Située dans un quartier paisible de ST-MAURICE-LA-CLOUERE ( à 1 km de Gencay), proche de tous commerces et services (école primaire à pied), cette maison exposée est-ouest est implantée au milieu d'un terrain clos et verdoyant de 620m2. Au rez-de-chaussée, le bien dispose d'un garage/chaufferie (32m2), 2 bureaux et 1 wc. Avec 110m2 habitable, vous trouverez 1 vaste séjour/salle à manger (33m2) ouvert sur 1 véranda, 1 cuisine aménagée, 1 chambre , 1 salle de bain et 1 wc. A l'étage, 1 mezzanine et 2 chambres (16 et 14m2). La maison, raccordée au Tout A l’Égout, possède une toiture en bon état, une chaudière fuel de 26KW, des huisseries en double-vitrage (sauf 3) et une très bonne isolation. Contactez moi et visitons ensemble. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 139 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélien PRECIGOU, Tél. : 06 78 21 54 06, E-mail : aurelien.precigou@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 849 062 930

Située dans le secteur de Gençay (86160), cette maison bénéficie d'un environnement paisible et d'une proximité appréciable avec les commodités du quotidien. Proche des commerces et écoles, idéal pour les familles en quête de tranquillité, ce secteur permet aussi un accès à Poitiers. Sur un terrain de 1026 m² arboré, cette propriété comprend une charmante maison de 141 m² à rafraîchir, dotée de 2 places de parking, d'un garage, d'un cellier, et d'une agréable terrasse. L'extérieur clos garantit une tranquilité totale, sans vis-à-vis. À l'intérieur, cette maison de 2005 se compose d'un très beau séjour avec cuisine ouverte, 3 chambres lumineuses, et une salle de bain avec douche et baignoire. L'agencement pratique inclut également un cellier attenant à la cuisine. Avec ses 4 pièces fonctionnelles, cet intérieur offre un potentiel d'aménagement charmant et chaleureux, idéal pour personnaliser cet espace à votre goût. DPE C. A voir absolument. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 210 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Valérie VROMANT, Tél. : 0623736338, E-mail : valerie.vromant@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 934877184

Majestueuse maison de maître du XVIII? siècle, entre le Bé et le Clain. Cette belle dame, idéalement située entre le Bé et le Clain, a tout pour vous séduire. Nichée au cœur du bourg de Sommières-du-Clain, entre Civray et Gençay, elle bénéficie de la proximité immédiate des commodités du village (école, pharmacie, commerces…). Offrant un véritable cocon de verdure et de quiétude, cette maison de maître s’élève sur un terrain d’environ un hectare comprenant une serre ancienne, un étang en contrebas, un accès privilégié au bord de la rivière, ainsi qu’une vue plongeante sur la campagne environnante. Édifiée sur deux niveaux principaux, cette demeure de caractère développe environ 290 m² d’espace habitable. Rez-de-chaussée : charme et authenticité Dès l’entrée, vous êtes plongés dans son histoire : •	Sols d’époque, •	escalier magistral, •	volumes généreux et ambiance unique. De part et d’autre du hall, vous découvrirez : •	un salon doté d’un insert, •	une salle à manger avec poêle à bois. Ces deux pièces ont été soigneusement rénovées par des artisans locaux, avec des matériaux de qualité mettant en valeur leur cachet : travail minutieux sur les moulures, boiseries et papiers peints. Des fenêtres à crémone en double vitrage viennent compléter cet ensemble de caractère. Une cuisine familiale, un WC, ainsi qu’une buanderie donnant accès au garage complètent ce niveau. Premier étage : suite parentale et confort familial Accessible par le palier, il propose : •	une suite parentale, •	deux chambres, •	un dressing, •	un WC, •	une salle d’eau, •	une salle de bain. Second étage : idéal grande famille •	un palier, •	quatre chambres, •	une salle d’eau, •	un accès au grenier d’environ 90 m², révélant un remarquable travail de charpente. Confort moderne & éléments techniques •	Chauffage du rez-de-chaussée et du premier étage par chaudière fioul •	Second étage chauffé par radiateurs électriques à fluide caloporteur •	Toutes les fenêtres en double vitrage •	Assainissement par tout-à-l’égout Une maison chargée d’histoire, prête à écrire la vôtre Cette maison de maître se découvre et s’apprécie à travers son histoire et doit s'appréhender avec les marques laissées par les passages des familles qui s’y sont succédées. Elle n’attend que de continuer d’être un foyer chaleureux, pour des personnes désireuses de faire perdurer l’esprit de transmission, de souvenirs et de moments partagés, comme une passeuse de mémoire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 395 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphanie BARGUES, Tél. : 0630496219, E-mail : stephanie.bargues@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 989908421

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