Maison à vendre à SAINT-GAUDENS de 355m²259 000 €

Située à Saint-Gaudens, dans un environnement calme etsans vis-à-vis, cette spacieuse maison de 355 m² habitables sur un terrain plat et clôturé de 1 709 m² allie confort et potentiel. Proche de toutes commodités (infrastructures, service médical, commodités et accès autoroute), elle conviendra parfaitement à une grande famille, un projet intergénérationnel ou un investissement locatif.

Atouts principaux :
- Surface habitable : 355 m²
- Terrain : 1 709 m² arboré et clôturé avec verger
- Plusieurs terrasses et balcon
- Garage double (43 m²) + parking extérieur
- Cave et sous-sol (2 pièces de 45 m² chacune)
-Climatisation réversible et double vitrage (RDC + 1er étage)
- Puit (20 à 25 m de profondeur)
- Puisard refait
- Crépi façade S/O refait
- Deux fenêtres fixes neuves (terrasse et 1er étage)
- Portail électrique
- Sas à chaque étage permettant une entrée indépendante à chaque niveau

Agencement :
?? Rez-de-chaussée : séjour avec cheminée et accès terrasse, cuisine indépendante + cellier, 3 chambres dont une suite parentale avec salle d’eau, buanderie, seconde salle d’eau, WC séparé, nombreux rangements.
Cumulus et compteur électrique indépendants

?? 1er étage : séjour avec balcon, cuisine indépendante + cellier, 2 chambres dont une suite parentale avec salle d’eau, 1 salle de bains, WC séparé, rangements.
Cumulus à et compteur électrique indépendants ( identique à celui du premier étage. Prévoir de changer le cumulus )

?? 2e étage mansardé (à terminer) : palier, 4 chambres, cuisine, salle d’eau, WC séparé.

?? Sous-sol : 2 grandes pièces d’env. 45 m² chacune (atelier, salle de jeux, stockage…).

Une maison aux volumes généreux, avec de nombreuses possibilités d’aménagement selon vos projets.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 259 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Jessica CHAMPIN, Tél. : 06 40 63 84 48 , E-mail : jessica.champin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 883 290 801