Située dans la charmante commune d'Archiac, cette propriété de 463 m², exceptionnelle offre un cadre de vie unique. Avec une surface habitable impressionnante de plus de 320 m², cette demeure spacieuse est idéale pour accueillir une grande famille ou servir de lieu de rassemblement pour divers projets. La maison dispose de sept chambres, chacune équipée de son propre point d'eau, offrant des espaces intimes et confortables variant entre 15 et 26 m². La suite parentale, spacieuse avec plus de 33 m², offre un refuge luxueux. L'espace de vie familial sur une cuisine ouverte équipée et aménagée, d'une superficie généreuse de plus de 95 m², crée une atmosphère chaleureuse et conviviale. Une véranda ouverte sur la nature ajoute une touche de sérénité, créant un lien harmonieux entre l'intérieur et l'extérieur. Le confort moderne est assuré par des équipements tels que le chauffage par chaudière et silo à pellets, la domotique, la fibre optique, le chauffage solaire pour l'eau, ainsi que le tout-à-l'égout. Possibilité d'ajouter cinq chambres supplémentaires ou d'envisager divers projets, que ce soit à des fins locatives, de regroupement familial, ou même pour des besoins professionnels. Une opportunité unique avec environ 30% de travaux restants, offrant ainsi la possibilité de personnaliser et de finaliser la maison selon les préférences individuelles. Sur une parcelle de 3187 m², entièrement clôturée : la possibilité de construire une piscine ajoute une dimension de loisir à cette propriété déjà exceptionnelle. TF 2023 : 2500 € Vous êtes sous le charme ? Composez mon Numéro ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 478 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Pascale Gaudefroy, Tél. : 07 88 03 12 15, E-mail : pascale.gaudefroy@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 821 623 782

Située dans la commune de Cierzac ( 17520 ) à 15km de Cognac et 20km de Barbezieux, je vous propose une maison au sein d'un ensemble immobilier en cours de division. Cette maison, d'une surface habitable de 60m2 environ sur deux niveaux est composée d'une pièce de vie, une cuisine et deux chambres. Elle nécessite une rénovation et offre la possibilité d'être agrandie grâce à une pièce attenante de 17m2 environ et un grenier de 30m2 environ. La maison est implantée sur un terrain de 450m2 environ qui devrait rester disponible suite à la division du terrain actuel et il y a également une parcelle de terrain en face de la maison de 343m2. Des dépendances de près de 100m2 et un grenier au-dessus de 65m2 environ complètent ce bien ( cave, ancienne écurie, garage, atelier ). Il est à préciser qu'un assainissement individuel est à prévoir, un devis ayant été réalisé à cet effet. N'hésitez pas à me contacter pour des précisions complémentaires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 80 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Armelle CROZET, Tél. : 06 35 90 31 16, E-mail : armelle.crozet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 842 431 975

Située à Cierzac, cette charmante maison bénéficie d'un emplacement idéal offrant une proximité avec les commodités et les points d'intérêt de la ville. Avec ses 1219 m² de terrain, elle offre un espace extérieur généreux pour profiter des beaux jours. De plus, la propriété dispose de deux places de parking et un garage, garantissant ainsi un stationnement facile et pratique. Un abri de jardin de 18m2 sur le coté de la maison et un abri bois. La maison elle-même présente une surface habitable de 89 m², répartie sur 4 pièces, dont 3 chambres. Construite en 2009, elle offre un intérieur moderne et spacieux, Une cuisine aménagée facades chêne clair avec un passe plat donnant sur le séjour, un poêle Norvégien pierre ollaire qui vient chauffer ce bien avec 4 stères de bois à l'année, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon les besoins et les envies des futurs propriétaires. En résumé, cette maison à Cierzac offre un cadre de vie agréable, un espace extérieur généreux et un intérieur moderne avec de nombreuses possibilités d'aménagement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 180 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : JEANNIE SOULARD, Tél. : 0634444037, E-mail : jeannie.soulard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 908 805 708

A quelques kilomètre d'Archiac, dans une commune avec écoles et commerces, venez découvrir cette maison de 92m² de plain-pied. Sa cuisine équipée et aménagée de belle taille vous offre de nombreux rangements et la possibilité d'y créer un espace dinatoire. Un petit hall dessert ensuite les autres pièces de la maison : un vaste séjour lumineux de plus de 23m², un WC séparé, une première chambre ainsi que la salle d'eau et les 2 autres chambres. A l'extérieur vous pourrez profiter d'une agréable terrasse avec barbecue, d'un beau jardin et d'un garage. Les combles aménageables pourraient vous permettre de créer deux chambres supplémentaires (environ 30m²). Pour votre confort et vos économies, les huisseries ont été remplacées en 2021 et la chaudière est récente. Alors n'hésitez pas à me contacter et venez la visiter! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 164 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Valérie KALMBACH, Tél. : 07 66 25 87 19, E-mail : valerie.kalmbach@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 850 918 871

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