Réf 1718549
Maison Familiale dans un parc arboré, piscine , gîte - possibilité de détacher un terrain constructible
Cadalen – Propriété familiale, gîte et terrain divisible - 9 pièces - 290 m2
À Cadalen, entre Gaillac, Graulhet et Albi, au cœur d’un environnement préservé, cette propriété offre un cadre de vie rare, au calme sans isolement. Idéale pour une famille, elle bénéficie d’une école sur la commune, du ramassage scolaire devant la maison et des collèges et lycées de Gaillac à proximité.
À l’extérieur, le charme opère immédiatement : parc arboré, fruitiers, vigne, saule et piscine 5 x 10 m parfaitement intégrée. Le terrain est divisible et une partie constructible peut être détachée, offrant un véritable potentiel d’évolution selon votre projet.
La maison principale d’environ 230 m², en pierre et terre crue, séduit par son authenticité et son confort naturel. Elle propose une entrée, une cuisine contemporaine ouverte sur la salle à manger avec insert, un superbe salon cathédrale d’environ 40 m² avec mezzanine, ainsi qu’une buanderie, des rangements, une salle d’eau et un WC.
À l’étage : trois chambres, un bureau, un dressing indépendant et une salle de bains complète. Un grenier aménageable complète l’ensemble.
Un espace indépendant d’environ 60 m² ouvre plusieurs possibilités : gîte, accueil familial, location saisonnière ou activité complémentaire.
Une propriété évolutive, idéale pour conjuguer maison familiale, projet de gîte et potentiel foncier.
Je trouve cette version plus forte parce qu’on ne présente plus le grand terrain comme quelque chose qui pourrait faire peur : on explique immédiatement qu’il peut aussi devenir un avantage financier ou un projet distinct grâce à la division. Et les 60 m² indépendants ne sont plus simplement une annexe : ils deviennent une vraie deuxième possibilité d’usage.
Un bien singulier, vivant et évolutif, qui ne se raconte pas… il se découvre.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 420 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Karine SAMATAN, Tél. : 06 47 86 51 45, E-mail : karine.samatan@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 889604948
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4530€ et 6200€ par an sur l'année 2021.
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