Maison à vendre à MONTBERON de 142m²

Coup de cœur assuré pour cette magnifique villa contemporaine de plain-pied construite en 2019, offrant 142 m² habitables sur une parcelle paysagée de 927 m². Idéalement située à 2 minutes à pied des commerces de Montberon, elle allie modernité, confort énergétique et prestations haut de gamme.

Garanties décennale et Dommage Ouvrage en cours.

--- ESPACE DE VIE ---

- Entrée fonctionnelle avec placard de rangement.
- Splendide pièce de vie de 60 m² : un espace ultra-lumineux et convivial grâce à ses grandes baies vitrées à galandage qui s'effacent dans les murs pour ouvrir totalement la maison sur l’extérieur.
- Cuisine haut de gamme Arthur Bonnet entièrement équipée et aménagée, parfaite pour recevoir.
- Cellier/buanderie attenant à la cuisine pour un maximum de praticité au quotidien.

--- EXTÉRIEUR ET DÉTENTE ---

Le terrain de 927 m² est entièrement aménagé pour nécessiter un minimum d'entretien tout en offrant un maximum de confort :

- Grande terrasse prolongeant le séjour.
- Piscine au chlore (8x4m) chauffée, sécurisée par une couverture.
- Cuisine d’été équipée pour vos soirées conviviales.
- Espaces soignés avec pelouse synthétique haut de gamme et un véritable terrain de pétanque.
- Grande allée goudronnée permettant le stationnement de plusieurs véhicules.
- Deux abris de jardin (11 m² et 5 m² pour le local technique de la piscine).

--- PRESTATIONS ET ÉQUIPEMENTS ---

Maison ultra-connectée et particulièrement économe en énergie :

- Climatisation gainable réversible dans toute la maison (zones indépendantes).
- Domotique intégrée globale (volets, lumières, etc.).
- Panneaux solaires (6 kWc) en autoconsommation avec revente du surplus (Rapport actuel : gain de ~350 €/an pour une facture d'électricité réduite à ~120 €/mois).
- Chauffe-eau thermodynamique.
- Portail extérieur motorisé avec visiophone.
- Garage attenant de 26 m², entièrement isolé et facilement modifiable en pièce supplémentaire ou studio indépendant si besoin.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 465 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Laure BOURDEAU, Tél. : 0649555621, E-mail : laure.bourdeau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 518476395