Située à 2h15 de Paris, à 5min de la sortie de l'A6, dans un petit village avec quelques commodités à 10km de Noyers, 18km de Chablis, 23km de Tonnerre et 23km d'Avallon, vous attend cet maison divisé en 2 parties habitables distinctes avec leur propre entrée privative donnant dans la cour. La première partie de 43m2 environ, se compose au rez de chaussée d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, un WC/buanderie, à l'étage desservie par un bel escalier une grande chambre ouverte sur un espace bain comprenant baignoire, vasque et WC. La seconde partie de 22m2 environ se compose au rez de chaussée d'un salon avec kitchenette, une salle d'eau avec WC, à l'étage une chambre. Une cour de 50m2 environ, une grange à usage de garage, et une cave complètent cet ensemble. Chauffage électrique par convecteurs, double vitrage, Assainissement collectif. Idéal primo accédant ou investissement locatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 65 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Franck RIBOT, Tél. : 0760265729, E-mail : franck.ribot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 823 650 742

Située dans un village calme à 2h30 de Paris, à 15min de la sortie de l'A6, 30min d'Avallon et Montbard (TGV 1h pour rejoindre Paris) et proche de Noyers et de l'ensemble de ses commodités vous attends cette maison de 125m2 sur 2 niveaux, qui se compose au rez de chaussée d'une belle salle à manger, cuisine, un salon, une salle de bain, un WC, A l'étage un couloir dessert 4 belles chambres dont une avec accès à une terrasse de 20m2 environ. Un grenier, un garage et une cave complètent le tout. Chauffage par pompe à chaleur, double vitrage, Assainissement collectif, internet par fibre. De l'autre coté de la rue, non attenant une grange avec un terrain de 400m2 environ complète cet ensemble. Cette maison rénovée habitable de suite, n'attends plus que vous pour devenir votre projet immobilier en Bourgogne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 149 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Franck RIBOT, Tél. : 0760265729, E-mail : franck.ribot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 823 650 742

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