Situé dans le charmant village de Chapdes-Beaufort (63230), ce bien bénéficie d'un emplacement idéal offrant un cadre de vie agréable. Proche des commerces, des écoles et des transports en commun, cette localité dynamique saura séduire les amateurs de vie urbaine tout en préservant un environnement paisible et familial. Ce bien exceptionnel ( vente des murs uniquement) se compose d'un local commercial de 51 m2 actuellement utilisé comme bar, tabac et jeux, avec un bail en cours d'une durée de 9 ans avec prise d'effet au 18 février 2020, offrant une rentabilité immédiate. À l'étage, un appartement de 65 m² comprenant une cuisine ouverte sur salon de 26 m2, trois chambres, une salle d'eau et toilette. Menuiseries PVC blanc double vitrage, chauffage gaz de ville.. Parfait pour les entrepreneurs cherchant à se lancer dans l'investissement immobilier avec un potentiel unique à saisir. Montant du loyer local commercial et appartement 724,50 euros. Taxe foncière 526 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 89 000 € HT + 1 068 € TVA, soit 90 068 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 83 660 € HT + 0 € TVA, soit 83 660 € TTC Honoraires d'agence : 5 340 € HT + 1 068 € TVA, soit 6 408 € TTC (7.66 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Fabrice RABATEL, Tél. : 06 80 99 01 81, E-mail : fabrice.rabatel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 523 957 397

En exclusivité, Fabrice Rabatel vous propose dans le centre bourg du charmant et dynamique village de Pontgibaud, cet ancien hôtel, bar, restaurant d'une superficie de 660 m2 sur trois niveaux. Le sous sol se compose d'une grande cave, de locaux techniques et de stockage, et un grand garage. Au rez de chaussée, une salle de réception pour l'hôtel, toilette homme et femme, une salle de bar de 30 m2,une salle de restaurant de 90 m2, d'une cuisine, légumerie, plonge et office d'une surface de 80 m2. Le premier étage se compose de 12 chambres de 10 à 20 m2, toutes équipées de WC, douche ou baignoire. Une terrasse exceptionnelle d'une capacité de 60 personnes vient complétée ce bien. Cet établissement à fort potentiel est idéalement situé au cœur du village donnant accès directement sur la grande place ( facilité de stationnement) L e village de Pontgibaud de part sa situation géographique se situe à 25 mn de Clermont-Ferrand et de Riom, 5 mn de l'A89 sortie Vulcania/ Pontgibaud, 10 mn du Puy-de-dome, classé grand site de France( patrimoine mondiale de l' UNESCO ) traversé par la Sioule, rivière emblématique des pécheurs de truites, son château Dauphin à l'architecture médiéval datant du XII siècle, marchés, foires et autres activités sauront vous satisfaire. Le village est également doté de nombreux commerces et écoles, et d'une maison de santé pluridisciplinaire. Licence IV en cours de validité. Vente des murs uniquement, pas de fond de commerce, cessation d'activité en 2018. Ce bien peut également être transformé en habitation, idéal pour investissement locatif . Chauffage gaz de ville Annonce (anglais) : - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 189 000 € HT + 1 890 € TVA, soit 190 890 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 179 550 € HT + 0 € TVA, soit 179 550 € TTC Honoraires d'agence : 9 450 € HT + 1 890 € TVA, soit 11 340 € TTC (6.32 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Fabrice RABATEL, Tél. : 06 80 99 01 81, E-mail : fabrice.rabatel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 523 957 397

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