Découvrez ce corps de ferme étendu sur une parcelle d'environ 2500 m² dans la vallée de l'écaillon, dans un village en campagne, à seulement 25 minutes de Valenciennes et 30 minutes de Cambrai? ! Il comporte une habitation très saine et toujours bien entretenue d'environ 134 m², une grange d'environ 250 m² (hauteur : 10m), un abri agricole de 180 m² et plusieurs dépendances voûtées (16, 27, 20 et 12 m²) La maison est composée comme suit,  Au rez-de-chaussée : Large hall d'entrée qui dessert une cuisine, un coin salon, une salle à manger et une première chambre. À l'étage : Deux chambres de 18 m² chacune, une salle de bain et un grenier. Les points positifs - Chaudière fuel Atlantic récente (2020) - Deux cheminées en marbre - Escalier et parquet en bois massif - Raccordé au tout-à-l'égout Prévoir des travaux de rénovation Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 186 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Lucien LÉCOLIER, Tél. : 0766306749, E-mail : lucien.lecolier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Douai sous le numéro 948856687

Au centre du village, venez découvrir cette belle fermette avec sa dépendance La maison principale vous offrira un salon, séjour, cuisine et buanderie au rez-de-chaussée A l'étage, le palier dessert 2 belles chambres d'environ 15m2 chacune ainsi qu'une salle de bain et des WC La dépendance entièrement rénovée vous offrira 25m2 au sol divisés en 2 chambres et une grande pièce de 25m2 à l'étage Bel cour en pierre bleu Carport 2 voitures et garage fermé Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 249 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Gaël HUREZ, Tél. : 06 17 64 87 81, E-mail : gael.hurez@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VALENCIENNES sous le numéro 882 821 192

ISituée dans un environnement paisible, en pleine campagne, cette maison individuelle en semi plain pied offre un cadre de vie serein, idéal pour ceux en quête de tranquillité, loin des nuisances sonores de la circulation. Implantée en retrait de la voie publique, elle bénéficie d’un accès aisé au stationnement grâce à une allée latérale pouvant accueillir plusieurs véhicules. Édifiée sur un terrain entièrement clos de 1 200 m², cette propriété vous permettra de concrétiser tous vos projets extérieurs. Vous apprécierez également la terrasse en bois, montée sur une dalle en béton, parfaitement exposée, qui vous permettra de profiter du soleil du matin jusqu’au soir tout en gardant un œil sur l’ensemble du jardin. Construite en 1983, la maison se compose, au rez-de-chaussée, d’une entrée desservant une agréable pièce de vie de 40 m² réunissant salon et cuisine ouverte. Trois chambres ainsi qu’une salle de bains complètent ce niveau. À l’étage, vous trouverez un vaste palier actuellement aménagé en salle de jeux, deux chambres supplémentaires et un grenier. La maison, bien isolée et équipée, a obtenu une note D au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), grâce notamment à ses menuiseries en PVC double vitrage, son poêle à pellets dans le séjour et sa chaudière centrale au gaz alimentant les radiateurs. Seuls quelques travaux de rafraîchissement et de personnalisation seront à prévoir pour adapter cette belle maison à vos goûts. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 245 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Lucien LÉCOLIER, Tél. : 0766306749, E-mail : lucien.lecolier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Douai sous le numéro 948856687

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