Réf 1699586
Centre ville,
Opportunité investisseur ou commerçant — Immeuble mixte en plein centre-ville de Saint-Jean-d'Angély
Idéalement situé au cœur du centre-ville, cet ensemble immobilier offre un fort potentiel d'aménagement pour un projet commercial, professionnel ou d'investissement.
Local commercial en rez-de-chaussée (80 m²)
Belle visibilité : vitrine de 4,20 m donnant sur axe commerçant.
Agencement actuel : trois espaces distincts de 22 m², 20 m² et 37 m² environ.
Modularité : possibilité de scinder le local en deux unités d'environ 40 m² chacune (accès indépendant possible à l'arrière).
Annexes : deux caves offrant un bel espace de stockage.
Appartement à l'étage (70 m²)
Accès direct par le local commercial.
Distribution : pièce de vie, cuisine, deux chambres, une salle d'eau.
Extérieur : grande terrasse privative de 40 m², un vrai plus en centre-ville.
Points forts & Potentiel
Emplacement n°1 très recherché.
Modulable selon votre projet (commerce + logement, bureau, création de lots).
Travaux de rafraîchissement/rénovation à prévoir pour exprimer tout son potentiel.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 179 000 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 170 000 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 9 000 € HT + 1 800 € TVA, soit 10 800 € TTC
Contactez votre conseiller SAFTI : Frédéric HAGNERÉ, Tél. : 0698057510, E-mail : frederic.hagnere@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 922 675 632
Bilan énergétique
Non Renseigné
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