Maison à vendre à SAINT-GERMAIN-SUR-MORIN de 100m²385 000 €

EXCLUSIVITE Sandie DELVILLE SAFTI

HORS ZONE INONDABLE
QUARTIER PAVILLONNAIRE

Située dans la charmante commune de Couilly-Pont-aux-Dames (77860), dans un quartier pavillonnaire prisé, ce pavillon des années 1997, offre un cadre de vie paisible. Elle est idéalement située à proximité de l'école Sainte-Thérèse, en 5min à pieds. La gare de Couilly/ Saint-Germain se situe à 12min à pieds, l'accès A4 ou N3 en 10min, offrant ainsi un équilibre entre tranquillité et accessibilité.

À l'extérieur, le terrain de plus de 800 m² comprend une terrasse pour profiter des jours ensoleillés par son exposition SUD/OUEST, ainsi qu'un abri de jardin, sans vis-à-vis.

Edifié sur un sous-sol total composé d'une buanderie de 20m², d'un atelier de 14m² ainsi qu'un garage de 29m².
Le rez-de-chaussée, lui se compose d'un double salon/séjour de plus de 44m² lumineux avec insert, une cuisine séparée équipée, et un toilette indépendant.
À l'étage, on trouve trois chambres, une salle de bains avec douche et toilettes, offrant des espaces de vie bien agencés pour une vie de famille confortable.

Un ballon thermodynamique permet la production d'eau chaude, une pompe à chaleur air/air distribue le chauffage et la climatisation à l'étage ainsi que l'insert chauffant le rez-de-chaussée.

LES + + +:
- SITUE DANS UNE IMPASSE
- SOUS-SOL TOTAL
- AUCUN VIS-A-VIS
- 45M² D'ESPACE DE VIE
- EXPOSITION SUD/OUEST
- A PROXIMITE IMMEDIATE DES ECOLES
- A PROXIMITE DE LA A4 ET N3
- POMPE A CHALEUR AIR/AIR
- BALLON THERMODYNAMIQUE

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 385 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Sandie DELVILLE, Tél. : 0667971648, E-mail : sandie.delville@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 835289760