Maison à vendre à ABLAIN-SAINT-NAZAIRE de 147m²230 000 €

Située dans un environnement paisible et verdoyant d’Ablain-Saint-Nazaire, cette maison individuelle de 150 m² habitables offre de nombreux atouts pour les amateurs d’espace et de tranquillité.

Le terrain, véritable coup de cœur, s’étend sur plus de 1700 m², arboré et joliment paysagé, créant une ambiance champêtre rare sur le secteur.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :

Une entrée distribuant les pièces de vie,
Deux salons distincts,
Un séjour chaleureux avec cheminée feu de bois,
Une cuisine indépendante,
Une salle de bain,
WC séparés,
Une buanderie.
À l’étage, un palier dessert :
Trois chambres, dont une disposant d’un agréable espace véranda,
Un grenier aménageable de 19 m², idéal pour créer une quatrième chambre ou un bureau selon vos besoins.

Côté annexes, la propriété dispose de :
Trois garages, dont deux avec accès direct au terrain et un troisième de 42 m² pouvant servir d’atelier,
Une dépendance parfaitement adaptée pour la conservation du vin.

Les toitures sont en très bon état : la toiture des garages a été refaite intégralement en 2022.
La maison dispose d'un chauffage central gaz de ville et est branchée au tout à l'égout.

La maison est saine, bien entretenue, mais nécessitera des travaux de rénovation intérieure pour lui redonner tout son potentiel et la remettre au goût du jour.

Une belle opportunité pour les familles recherchant un cadre de vie agréable ou les amateurs de rénovation souhaitant personnaliser leur futur chez-soi.

Pour toute visite ou renseignement complémentaire, contactez-moi.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 230 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 220 000 €
Honoraires charge acquéreur : 10 000 € soit 4,55 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : Christophe BRASSART, Tél. : 06 58 40 46 04, E-mail : christophe.brassart@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ARRAS sous le numéro 982112385