Située sur la commune de Saint Jean De Linières, découvrez cette charmante maison familiale de 2003,implantée sur un beau terrain de plus de 700 m2. Au coeur d'une impasse, sans vis à vis, vous accédez rapidement aux commerces et axes routiers à proximité. Dotée d'une vraie vie de plain pied, vous bénéficiez d'une grande pièce de vie, traversante et lumineuse avec sa cuisine ouverte, de 3 chambres, d'une salle de bains, d'un cellier et chaufferie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 299 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sébastien TRIQUENAUX, Tél. : 06 13 19 03 93, E-mail : sebastien.triquenaux@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 848 616 520

Sur la commune de Beaucouzé, à proximité des commerces et transports, cette maison des années 70 développe 120 m² habitables sur une parcelle de 340 m² sans vis-à-vis. Construite en 1973, elle séduit par sa qualité de construction, son excellent état d’entretien et son beau potentiel d’évolution. Parfaitement entretenue au fil des années, cette maison est extrêmement saine et peut être habitée sans travaux indispensables. Au rez-de-chaussée, elle dispose d'une entrée avec placards, d'une cuisine aménagée, d'un salon/séjour de belle surface, exposé plein ouest, offrant ainsi une belle luminosité. Une chambre, un WC séparé et une salle de douche permettent une vie de plain pied. L'étage se compose de 3 belles chambres, d'une salle de douche, d'un cabinet de toilette et d'un WC. Un grenier offre une opportunité rare : en repensant l’agencement (simple suppression d’une cloison), il est possible de créer une grande mezzanine, un espace bureau, un coin jeux, un salon TV ou toute autre pièce selon vos besoins. Le potentiel d’aménagement est réel pour porter la surface et le confort à un niveau encore supérieur. des annexes appréciables telles que garage et cellier (32 m2) + une cave, rendent le bien encore plus fonctionnel. Enfin, une terrasse et un jardin clos sans vis-à-vis vous permettront de profiter des beaux jours en toute tranquillité. Cette maison est idéale pour une famille souhaitant s’installer rapidement dans un bien fiable et confortable, tout en ayant la possibilité de le moderniser progressivement pour en révéler tout le potentiel. Les + : chaudière et radiateurs du rez-de-chaussée neufs, huisseries récentes, volets électriques, store banne, portail garage automatique Vidéo sur demande Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 310 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Christelle SIMONEL, Tél. : 07 76 70 75 88, E-mail : christelle.simonel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 842 354 326

Belle maison familiale de 120 m² – 4 chambres – Terrasse et jardin Idéalement située dans une commune dynamique et très recherchée aux portes d’Angers, cette belle maison familiale de 120 m² saura vous séduire par ses volumes généreux, son confort et son cadre de vie agréable. Elle se compose de 6 pièces, dont 4 chambres spacieuses, parmi lesquelles une suite parentale avec salle de bain privative. Les trois autres chambres, d’une surface comprise entre 12 et 17 m², offrent de beaux espaces parfaitement adaptés à une vie de famille. La maison dispose également d’une seconde salle de bain moderne, idéale pour les enfants ou les invités, ainsi que de WC indépendants, apportant un véritable confort au quotidien. À l’extérieur, vous profiterez d’une magnifique terrasse de 53 m² exposée sud-ouest, parfaite pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Celle-ci s’ouvre sur un jardin entièrement clôturé, offrant un espace sécurisé et agréable. Un grand garage complète ce bien et permet à la fois le stationnement d’un véhicule et un espace de rangement supplémentaire. La maison bénéficie également de 8 années restantes de garantie décennale, un véritable gage de sécurité et de sérénité pour les futurs acquéreurs. Une maison idéale pour une famille, à seulement quelques minutes d’Angers, alliant confort, espace et qualité de vie Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 350 200 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Liam BLUTEAU, Tél. : 0766043593, E-mail : liam.bluteau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 998924914

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