« JARDIN SECRET » ou, une parenthèse enchantée aux portes de Guillestre. Découvrez un lieu où le temps semble s’être arrêté. Nichée au cœur d’un site classé au patrimoine, cette bâtisse unique offre une qualité de vie rare, conjuguant charme historique et sérénité absolue. Son atout ? Son jardin, véritable écrin clos à l’abri des regards, idéal pour les repas en famille ou les moments de détente, dans un calme total... Un lieu hors du temps, et pourtant situé à seulement quelques minutes des commodités et du dynamisme de Guillestre. Cette maison chaleureuse, à la configuration parfaitement adaptée à la vie de famille, propose des pièces agréables à vivre, lumineuses et généreuses dans leurs volumes. Elle s’organise sur deux niveaux habitables, complétés par deux niveaux de dépendances : Une cave en sous sol et des combles potentiellement aménageables. Le rez-de-chaussée est dédié aux espaces de vie : salon, salle à manger, cuisine, cellier, sanitaires, avec accès direct à la cave et au jardin. À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres, d’une salle de bains-salle d’eau et d’un WC indépendant. Un bien rare, empreint de charme et d’authenticité, à découvrir sans tarder. Une véritable pépite. Un renseignement ? Contactez-moi. A très vite, Delphine. 06 68 80 96 04 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 385 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Delphine MOUTTE, Tél. : 06 68 80 96 04, E-mail : delphine.moutte@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de GAP sous le numéro 517 734 901

!! Duplex avec 5 chambres (194 m²) ou POSSIBILITE de 3 chambres uniquement (144m²) et baisse de prix !! Au cœur du Queyras et du village de Ceillac, ne passez pas à côté de cette petite pépite !! Ce duplex possède une situation idéale, à proximité des commodités, de l’école, des départs de chemins de randonnées et des pistes de ski. Si vous êtes à la recherche de grands espaces, de quiétude et de proximité avec la nature vous êtes au bon endroit !! Vous recherchez une maison familiale et/ou avez un projet locatif ? Vous êtes toujours au bon endroit !! Duplex complètement rénovée en 2007 qui saura vous combler par ses grands volumes et son aménagement avec goût et praticité. Il est vendue meublé, avec des équipements de qualité. Il fait partie d’une petite copropriété très calme de 2 habitations et se compose de 3 niveaux : - Au rez-de-chaussée, une belle entrée agrémentée de placards intégrés permet d’accéder au 1er étage. - Celui-ci offre une pièce de vie de 80 m², et des volumes très confortables. La cuisine entièrement équipée s’ouvre sur la salle à manger et sur la terrasse qui la prolonge. Son exposition Sud-Est offre une belle luminosité, tout au long de la journée. Le vaste salon est équipé d’un poêle à bois créant une ambiance chaleureuse. Ce mode de chauffage est complété par un système de climatisation réversible installé en 2024, et d’un chauffage au sol et de radiateurs électriques. Toujours au 1er étage se trouve un cellier (ou buanderie) de 7m², une salle d’eau avec double vasques et une douche à l’italienne, 2 chambres d’environ 12m² chacune et un accès au jardin de 60 m². IMPORTANT: Cette partie de l'habitation peut être retirée de la vente afin de réduire la superficie (passer de 194m² à 144m² habitables) et de bénéficier d'une baisse de prix considérable. Un très bel escalier permet d’accéder au 2e étage qui dessert les 3 chambres supplémentaires aux superficies généreuses (entre 12 et 18m² environ). Vous y trouverez également la salle de bain avec double vasque, baignoire et douche à l’italienne, et les WC séparés. Enfin, 60 m² de combles sont tout à fait aménageables et libre de tout nouveau projet. Vous l’aurez compris, les atouts de ce sublime lieu de vie sont nombreux : -	Maison vendue entièrement meublée !! -	Parking privatif -	5 Chambres -	Cuisine équipée, séjour et salon de 80 m² au total -	Exposition Sud-Est -	Terrasse de 30m² avec vue dégagée sur les montagnes -	Jardin de 60 m² (ou sans jardin si logement réduit à 144m²) -	1 salle de bain et 1 salle d’eau avec chacune une double vasque et douche à l’italienne -	2 wc -	1 buanderie/cellier de 7 m² -	Rénovation de 2007 -	La moitié de la toiture refaite en 2024 -	Climatisation réversible de 2024 -	Ravalement de façade effectué en 2023 -	Cumulus de 200 litres N'attendez pas plus longtemps pour me contacter et visiter ce magnifique endroit!! Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 3 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 495 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sophie ACKOU, Tél. : 0682293946, E-mail : sophie.ackou@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Gap sous le numéro 937761492

Et si votre futur havre de paix était niché sur les hauteurs de Réotier? A 1400m d’altitude, dans un petit hameau où seules tranquillité et authenticité sont les maitres mots, cette bâtisse n'attend que vous!!! Elle est située à environ 20 minutes de Guillestre, de ses commerces et commodités et de son collège. Elle est également à 10 min de l’école du village. Cette grande maison de 264m² (202m² en loi Carrez) sur 3 niveaux, permettra d’en faire un lieu de vie incomparable pour une famille nombreuse, une maison familiale pour les vacances ou encore pour y continuer l'activité de chambres d'hôtes actuelle...les possibilités sont multiples. Actuellement, elle est composée d’un espace privatif et d’un espace pour les chambres d'hôtes, répartis comme suit : Espace privé : - Cuisine équipée, ouverte sur une pièce de vie voutée, accueillant un poêle à bois pour une ambiance cosy - Un espace salon/télé - 4 chambres dont 1 au rez-de-chaussée - 1 salle d’eau et 1 wc - Un garde manger à même la pierre - Un espace buanderie offrant de nombreux rangements Espace exploité actuellement en chambres d'hôtes esprit gîte de montagne : -	5 chambres (15 couchages) -	2 douches -	2 wc -	1 espace double vasques -	Une jolie pièce de vie authentique, avec cheminée -	1 grande cuisine entièrement équipée Une chaudière à granulés permet d’alimenter le chauffage et l’eau chaude pour l’ensemble de la maison. Ce système est très performant et économique (1500€/an pour le chauffage et l'eau chaude pour les 264m² d'habitation) Une dépendance de 60m² environ finit de compléter ce bien Environ 720m² de terrain font également partie de la vente. Le reste des parcelles entourant cette habitation et permettant de jouir d'un espace extérieur incomparable sont des parcelles louées à l'année pour une modique somme. Ainsi, potager, poulailler, et bien d'autres peuvent être envisagés. L’authenticité de ces lieux saura vous séduire, n’attendez pas pour le visiter!!! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 395 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sophie ACKOU, Tél. : 0682293946, E-mail : sophie.ackou@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Gap sous le numéro 937761492

3 Maisons à vendre, MONT-DAUPHIN (05600)

Maison - 5 pièces - 196m²

Maison - 5 pièces - 196m²

Maison - 7 pièces - 194m²

Maison - 7 pièces - 194m²

Maison - 12 pièces - 264m²

Maison - 12 pièces - 264m²