Fonds de commerce + Murs commerciaux – Bégard Emplacement : Centre-ville de Bégard, sur un axe passant avec excellente visibilité et forte fréquentation. Terrasse aménagée devant le commerce. Description du bien : Surface totale : 300 m² Activité actuelle : bar, PMU, épicerie Chiffre d’affaires en hausse constante, clientèle fidèle Murs commerciaux inclus dans la vente, dont un appartement comprenant 3 chambres, offrant une sécurité patrimoniale et un fort potentiel d’investissement Local lumineux, en excellent état, exploitable immédiatement Possibilité de diversification : restauration, snacking, services complémentaires… Atouts financiers : Fonds de commerce rentable et prêt à l’exploitation Vente conjointe fonds + murs, idéale pour un exploitant Points forts : Terrasse accueillante pour les clients Aucun travaux à prévoir Opportunité rare sur le marché local Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 299 000 € HT + 3 800 € TVA, soit 302 800 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 280 000 € HT + 0 € TVA, soit 280 000 € TTC Honoraires d'agence : 19 000 € HT + 3 800 € TVA, soit 22 800 € TTC (8.14 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Fanny LE RALLEC, Tél. : 0650487801, E-mail : fanny.lerallec@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saint-Brieuc sous le numéro 807458021

Cet immeuble unique de 376M2, idéal pour la rénovation, vous offre un large potentiel pour divers projets ! Que vous cherchiez à lancer un commerce avec un appartement , aménager une vaste maison familiale ou créer plusieurs appartements, cette propriété saura vous séduire. Descriptif du bien : Rez-de-chaussée : Boutique avec grande vitrine idéale pour attirer l'œil, Espaces de réserves, bureau, cuisine, frigo WC avec douche, chaufferie et laboratoires. Premier étage : Spacieux salon avec cuisine ouverte et coin salle à manger, agrémenté d’une cheminée ouverte, Quatre chambres confortables, Une salle de bains, cabinet de toilettes, et deux WC. Deuxième étage : Une chambre supplémentaire et un vaste grenier aménageable. Équipements additionnels : Deux garages pour faciliter le stationnement, Tout à l’égout pour plus de confort, Chauffage central au gaz de ville, Double vitrage aluminium et PVC pour une meilleure isolation. Ne laissez pas passer cette occasion d'acquérir un bien aux multiples possibilités ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 209 900 € HT + 1 980 € TVA, soit 211 880 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 200 000 € HT + 0 € TVA, soit 200 000 € TTC Honoraires d'agence : 9 900 € HT + 1 980 € TVA, soit 11 880 € TTC (5.94 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Dominique BRIAND, Tél. : 06 36 48 29 42, E-mail : dominique.briand@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 845 006 626

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Local Commercial - 6 pièces - 300m²

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Local Commercial - 7 pièces - 376m²

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