Située dans la commune d'Égreville (77620), cette maison familiale de 123 m² offre un cadre de vie agréable pour une famille. Proche de toutes commodités, elle est implantée sur un terrain de 979 m², idéal pour profiter d'un bel espace extérieur. Construite en 1979, cette propriété bénéficie d'un emplacement stratégique offrant un accès rapide aux services et commerces essentiels. La maison se compose de 6 pièces dont 4 chambres, 2 toilettes et 2 salles de bain. Avec une chambre au rez-de-chaussée et trois autres à l'étage, ainsi qu'une pièce supplémentaire pouvant servir de chambre, cette habitation offre un agencement pratique pour une vie de famille confortable. Un espace de vie spacieux, une cuisine à rénover selon ses goûts et un potentiel d'aménagement intéressant font de cette propriété un lieu idéal pour s'installer et profiter de ses espaces intérieurs et extérieurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 221 990 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nathalie COTILLARD-LEFLAT, Tél. : 06 78 09 86 93, E-mail : nathalie.cotillard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 493 631 279

A environ 1 heure de Paris, proche accès autoroutes A6 et A77, des commodités (Supermarché et bricolage à 3 km Dordives et gare pour Paris gare de Lyon, Montargis, Fontainebleau, Melun), étangs à environ 7 km dans un superbe écrin de verdure à côté d'un ruisseau et d'un moulin, sur un terrain clos et à l'abri des regards, vous trouverez une maison principale 120 m2 à finir de créer de 4 pièces avec cuisine de 25 m2, séjour de 27 m2, cellier, cave, salle de bain, wc, bureau et 2 grandes chambres. Une seconde maison 100 m2 à finir de créer composée de 5 pièces (dont un duplex) avec 2 salles de bain, 2 salles d'eau, wc et un atelier pouvant être aménagé en chambre ou pièce de vie. Une dépendance de 24 m2 et une superbe grange d'environ 130 m2 au sol (il existe un projet de construction de 2 appartements dans cette grange effectué par un architecte). Gros travaux à prévoir, non habitable en l'état. Très beau potentiel ! A visiter absolument ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 180 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sandrine PIGNOT, Tél. : 06 50 12 60 32, E-mail : sandrine.pignot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 848 455 671

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