Maison à vendre à AUDINCOURT de 173m²

Voici une proposition optimisée pour votre annonce immobilière. Elle a été corrigée, structurée et valorisée pour capter immédiatement l'attention des acheteurs potentiels et des professionnels (investisseurs ou professions libérales).

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## ? **Opportunité Rare : Grande Maison de Caractère au Cœur d'Audincourt**

*Présenté par Jean-François Lopez, Agent Commercial SAFTI*

Idéalement située en centre-ville, cette vaste maison de **9 pièces** offre un fort potentiel modulable, parfait pour un projet familial d'envergure, un investissement locatif ou l'installation d'une activité professionnelle (cabinet médical, kinésithérapeute, bureaux, etc.).

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### **? Les Atouts Majeurs**

* **Emplacement stratégique :** En plein centre-ville d'Audincourt, avec un accès facile et une belle visibilité.
* **Modularité exceptionnelle :** Possibilité d'aménager les espaces selon vos envies ou de créer **deux grands appartements distincts** (idéal pour de la location ou de la co-propriété familiale).
* **Volumes généreux :** 9 pièces réparties sur plusieurs niveaux pour laisser libre cours à vos projets.

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### **? Descriptif du Bien**

#### **Premier Étage : Un Espace de Vie Chaleureux**

* Une cuisine équipée fonctionnelle.
* Un grand salon et une salle à manger baignés de lumière.
* Une **belle véranda** attenante à la cuisine, parfaite pour profiter de moments conviviaux.
* Une pièce supplémentaire pouvant servir de chambre ou de bureau.
* Une salle de bains et WC.

Dernier Étage : L'Espace Nuit**

* **4 chambres spacieuses**, desservies par un **bel escalier d'époque** qui conserve tout le charme de la bâtisse.

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### **? Projets Envisageables**

1. **Professionnel :** Regroupement de cabinets médicaux ou paramédicaux (médecins, kinés, infirmiers) grâce à la configuration des pièces et l'emplacement central.
2. **Investisseur :** Division de la bâtisse en deux grands appartements indépendants pour un rendement locatif optimal.
3. **Familial :** Une grande maison chaleureuse pour loger une grande famille au cœur de la ville, proche de toutes les commodités.

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> ? **Contactez dès aujourd'hui Jean-François Lopez (SAFTI)** pour organiser une visite et découvrir le plein potentiel de ce bien unique !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 107 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-François LOPEZ, Tél. : 0662802566, E-mail : jeanfrancois.lopez@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BELFORT sous le numéro 424757417