Maison à vendre à ROMAIN de 160m²269 000 €

Rare sur le secteur, cette maison familiale de 160 m² avec 4 à 5 chambres et sous sol total offre une consommation énergétique exceptionnellement basse, avec seulement 106 euros de charges mensuelles, un atout majeur pour une surface et un volume aussi généreux.
Dans le village calme et recherché de Romain, découvrez ce pavillon individuel de 160 m² habitables édifié sur une parcelle de 799 m², bénéficiant d’une exposition plein ouest et d’une agréable vue sur les bois, sans aucun vis à vis.
La maison s’ouvre sur un sous sol total offrant de très beaux volumes. Il comprend un garage permettant de stationner deux véhicules avec porte motorisée, une grande entrée, un couloir desservant une vaste pièce avec placards idéale pour le rangement, ainsi qu’une partie atelier, une cave en terre battue et une cuisine d’été équipée et aménagée faisant également office de buanderie.
À l’étage principal, vous profiterez d’une belle pièce de vie lumineuse de 40 m² avec cuisine ouverte équipée et aménagée, l’ensemble donnant directement accès à une terrasse exposée plein ouest, parfaite pour profiter des fins de journée face à la nature. Ce niveau propose également un couloir desservant deux chambres dont une grande facilement divisible en deux, un dressing, un WC indépendant et une salle de bains complète avec baignoire et douche à l’italienne.
Le dernier étage offre une grande pièce palière ainsi que deux grandes chambres supplémentaires.
Le chauffage est assuré par un poêle à granulés complété par des convecteurs électriques. La maison bénéficie d’une excellente isolation, de Velux de grande qualité et d’un très bon classement énergétique avec un DPE en C et un GES en A. Les charges mensuelles sont d’environ 106 euros pour l’ensemble de la maison.
Très peu de travaux sont à prévoir. Les pièces de vie, la cuisine et l’entrée seront entièrement repeintes en blanc par un professionnel d'ici janvier.
Actuellement composée de quatre chambres, la maison permet d’en créer une cinquième très facilement. Un WC est présent au rez de chaussée et la création d’un second WC au dernier étage est envisageable.
Le village de Romain dispose de transports scolaires avec bus desservant les gares, le collège de Fismes ainsi que les écoles maternelle et primaire de Courlandon.
Maison familiale complète, économique, lumineuse et fonctionnelle, idéale pour une famille à la recherche d’espace, de confort et de tranquillité dans un environnement verdoyant.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 269 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Adeline PREVEL, Tél. : 0651781904, E-mail : adeline.prevel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Reims sous le numéro 534053699