Maison à vendre à SAINT-MARTIN-DES-NOYERS de 85m²

Située à Saint-Martin-des-Noyers (85140), cette maison de plain pieds, bénéficie d'un emplacement paisible dans un lieudit, proche des Essarts.

Sur son terrain de 1982 m², la propriété dispose d'une maison des années 80, de 86m² habitables, d'un atelier garage, ainsi qu'un chalet de jardin.
Elle offre un bel espace de vie de plus de m² comprenant une entrée, un salon-séjour, une cuisine avec insert bois, une lingerie, un coin nuit séparé avec 2 chambres, une salle d'eau récente, un WC indépendant et du rangement. Possibilité d'aménager une troisième chambre ou un bureau facilement et d'ouvrir toute la partie jour afin d'obtenir une très grande pièce de vie lumineuse ( des plans ont été pensés pour vous).
La maison nécessitant une remise au gout du jour et une légère rénovation offre un fort potentiel pour réaliser un chez-soi chaleureux et fonctionnel. On y découvre un grand préau arrière avec terrasse pour les journées les plus ensoleillées ou pluvieuses, d'un garage avec un grenier, ainsi que d'un atelier garage indépendant avec un cabanon en bois.
Le stationnement se fait facilement sur la parcelle, clôturée, et sans vis à vis.

Points forts: portail extérieur motorisé, chauffage au sol électrique ( chaudière récente), puits ( pas de raccordement à l'eau de ville, mais possibilité). Bonne isolation des murs et de combles ( mentionnée sur le DPE)
Travaux à réaliser: assainissement autonome non conforme, les ouvertures en bois pour une meilleure performance énergétique, rafraichissement intérieur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 149 900 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Emilie LAVERGNE, Tél. : 0614651573, E-mail : emilie.lavergne@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 888788536