Maison à vendre à SAINT-GERVAIS de 467m²1 295 000 €

Maison d’exception 13 pièces – Propriété viticole avec mas en pierre rénové, piscine & 11 ha de vignes et oliviers – Secteur SAINT-GERVAIS / Goudargues

Aux portes de la Provence, sur les hauteurs de la vallée de la Cèze, découvrez ce mas en pierre de caractère, soigneusement rénové entre 2016 et 2020, au cœur d’environ 11/12 hectares de vignes et d’oliviers.
Un lieu rare, au calme absolu, entouré de nature, à quelques minutes d’un village avec commerces et restaurant, et à seulement 10 minutes d’une ville méditerranéenne disposant de toutes les commodités.
Orange à 30 km, Pont du Gard à 29 km, gares TGV et aéroports d’Avignon (40 km) et Nîmes (60 km) Uzès (

La propriété

Deux corps de bâtiments communicants offrent une surface habitable d’environ 467 m², permettant à la fois une grande maison de famille et une activité de location/chambres d’hôtes.

Partie principale :

Superbe pièce de vie de plus de 70 m² (salon / salle à manger), baignée de lumière

Cuisine équipée

Très belle suite parentale de plus de 70 m² avec terrasse privative et vue panoramique sur les vignes

Deux grandes chambres (26 et 30 m²)

Bureau

Salle d’eau supplémentaire

Pièce insonorisée (studio musique / enregistrement)

Cellier, buanderie…

Second bâtiment :

Agréable séjour avec cuisine, salle-à-manger / salon

À l’étage : deux chambres et salle d’eau
Idéal pour accueillir famille et amis en toute indépendance, ou développer une activité de gîte/chambres d’hôtes.

Extérieurs & prestations

Piscine à débordement (11 x 4,5 m) en pierres de Bali

Cuisine d’été conviviale

Environnement exceptionnel, sans nuisance, au milieu des vignes et oliviers

Toiture refaite, rénovation de qualité, alliant charme et prestige

Possibilité d’acquérir davantage de terrain (chevaux, extension de l’exploitation viticole…)

Situation

Aux portes de la Provence, proche de villages de caractère

Vignobles des Côtes du Rhône à proximité, marchés, musées, sites romains, nombreux sentiers de randonnées

Proximité SAINT-GERVAIS et Goudargues

Vous posez vos valises et profitez immédiatement d’un cadre de vie unique, avec un fort potentiel locatif et/ou viticole.

À découvrir en vrai. Pour plus d’informations ou organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 1 295 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Julien BATAILLE, Tél. : 0788815418, E-mail : julien.bataille@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 799741707