SOUS OFFRE Nous vous proposons à la vente cette belle affaire de restauration, bar-tabac-station de service,fonds de commerce avec les murs et logement (d'environ 65 m2 à l'étage). Idéalement situé sur la route fréquentée de Guingamp Callac, elle dispose : Bar - 52 m2, avec la licence IV Salle 1 - 31 m2 Salle 2 - 40 m2, avec accès PMR vers le parking et accès direct sur la terrasse d'environ 200 m2 (Accueille environ 50 convives par service) Cuisine équipée: 27 m2 + Espaces de rangements, stockage, réserve et buanderie. Le local commercial a une surface de 200 m2 environ. Le point fort: station service mise aux normes, contrôle de pollution des sols effectué. Ventes de gaz bouteille. A l'étage un logement composé d'un salon, bureau, petit salon, belle chambre, salle d'eau et WC. Un garage privé de 50 m2 et une belle salle accessible de la cour intérieur de 94 m2 à rénover, qui servait dans le temps: salle de danse.... Pourquoi pas relancer cette activité?! Chauffage central: chaudière à fuel. Assainissement individuel aux normes. Sans contrat d'affichage, ni contrat de fournisseur. Clientèle fidélisée, domaine : agricole, routier et commercial. CA 2022 - 171 019 € HT CA 2021 - 150 282 € HT CA 2020 - 194 060 € HT Le plus grand atout de ce local commercial: terrain de 5370 m2, servant de parking. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 102 000 € HT + 1 224 € TVA, soit 103 224 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 95 880 € HT + 0 € TVA, soit 95 880 € TTC Honoraires d'agence : 6 120 € HT + 1 224 € TVA, soit 7 344 € TTC (7.66 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Csilla CHIMPAN, Tél. : 06 83 32 56 54, E-mail : csilla.chimpan@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 888 361 359

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