- BELLE DEMEURE de 265 m² de caractère et de raffinement Au cœur de cette propriété d'exception, la bâtisse principale révèle sur deux niveaux des volumes généreux et des matériaux nobles. Chaque espace a été pensé pour sublimer l'art de recevoir et le confort quotidien : •	Un vaste séjour-cuisine avec cheminée en pierre, parfait pour les réceptions. •	Un salon baigné de lumière. •	Une grande pièce de vie offrant différentes possibilités d'aménagement. •	Deux suites parentales avec tout le confort moderne. L'architecture authentique et les prestations soignées font de cette demeure le joyau incontesté du domaine. - APPARTEMENT PRIVATIF de 54 m² Attenant à la demeure principale tout en préservant son indépendance, cet appartement de standing comprend deux chambres, un salon élégant, une cuisine équipée, ainsi qu'un garage et une cave. Idéal pour accueillir vos proches en toute intimité ou générer un revenu locatif pérenne. - GARAGE de 200 m² Espace spectaculaire offrant de multiples usages : abri pour véhicules de collection, atelier d'artiste, salle de réception ou potentiel d'aménagement en loft. Les possibilités sont infinies. - UN ART DE VIVRE EXCEPTIONNEL Piscine chauffée 10m x 5m Avec sa terrasse couverte, elle invite à la détente en toute saison et devient le théâtre de moments privilégiés en famille ou entre amis sans vis-à-vis. Possibilité d'acquérir en complément un beau terrain agricole d'1,8 hectares offrant des conditions idéales pour des chevaux ou diverses activités d’élevage. - UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE Au cœur du Beaujolais, à proximité immédiate des commodités •	Moins de 30 minutes de la gare TGV de Mâcon •	Moins d'une heure de Lyon et de son aéroport international •	Environnement préservé offrant calme absolu et authenticité •	Accès rapide aux axes autoroutiers L'alliance parfaite entre tranquillité campagnarde et accessibilité urbaine. - UN POTENTIEL EXCEPTIONNEL Cette propriété s'adapte à tous vos projets de vie : Résidence principale d'exception avec espaces annexes pour recevoir ou héberger famille et amis. Pour les passionnés d'œnotourisme : Création d'un concept immersif alliant hébergement, dégustations et découverte du terroir beaujolais. Pour les amoureux de patrimoine : Domaine viticole authentique offrant un cadre de vie unique et des perspectives de valorisation patrimoniale. - EN RÉSUMÉ •	322 m² habitables répartis en 2 espaces indépendants •	1 171 m² de terrain paysager au cœur des vignes et 1,8 hectares de terrain agricole •	Piscine chauffée 10x5m avec terrasse couverte •	Garage exceptionnel de 200 m² •	Accessibilité privilégiée : Lyon < 1h, Mâcon < 30 min •	Potentiel locatif ou d'exploitation touristique exceptionnel - UN BIEN RARE POUR UNE CLIENTÈLE EXIGEANTE Ce domaine d'exception s'adresse aux acquéreurs avisés en quête d'un patrimoine unique : familles désireuses d'un cadre de vie exceptionnel, investisseurs visionnaires, passionnés d'œnotourisme ou amateurs de belles pierres. Chaque espace, chaque vue raconte une histoire et ouvre un champ des possibles infini. Visite virtuelle possible sur demande Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 870 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Johan MONNIER, Tél. : 0611752531, E-mail : johan.monnier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Villefranche-Tarare sous le numéro 502023195

Exclusivité rare aux portes du Beaujolais, à 5mn de Belleville sur Saône, vous profitez du calme absolu tout en restant proche des commodités : autoroute A6, commerces, écoles et gare TER axe Lyon-Mâcon (gare TGV). Superbe maison d’architecte, offrant 170 m² habitables sur un terrain de 4 000 m² sans vis-à-vis, avec une vue panoramique exceptionnelle à 360°. Vous serez séduit par son vaste salon-séjour cathédrale lumineux de 60 m², sa cuisine équipée ouvrant sur une terrasse plein sud, ainsi que ses matériaux de qualité. L’espace nuit se compose de 3 chambres généreuses dont une suite parentale, deux salles de bain et d’une buanderie-lingerie, deux WC. Un sous-sol complet vient compléter ce bien avec un immense double garage, un caveau, et de nombreuses possibilités d’aménagements : chambres supplémentaires, cuisine, un appartement indépendant pour grande famille, projet de gîtes, ou chambres d'hôtes Airbnb ... Un cadre de vie exceptionnel, alliant confort et fort potentiel... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 545 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Dominique NOTIN, Tél. : 06 08 37 87 17, E-mail : dominique.notin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VILLEFRANCHE-TARARE sous le numéro 853 892 768

Située dans un quartier résidentiel calme de Guéreins, à seulement deux minutes de l’autoroute A6 et dix minutes de la gare de Belleville-en-Beaujolais, cette maison bénéficie d’un emplacement idéal. Lyon est accessible en trente minutes, Mâcon en vingt, tout en profitant d’un cadre paisible et verdoyant, proche des commerces, écoles et services.Entièrement rénovée en 2017, elle offre 150 m² habitables modernes et confortables, implantés sur une parcelle de 1 000 m² divisible et constructible. Aucun travaux n’est à prévoir, il ne vous reste qu’à vous installer. Le rez-de-chaussée séduit par ses volumes lumineux et conviviaux, avec un espace de vie spacieux donnant directement sur la terrasse, une cuisine équipée ouverte et des annexes fonctionnelles. À l’étage, la maison propose quatre grandes chambres, dont une suite parentale généreuse avec dressing et salle d’eau, complétées par une salle de bains familiale et des sanitaires indépendants À l’extérieur, le jardin clos et arboré constitue un véritable atout : il accueille une piscine creusée récente, une terrasse ombragée idéale pour les repas d’été ainsi que des espaces de rangement pratiques.Côté confort, vous profitez de volets roulants électriques, d’un chauffage performant grâce à une chaudière gaz à condensation et un insert bois, ainsi que d’un portail électriqueUne maison clé en main, parfaite pour une famille recherchant confort, modernité et qualité de vie, Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 329 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Cédric MAZILLER, Tél. : 0617380969, E-mail : cedric.maziller@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le numéro 983 039 231

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