Cette maison mitoyenne , bien située, rassemble les critères principaux recherchés. La ville de CHÂLUS bénéficie d'un environnement naturel préservé, alliant tranquillité et proximité des commerces et écoles. Construite en 1970 sur un terrain de 856 m² clos. Façade plein Sud. Les 100 m² se divisent en : Une entrée, une pièce attenante à exploiter de 14 m2 ( un bureau ou une 3ième chambre, par exemple ) , un local chaufferie , et un garage de 21 m2 + Emplacement de parking. A l'étage : une cuisine séparée ( 10 m2 ), un salon-salle à manger ( 29 m2, avec balcon ) , 2 chambres ( 10 et 14 m2 ), des rangements, et une salle de bains complètent l'espace de vie. Maison lumineuse - 2,5 m sous plafond. La maison est habitable, à vous de prévoir une nouvelle décoration; voire le remplacement des huisseries pour plus de confort. Le chauffage est au fuel, radiateurs en fonte. A noter, la mitoyenneté est de garage à garage. Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire, ou visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 82 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Edwige ZAMPARO, Tél. : 0609614007, E-mail : edwige.zamparo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 751 911 157

TROP TARD! SOUS OFFRE ACCEPTÉE!A 35 min de Limoges au cœur du vivant bourg de Chalus, fait que cette maison est idéale pour une vie quotidienne à pied (écoles, collège, commerces, médecins.,pharmacie...). Vous serez séduits par le gout mis dans les rénovations ( il ne reste que 2 pièces qui seront repeintes pour la vente) et les économies que les huisseries neuves, la chaudière récente et l'isolation apportent à cette maison au cachet des années 50. Vous pourrez installer facilement votre famille et même recevoir, la place ne manque pas! Au rez de chaussée, vous disposerez d'un garage, d'un atelier, d'une buanderie, d'une chambre et de wc. A l'étage, d'un grand salon/salle à manger, d'une cuisine, d'une chambre, de wc et d'une salle d'eau. Au niveau supérieur, de 2 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing, ainsi que d'un grand grenier aménageable à votre convenance qui sert actuellement de salle de jeux. A votre disposition pour une visite qui vous charmera. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 128 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Franck FILLEUL, Tél. : 06 67 21 25 28, E-mail : franck.filleul@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 903 081 503

Située dans un hameau à deux minutes du bourg de Châlus, cette maison de avant 1950 a été entièrement rénovée en cette année 2023. Un intérieur chaleureux, qui vous laissera la possibilité de l'aménager selon vos goûts. Au rez de chaussée, une salle à manger/cuisine (non équipée) d'une surface de 19m2 avec une cheminée ouverte ainsi qu'une cuisinière à bois neuve qui chauffe parfaitement la maison pour une température à 20°C, mais pour les plus frileux il y a en supplément des radiateurs électriques, un salon de 22m2, une salle de bain avec baignoire et un wc séparé. À l'étage, 2 grandes chambres, une de 22m2 et une autre de 31m2. À l'extrémité de la maison, une porte s'ouvre sur un atelier et un grenier à l'étage qui peut être aménagée et communiquer avec les chambres. En face de la maison, un espace de 36m2 pouvant servir de garage ou pouvant être aménager en studio. En extérieur, jardin clôturé de 150m2. Assainissement EcoFlo, toiture en parfait état avec isolation écologique en fibre de bois fraîchement installée. Double vitrage. Pas de compteur Linky. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 110 250 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Camille BOISUREAU, Tél. : 0630491658, E-mail : camille.boisureau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Perigueux sous le numéro 894 786 284

Un air de vacances garanti pour cette maison individuelle . Vue imprenable sur notre belle campagne - Secteur très calme - Rénovation extérieure comme intérieure. Près de 90 m² habitables : 46 m² de pièce à vivre, dont une cuisine ouverte toute équipée ( de qualité ), et une salle d'eau. À l’étage : un espace bureau en mezzanine, 3 chambres, et cabinet de toilettes. Chauffage au fuel, et insert . Les huisseries ont été remplacées, portes-fenêtres ouvertes sur terrasses. Agrémentée d'une piscine ( liner récent , gris ), avec sa plage en teck, et pergola. Vivement le Printemps ! Dépendance avec couchage supplémentaire - Atelier - Local piscine - Local chaufferie et bois. - Chalet de jardin. Jardin de 1600 m². Assainissement individuel, neuf donc conforme. A visiter sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 189 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Edwige ZAMPARO, Tél. : 0609614007, E-mail : edwige.zamparo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 751 911 157

