Maison à vendre à SAINT-AUBIN-DE-NABIRAT de 135m²320 000 €
Réf 1566693
Aperçu de cette maison à vendre de 5 pièces et 135 m²
Maison
135m²
5
3
1
1
6 370m²
Bois individuel
1978
Description de cette maison à vendre de 5 pièces et 135 m²
Maison avec piscine et dépendance - Secteur Gourdon/ Sarlat
Située à seulement 15 minutes de Sarlat-la-Canéda et Gourdon, cette maison de 1978 bénéficie d’un environnement exceptionnellement calme, sans voisinage proche, au cœur d’un terrain arboré de 6 370 m².
Elle offre 135 m² habitables, complétés d'un atelier de 112 m2 sur deux niveaux, une piscine et de multiples espaces de rangement et garage.
LES ESPACES DE VIE ( au premier niveau) :
Entrée : 6 m²
Séjour lumineux de 33,5 m²
Parquet, cheminée, ouverture directe sur la terrasse
Cuisine aménagée de 17 m²
Ouverte sur la véranda
Véranda chauffée (20 m²) – Volets électriques (2018)
Trois chambres : 10,5 m² – 13 m² – 13,5 m² (placard intégré)
Salle d’eau : 7 m² (double vasque + cabine de douche)
WC indépendant : 2,4 m²
Cellier : 6 m²
Menuiseries en bois simple vitrage (hors portes-fenêtres du séjour).
Chauffage fioul + bois, ballon électrique pour l’eau chaude.
LES EXTÉRIEURS
Terrain arboré de 6 370 m², sans vis-à-vis
Piscine - liner changé en 2019
Grande terrasse équipée d’un store banne neuf
Carport de 22 m²
LES DÉPENDANCES ET ATELIERS
En rez-de-jardin (environ 140 m2) :
Garage de 40 m²
Grande pièce polyvalente de 46 m²
Bureau de 7,5 m²
Chaufferie de 24 m²
Local cuve fioul de 9 m²
Pièce de rangement de 12 m²
En complément, un atelier de 112 m² sur deux niveaux offre un potentiel supplémentaire pour un artisan, un projet de stockage, ou aménagements selon projets.
CONFORT & TECHNIQUES
Maison en bon état d’entretien
Travaux à prévoir : amélioration énergétique, rafraîchissement, modernisation
Assainissement individuel : fosse septique non conforme
Un bien rare dans un cadre privilégié
Une propriété idéale pour un projet familial, artisanal, locatif ou pour toute personne recherchant le calme absolu à proximité des grands sites du Périgord et du Quercy.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 320 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Sandrine GIBERT, Tél. : 07 86 81 60 46, E-mail : sandrine.gibert@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 892 462 748
Elle offre 135 m² habitables, complétés d'un atelier de 112 m2 sur deux niveaux, une piscine et de multiples espaces de rangement et garage.
LES ESPACES DE VIE ( au premier niveau) :
Entrée : 6 m²
Séjour lumineux de 33,5 m²
Parquet, cheminée, ouverture directe sur la terrasse
Cuisine aménagée de 17 m²
Ouverte sur la véranda
Véranda chauffée (20 m²) – Volets électriques (2018)
Trois chambres : 10,5 m² – 13 m² – 13,5 m² (placard intégré)
Salle d’eau : 7 m² (double vasque + cabine de douche)
WC indépendant : 2,4 m²
Cellier : 6 m²
Menuiseries en bois simple vitrage (hors portes-fenêtres du séjour).
Chauffage fioul + bois, ballon électrique pour l’eau chaude.
LES EXTÉRIEURS
Terrain arboré de 6 370 m², sans vis-à-vis
Piscine - liner changé en 2019
Grande terrasse équipée d’un store banne neuf
Carport de 22 m²
LES DÉPENDANCES ET ATELIERS
En rez-de-jardin (environ 140 m2) :
Garage de 40 m²
Grande pièce polyvalente de 46 m²
Bureau de 7,5 m²
Chaufferie de 24 m²
Local cuve fioul de 9 m²
Pièce de rangement de 12 m²
En complément, un atelier de 112 m² sur deux niveaux offre un potentiel supplémentaire pour un artisan, un projet de stockage, ou aménagements selon projets.
CONFORT & TECHNIQUES
Maison en bon état d’entretien
Travaux à prévoir : amélioration énergétique, rafraîchissement, modernisation
Assainissement individuel : fosse septique non conforme
Un bien rare dans un cadre privilégié
Une propriété idéale pour un projet familial, artisanal, locatif ou pour toute personne recherchant le calme absolu à proximité des grands sites du Périgord et du Quercy.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 320 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Sandrine GIBERT, Tél. : 07 86 81 60 46, E-mail : sandrine.gibert@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 892 462 748
Informations additionnelles
Bilan énergétique
CLASSE ÉNERGIE ET CLASSE CLIMATm².anEi
Coût annuel d'énergie (année de référence 2021) :
Minimum : 3221€ / an
Maximum : 4357€ / an
Ce bien vous est proposé par
Sandrine Gibert
Thedirac (46150)
23 biens en portefeuille
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