Local Commercial à vendre à BORDEAUX de 80m²370 000 € HT

Ensemble immobilier en pierre à BORDEAUX CENTRE. Rare à Bordeaux, à l’angle des rues Abbé de l’Épée et rue Saint-Fort, dans un quartier calme et recherché, à proximité immédiate de Mériadeck et Fondaudège, découvrez cet ensemble immobilier en rez-de-chaussée dans un immeuble en pierre qui se compose d'une partie commerciale, d'un appartement et d'une cave :
• Local pro 35 m² actuellement agencé en salon de coiffure avec vitrine sur la rue Abbé de l'Epée
• Appartement 3 pièces 45 m2 attenant au salon avec entrée indépendante dans l'immeuble, idéal pour une profession libérale, un commerce de proximité ou un atelier-showroom.
• Cave voûtée en pierre 30 m², accessible directement depuis la rue, idéale pour du stockage, réserve professionnelle ou espace à valoriser.
Les + :
• Double accès appartement / commerce
• Emplacement stratégique à forte visibilité
• Cachet de la pierre bordelaise
• Ensemble libre de toute occupation : exploitation immédiate possible
• Investisseur = Bon potentiel locatif ou mix usage habitation + pro
Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez moi dès maintenant.

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 4 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d’agence inclus : 370 000 € HT + 3 330 € TVA, soit 373 330 € TTC
Prix de vente hors honoraires d’agence : 353 350 € HT + 0 € TVA, soit 353 350 € TTC
Honoraires d'agence : 16 650 € HT + 3 330 € TVA, soit 19 980 € TTC (5.65 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)
Honoraires charge acquéreur

Contactez votre conseiller SAFTI : Nicolas MADRELLE, Tél. : 0684999226, E-mail : nicolas.madrelle@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 514 248 731