Maison à vendre à SAINT-GERMAIN-LAPRADE de 289m²

Certaines propriétés ont une histoire. Édifiée en 1865, cette maison de maître d’environ 289 m² s’inscrit sur un vaste domaine de 11 440 m², organisé en 4 terrasses, dans un environnement particulièrement calme et préservé.
Cette propriété bénéficie d’un atout recherché : le Puy-en-Velay à seulement 15 minutes en voiture. Elle permet ainsi de profiter d’un cadre naturel, paisible et préservé tout en restant à proximité immédiate de la ville, de ses commerces et de ses services. Une piste cyclable à proximité, des liaisons en bus vers Le Puy-en-Velay viennent compléter cet environnement.
La maison offre de beaux volumes : hall d’entrée, salle à manger de plus de 50 m², plusieurs chambres avec salles d’eau, ainsi qu’une remarquable pièce de 45 m² pouvant devenir salle de billard, bibliothèque, salle de jeux, cinéma ou grand salon.
À l’extérieur, le domaine dévoile un vaste jardin, une piscine, un bassin bâti et une source naturelle permanente située sur la partie gauche du terrain, dont l’eau limpide coule régulièrement. Une belle terrasse exposée sud-ouest complète les espaces extérieurs.
La maison bénéficie : double vitrage, chauffage bois et granulés (2025), panneaux solaires pour l’eau chaude et assainissement individuel (2021). Deux garages et une grande cave complètent l’ensemble.
La propriété est habitable immédiatement, tout en nécessitant des travaux de rénovation et de modernisation pour ceux qui souhaiteront lui redonner tout son éclat et personnaliser certains espaces. Ces travaux pourront être réalisés progressivement, selon les projets et le budget des futurs propriétaires.
Une propriété idéale pour une famille, une résidence principale, recherchant le charme d’une demeure ancienne, de beaux volumes et un vaste environnement naturel, sans renoncer à la proximité de la ville.
Visites uniquement sur rendez-vous après un premier échange sur le projet d’acquisition. Une attestation de financement ou un accord de principe bancaire sera demandé avant toute visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 560 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Richard JOURDAIN, Tél. : 0635410590, E-mail : richard.jourdain@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Le Puy en Velay sous le numéro 938815958