Emplacement exceptionnel pour ce bureau de tabac Loto PMU Bar en Haute-Savoie 74, au bord du Lac Léman, sur un axe à fort passage entre Genève et Thonon-Les-Bains, garantissant une excellente visibilité. Clientèle fidèle et à fort pouvoir d'achat. Les points forts de cet établissement: - surface totale de 250m2 - surface commerciale: environ 40 places assises en salle intérieure et une terrasse privative de 20 personnes. - commissions tabacs, FDJ, PMU élevées - loyer de 30 000 € par an (commerce et appartement) - accessibilité: parking privatif à proximité - potentiel de développement: possibilité d'ajouter une offre de petite restauration, plat du jour et sandwicherie pour maximiser la fréquentation et les revenus. BONUS: le bail inclus un appartement T5 situé juste au dessus du commerce, offrant un confort de vie exceptionnel ou un espace pour un personnel sur place. Profitez d'une affaire rare dans une région prisée! N'attendez plus pour visiter et découvrir tout le potentiel de ce commerce polyvalent au cœur de la Haute-Savoie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 331 700 € HT + 4 643,8 € TVA, soit 336 343,8 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 308 481 € HT + 0 € TVA, soit 308 481 € TTC Honoraires d'agence : 23 219 € HT + 4 643,8 € TVA, soit 27 862,8 € TTC (9.03 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Olivier WITT, Tél. : 0608584144, E-mail : olivier.witt@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 394 927 677

Vous recherchez une affaire rentable et bien implantée ? Découvrez cette brasserie-restaurant avec activité PMU-FDJ , située dans un environnement dynamique avec forte visibilité et un stationnement aisé sur le parking d'un supermarché . D'une superficie de 165m2 , cet établissement offre une capacité d'accueil de 45-50 couvert par service .Il bénéficie également d'une terrasse ombragée, idéale pour la belle saison .La cuisine est très bien équipée , permettant une prise en main immédiate par le futur exploitant . L'établissement est ouvert du lundi au samedi de 8h30 à 20h et le dimanche de 8h30 à 12h. Le bail commercial a été renouvelé ( 20/11/2024 ) , garantissant une stabilité à long terme . Le loyer s'élève à : 3 362 € mensuel L'activité FDJ et PMU génère des commissions importantes , représentant un atout majeur pour la rentabilité de l'affaire . Chiffre d'affaires : 359 000 € EBE retraité : 100 604 € Affaire idéale pour un couple ou un professionnel du secteur souhaitant reprendre une activité clé en main avec une clientèle fidèle . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 290 000 € HT + 4 000 € TVA, soit 294 000 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 270 000 € HT + 0 € TVA, soit 270 000 € TTC Honoraires d'agence : 20 000 € HT + 4 000 € TVA, soit 24 000 € TTC (8.89 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Olivier WITT, Tél. : 0608584144, E-mail : olivier.witt@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 394 927 677

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