*** TROP TARD, SOUS COMPROMIS *** Nichée dans une ruelle calme de Saint-Germain-Laval, à proximité des commerces et à seulement 6 km de l'A89 (desservant Lyon, St-Étienne, Clermont-Ferrand), cette grande maison de village vous invite à découvrir ses nombreux atouts. Rez-de-chaussée : - Cuisine spacieuse - Salle à manger et salon pouvant être réunis en une seule pièce d'environ 39 m² - Salle d'eau avec douche cabine, WC séparés Étage : - Trois chambres, dont une de près de 25 m² - Grande salle de bain avec baignoire, second WC Sous-Sol : Comprend un garage, un espace chaufferie/buanderie, une pièce de stockage/atelier, et deux caves Équipements et Avantages : - Double vitrage - Chauffage central au fioul avec chaudière et radiateurs récents - Toiture en bon état - Commune fibrée - Puits pour un approvisionnement en eau Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 75 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélien VIAL, Tél. : 06 69 08 70 99, E-mail : aurelien.vial@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ROANNE sous le numéro 889 007 662

*** TROP TARD, SOUS COMPROMIS *** Au cœur de Saint-Germain-Laval, au calme et à proximité des commerces, cette grande maison d'habitation offre un projet de rénovation unique. À deux pas de l'A89, laissez libre cours à votre imagination pour personnaliser cette demeure selon vos goûts. Rez-de-chaussée : - Plateau d'environ 55 m² prêt à être aménagé en une grande pièce de vie avec cuisine ouverte sur salle à manger et salon, offrant diverses possibilités d'agencement. Étage : - Trois belles chambres - Salle d'eau avec WC - Accès à une terrasse suspendue avec vue dégagée Équipements existants : - Huisseries PVC double vitrage - Commune fibrée Espaces Extérieurs : - Pièce indépendante de 23 m² attenante (atelier, création d'une pièce supplémentaire) - Jardin intérieur d'environ 120 m², sans vis-à-vis - Grande terrasse suspendue avec vue dégagée sur les toits Un joli T2 en souplex d'environ 42 m², entièrement rénové et totalement indépendant, offrant par exemple la possibilité de percevoir un revenu locatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 106 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélien VIAL, Tél. : 06 69 08 70 99, E-mail : aurelien.vial@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ROANNE sous le numéro 889 007 662

À 5 km de l'entrée de l'A89, profitez d'un accès rapide aux grands axes tout en appréciant le calme de la campagne. Cette belle résidence de plain-pied offre un cadre de vie idéal, avec ses 50 minutes seulement pour rejoindre Lyon et la proximité de Roanne. À l'intérieur, un hall d'entrée avec placard mène à une cuisine équipée ouverte sur une pièce de vie spacieuse et lumineuse. Les grandes ouvertures et la cheminée créent une atmosphère chaleureuse, avec une surface totale de près de 50 m². De là, une terrasse avec barbecue vous offre une vue imprenable sur la campagne environnante. La maison dispose de quatre belles chambres, une grande salle d'eau avec WC, un cellier/buanderie, ainsi qu'un deuxième WC indépendant. Le bien est complété par un grand garage attenant, une cave, et une dépendance d'environ 55 m², le tout sur un terrain de plus de 1500 m² entièrement clos. Fibre, double vitrage, isolation, assainissement individuel aux normes... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 200 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélien VIAL, Tél. : 06 69 08 70 99, E-mail : aurelien.vial@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ROANNE sous le numéro 889 007 662

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