Maison à vendre à LA FERTE-BERNARD de 90m²

164 900 €

Laura de Langenhagen vous propose à la vente ce charmant pavillon de plain-pied avec garage, construit en 2009, exposé Est-Ouest, édifié sur un terrain clos d’environ 1 259 m², sans vis-à-vis.
À seulement 10 km de La Ferté-Bernard, 8 km de Cherré et Vibraye, et à 1,5 km du centre-bourg (écoles maternelle et primaire, bar-tabac).

Dès l’arrivée, vous serez séduit par l’environnement calme et dégagé :
-Accès à la propriété par un chemin privé avec un seul droit de passage, garantissant calme et tranquillité car il dessert un terrain sans habitation.
-Portail manuel et plusieurs stationnements.
-Terrain entièrement clôturé.
-Terrassement d’environ 20 m² exposée Ouest, parfait pour profiter des soirées ensoleillées.
-Aucun vis-à-vis
- Au sud un terrain agricole cultivé, à l'ouest en perspective un terrain boisé et une vue dégagée, au nord un terrain boisé côté portail, à l'est la façade de maison avec un portillon donnant sur la route.
- Un garage de 20,44 m² avec porte manuel.

À l'intérieur vous découvrirez une entrée avec placard, idéale au quotidien, une belle pièce de vie d’environ 44 m², baignée de lumière avec une grande baie vitrée de 3 m avec accès direct à la terrasse, dont un espace cuisine à aménager selon vos envies (personnalisation totale).
Un espace nuit confortable comprenant un dégagement qui dessert 3 chambres (12,37 m² / 11,33 m² / 9,93 m²), une salle de bains avec sèche-serviettes, un WC indépendant.
Des espaces pratiques et évolutifs: un cellier de 6,88 m² avec évier et branchements (machine à laver / sèche-linge), accès direct au garage par la cuisine, des combles aménageables avec trémie déjà prévue.

Les atouts qui font la différence :
-DPE classé C
-Plain-pied rare sur le secteur
-Environnement calme et sans vis-à-vis
-Terrain spacieux et exploitable
-Fort potentiel d’évolution
-Trémie existante pour futur escalier
-Tubage déjà en place pour installation d’un poêle

Un bien idéal pour une famille ou un projet évolutif, alliant confort, tranquillité et potentiel d’aménagement ,une visite s’impose car ce bien ne restera pas longtemps sur le marché !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 164 900 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Laura DE LANGENHAGEN, Tél. : 0682922160, E-mail : laura.delangenhagen@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Le Mans sous le numéro 529 489 288