Local Commercial à vendre à VIENNE de 62m²

LOCAL COMMERCIAL LOUÉ – INVESTISSEMENT LOCATIF À VIENNE (38)

Prix de vente : 34 000 € HT

Découvrez ce local commercial de 62 m², actuellement loué à une activité d’alimentation de proximité. Un investissement immobilier accessible, permettant de bénéficier de revenus locatifs avec un locataire déjà en place.

Caractéristiques du bien

* Type de bien : local commercial
* Surface : 62 m²
* Activité exercée : alimentation de proximité
* Situation locative : bien loué
* Loyer mensuel charges comprises : 420 €
* Loyers annuels : 5 040 €

Rentabilité locative – Année 2025

Rendement locatif brut : 14,82 %

Calculé sur la base des loyers annuels de 5 040 € rapportés au prix de vente de 34 000 €.

Rendement locatif après charges indiquées : 5,46 %

Sur la base des dépenses annuelles suivantes :

* Charges de copropriété : 2 621,04 €
* Taxe foncière : 564 €
* Total des charges annuelles déduites : 3 185,04 €

Le revenu annuel restant après déduction de ces deux postes s’élève à 1 854,96 €, soit environ 154,58 € par mois.

Le rendement de 5,46 % est calculé avant impôts et frais d’acquisition, sur la base des loyers charges comprises et des dépenses communiquées pour 2025.

Les atouts de cet investissement

* Prix d’acquisition accessible
* Locataire déjà en place
* Activité commerciale existante
* Revenus locatifs identifiés
* Rendement brut attractif

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 8 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2621 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 34 000 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 30 000 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 4 000 € HT + 800 € TVA, soit 4 800 € TTC

Contactez votre conseiller SAFTI : Mevlut DEMIR, Tél. : 0668170005, E-mail : m.demir@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Vienne sous le numéro 992903856