Maison à vendre à CALVIAC-EN-PERIGORD de 215m²

498 000 €

Ensemble immobilier de caractère avec revenus locatifs – Calviac-en-Périgord
À quelques minutes de Sarlat et de la vallée de la Dordogne, sur la charmante commune de Calviac-en-Périgord, découvrez cet ensemble immobilier rare composé de deux habitations indépendantes implantées sur un terrain d'environ 5 000 m², dans un environnement paisible et verdoyant.
La propriété se compose d'une authentique maison périgourdine en pierre d'environ 130 m², alliant charme et caractère. Des travaux d'amélioration sont actuellement en cours afin d'optimiser encore davantage son confort et sa valorisation.
À proximité, une villa récente de plain-pied d'environ 85 m², parfaitement entretenue, offre une solution idéale pour accueillir famille, amis ou développer une activité locative particulièrement rentable.
Déjà exploitée en location saisonnière, cette villa génère un chiffre d'affaires annuel d'environ 20 000 €. Elle peut également être louée à l'année pour un revenu estimé à 12 000 € par an.
Autre atout majeur : la villa bénéficie d'un vaste sous-sol comprenant trois garages indépendants d'environ 45 m² chacun, pouvant accueillir plusieurs véhicules, servir d'atelier ou être proposés à la location pour un revenu complémentaire estimé à 350 € par mois.
L'ensemble est en très bon état général et offre de nombreuses possibilités : résidence principale avec logement indépendant, activité de gîte, investissement locatif ou projet familial multigénérationnel.
Les points forts :
? Terrain d'environ 5 000 m²
? Deux habitations indépendantes
? Maison périgourdine en pierre de 130 m²
? Villa récente de plain-pied de 85 m²
? Excellent état général
? Travaux d'amélioration en cours
? Revenus locatifs saisonniers existants d'environ 20 000 €/an
? Possibilité de location annuelle : environ 12 000 €/an
? Trois garages indépendants de 45 m² chacun
? Potentiel de revenus complémentaires
? Secteur recherché entre Sarlat et Souillac
? Cadre calme et campagne périgourdine
Un bien rare sur le marché, alliant charme de la pierre, confort moderne et rentabilité immédiate, au cœur du Périgord Noir.
Prix : à découvrir rapidement.
Une opportunité idéale pour conjuguer qualité de vie et investissement patrimonial

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 498 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphane LASSELIN, Tél. : 0629435321, E-mail : stephane.lasselin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 408 189 868