Située à Mormant-sur-Vernisson (45700), cette propriété offre un cadre paisible dans un petit hameau, tout en étant à moins de 5 minutes en voiture du bourg de Vimory. Proche de la zone artisanale de Villemandeur et de la zone commerciale d'Amilly, elle bénéficie également d'une proximité appréciable en 10 minutes avec la gare SNCF reliant Montargis à Paris Bercy. Proximité réseaux routiers et autoroutiers. L'extérieur de la maison comprend un terrain spacieux de 2000 m², agrémenté d'une belle terrasse et d'un grand garage attenant avec cellier. On retrouve également des dépendances telles qu'un abri, un bûcher, un appentis et un cabanon en bois. À l'intérieur, la maison spacieuse se compose d'une entrée, cuisine de presque 20 m², grand séjour avec cheminée monumentale, salon et un dégagement desservant 3 chambres, salle d'eau et wc. L'escalier conduit à une grande pièce palière et à une salle de jeux de 75 m² environ à transformer à l'envie des nouveaux propriétaires. A cet étage se situent également une partie indépendante louée pendant 10 mois sur 12 à des étudiants, ce qui représente un rendement locatif non négligeable. Il s'agit de 4 chambres meublées avec, en commun, une cuisine, 2 salles d'eau et un wc. Ces locations meublées saisonnières font l'objet de nombreuses demandes chaque année scolaire. Cette propriété en bon état général offre de beaux volumes et et de multiples possibilités d'agencement avec, en plus, un rendement financier intéressant. Elle présente un charmant mélange d'éléments anciens et modernes. Les plus : chauffage pompe à chaleur air/eau et assainissement micro-station. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 359 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Patricia NOZIERES, Tél. : 07 69 70 45 58, E-mail : patricia.nozieres@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 832 490 734

Située à Chevillon-sur-Huillard (45700), cette propriété offre un cadre paisible et verdoyant, idéal pour accueillir une grande famille en quête de tranquillité. Proche des commodités locales, cette charmante maison profite d'un emplacement pratique tout en bénéficiant d'un environnement calme et agréable. Sur un terrain de 1560 m², la maison comprend un garage, un cellier, un jardin arboré avec terrasse, un abri en bois, ainsi qu'une petite mare. Construite en 2008, elle offre une surface habitable très confortable de 180 m² répartie sur 2 niveaux. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une belle pièce de vie lumineuse agrémentée d'une cheminée, d'un coin bar, d'une cuisine ouverte entièrement équipée et permet un espace parental avec une chambre, salle d'eau et WC indépendant. À l'étage, un palier dessert 4 chambres, une salle d'eau, un dressing et un WC. Avec ces espaces généreux et fonctionnels, cette maison ravira les familles à la recherche de confort et de fonctionnalité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 328 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Tatiana RIVIERE, Tél. : 0683984762, E-mail : tatiana.riviere@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 953 844 024

Venez découvrir cette magnifique demeure construite en 2005 à Montcresson, sur une parcelle d'environ 4250 m². Vous trouverez au rez-de-chaussée : - Une vaste entrée qui vous incitera à pénétrer dans une pièce de vie baignée de lumière d'environ 70 m² avec une cheminée insert. - A la suite, une belle cuisine de qualité toute équipée avec de nombreux rangements et un volume remarquable de 45 m². - Une chambre parentale avec salle d'eau attenante (douche et meuble vasque). - Un wc séparé avec lave-mains. Placard. Dressing. Le rez-de-chaussée est équipé de plancher chauffant avec contrôle de température individualisé. Un splendide escalier en marbre conduit à l'étage où se situent : - Une très grande chambre avec une chambre enfant attenante et une pièce rangement. - 4 grandes chambres. - Une salle de bains (baignoire, douche et meuble 2 vasques). - wc séparés. Le sous-sol comprend une grande partie garage, pièce de stockage, cave à vins, bureau, pièce de rangement, buanderie, wc séparés. Deux pièces de rangement également sous la terrasse. Toutes les pièces de la maison possèdent un radiateur, y compris au sous-sol. Chauffage par pompe à chaleur air/eau avec système solaire combiné, VMC double flux et ballon d'eau chaude solaire (installations faites en 2022, après établissement du DPE). Grande terrasse de 50 m² donnant sur la nature sans vis-à-vis. Jardin paysagé et arboré d'arbres fruitiers au fond de la parcelle. Piscinable. Possibilité d'une autre construction. Toiture nettoyée. Tout à l'égout. Alarme. Portail en fer forgé avec visiophone. Commune de moins de 1300 habitants avec commerces et écoles maternelle et primaire accessibles à pied. Ramassage bus pour collège et lycée. Gare SNCF Montargis à 20 minutes et grands centres commerciaux à 15 minutes. 1 h gare Paris/Bercy en train et 1h30 en voiture. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 410 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Patricia NOZIERES, Tél. : 07 69 70 45 58, E-mail : patricia.nozieres@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 832 490 734

Située à Pannes, commune de 3700 habitants sur l'agglomération montargoise, venez découvrir cette belle longère dans une impasse à la limite de Villemandeur. L'entrée avec placards vous dirige sur la grande pièce de vie de plus de 40 m² très lumineuse donnant sur une agréable véranda climatisée et chauffée. L'escalier du salon vous conduit à l'espace parental avec une grande chambre climatisée, balcon terrasse, wc avec lave-mains, salle de bains et pièce à transformer en dressing. La cuisine indépendante (avec cellier) a un accès sur la terrasse et sur la grande grange ouverte accolée. Un couloir distribue une buanderie, 2 chambres, une salle de bains (avec baignoire et douche), un wc, une pièce pouvant faire office de bureau et une cave. A l'extrémité du couloir, le grand salon (avec cheminée insert) se prêterait bien pour une salle de jeux enfants ou adultes ou pour un Airbnb puisqu'il a une entrée indépendante et une mezzanine faisant office de chambre. Possibilité d'aménager au même niveau 1 à 2 pièces supplémentaires. La parcelle de 2000 m² est entièrement clôturée et appelle à la détente avec la mare et son petit pont, le puits et le terrain de pétanque. En plus de la grange, une dépendance bois de plusieurs pièces sur le terrain. Les ++++ Chauffage pompe à chaleur air/eau (2021) et ballon d'eau thermodynamique (2021), adoucisseur d'eau, tout à l'égout, double vitrage, portail motorisé, alarme. Grands centres commerciaux à 10 minutes en voiture ainsi que la gare SNCF Montargis (1 h gare Paris/Bercy en train et 1h30 en voiture). Autoroute A77 et D 2060 à moins de 5 minutes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 299 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Patricia NOZIERES, Tél. : 07 69 70 45 58, E-mail : patricia.nozieres@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 832 490 734

4 Maisons à vendre, MORMANT-SUR-VERNISSON (45700)

Maison - 11 pièces - 354m²

Maison - 6 pièces - 180m²

Maison - 8 pièces - 320m²

Maison - 8 pièces - 210m²

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