A CHAMPSAC, à 35 minutes au Sud de LIMOGES. On peut le dire :" beaucoup de potentiel " pour cet ensemble immobilier en pierre, du 17ième, en cours de rénovation . Son allée privée vers l'habitation principale, offrant 125 m² et 90 m² supplémentaires. Les constructions peuvent ne faire qu'un seul et même logement ; ou scindées selon vos projets. A noter : superbe cheminée ancienne, cave voûtée. Un peu plus de détails : - 2 pièces au rdc ( future cuisine de 35 m² , et salon de 25 m² environ ) A l'étage : 2 pièces en enfilade ( 29 et 35 m2 ). Toiture , fenêtres refaites tout en respectant le style, isolation réalisée, de même pour l'électricité. A vous de prévoir l'agencement intérieur. Assainissement individuel, neuf et conforme. Le plus dur est fait ! - Seconde maison à rénover totalement de 90 m², attenante ( entrée 12 m², pièce de 31 m² avec ancienne cheminée , étage de 46 m² ). - Dépendances : vaste préau - Jardin planté sur 2146 m² - Beau panorama. Je vous invite à visiter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 129 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Edwige ZAMPARO, Tél. : 0609614007, E-mail : edwige.zamparo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 751 911 157

Maison charmante d'environ 110 m2 située à Dournazac avec une partie en pierres et poutres apparentes Un PUITS et un four à bois se situent sur le terrain plat, arboré et clos d'environ 2400 m2 attenant à la maison. Elle se compose : - d'un salon/salle à manger avec sa cheminée ouverte et un accès sur la terrasse - d'une cuisine aménagée et séparée - de 3 chambres spacieuses - d'une salle d'eau - d'un WC séparé - d'un garage avec buanderie- porte de garage PVC électrique récente - d'une cave de 25 m2 environ Huisseries en PVC double-vitrage TRYBA avec volets électriques Chaudière à gaz à condensation très récente Assainissement autonome Terrain d'environ 3500 m2 en face de la maison séparé par un chemin rural. (impasse) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 127 800 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Julien PÉRIER, Tél. : 07 84 87 12 60, E-mail : julien.perier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PÉRIGUEUX sous le numéro 900 352 147

Située en campagne, cette maison vous propose : - 4 belles chambres - 2 salles de bain avec wc - une cuisine ouverte sur salle à manger et salon - une cave de la superficie au sol de la maison - une véranda - une terrasse - un garage deux portes avec au fond de celui ci un atelier isolé et attenant un abris bois - une maisonnette barbecue - une piscine hors sol avec son matériel - un abri camping car - un puit fonctionnel avec pompe 2,2 hectare de terrain. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 250 800 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Camille BOISUREAU, Tél. : 0630491658, E-mail : camille.boisureau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Perigueux sous le numéro 894 786 284

Située dans une charmante commune du sud ouest de LIMOGES (30mn) , cette maison offre un cadre de vie paisible, tout en étant proche des commodités telles que des arrêts de bus, une école, et une crèche. La commune attire par son calme et sa tranquillité, idéal pour les familles cherchant une atmosphère sereine à proximité des services essentiels. À l'extérieur, la propriété dispose d'une terrasse accueillante pour profiter des beaux jours, d'une cave spacieuse et d'un garage offrant du stationnement. Avec une façade en construction en pierre, et une toiture en ardoise, cette maison allie charme traditionnel et praticité pour un cadre de vie agréable et authentique. À l'intérieur, sur une surface habitable de 158 m², cette propriété comprend 7 pièces, dont 5 chambres, et 2 toilettes. Les combles aménageables offrent un potentiel d'agrandissement intéressant. La présence d'une chaudière fioul récente, d'une cheminée foyer ouvert, et d'une charpente traditionnelle assurent confort et solidité à cette demeure de caractère. Des travaux de rénovation sont nécessaires afin d'améliorer le confort de votre cocon familial. A découvrir! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 115 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Thierry FORNIELES, Tél. : 06.48.96.15.72, E-mail : thierry.fornieles@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 392 935 151

8 Maisons à vendre, CHALUS (87230)

Maison - 4 pièces - 100m²

Maison - 6 pièces - 145m²

Maison - 4 pièces - 105m²

Maison - 5 pièces - 86m²

Maison - 6 pièces - 125m²

Maison - 4 pièces - 110m²

Maison - 5 pièces - 160m²

Maison - 7 pièces - 158m²

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