Local Commercial à vendre à ANGERS de 127m²436 800 € HT

Située à Angers (49100), cette maison est vendue avec bail commercial de 9 ans et elle bénéficie d'un emplacement idéal proche des services et des commodités. L'environnement paisible et dynamique est propice à une activité commerciale florissante. Elle a eu un changement de destination et est un local commercial abritant une micro-crèche en pleine activité.

La superficie du terrain de 308 m² offre deux places de parking, un jardin clos, un garage couvert, une terrasse. De plus, l'architecture moderne et soignée de la maison de 127 m² sur 2 niveaux ajoute une touche de caractère à cette propriété unique.

Construite en 2015, cette maison lumineuse se compose d'une entrée, d'un bureau, d'une cuisine équipée, d'un salon-séjour ouvert avec une belle hauteur sous plafond cathédrale, ainsi que de 3 chambres spacieuses à l'étage. Les autres commodités telles que la buanderie, les salles d'eau et les espaces de rangement offrent un confort de vie optimal pour son activité. A terme, cette maison pourra facilement changer de destination pour revenir en résidence principale.
Bail commercial 3/6/9 en cours - revenu annuel 30 000 euros sans charges car maison en mono-propriété. Taxe foncière à la charge du locataire.
Vidéo sur demande.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d’agence inclus : 436 800 € HT + 3 494,4 € TVA, soit 440 294,4 € TTC
Prix de vente hors honoraires d’agence : 419 328 € HT + 0 € TVA, soit 419 328 € TTC
Honoraires d'agence : 17 472 € HT + 3 494,4 € TVA, soit 20 966,4 € TTC (5 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)
Honoraires charge acquéreur

Contactez votre conseiller SAFTI : Catherine CORMIER, Tél. : 06 85 91 39 48, E-mail : catherine.cormier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 812 081 875