Réf 1726351
Dernier étage, environnement calme, exposition Sud, balcon sans vis-à-vis, 2 chambres, parking sécurisé, grenier et résidence récente.
T3 lumineux avec balcon, parking et grenier
À Saint-Herblain, découvrez cet appartement T3 de 66 m² situé au 2e et dernier étage d’une petite copropriété trés bien entretenue.
Actuellement loué dans le cadre d’un bail non meublé arrivant à échéance en novembre 2027, avec un loyer de 720 € charges comprises. Cet appartement permet d’envisager une poursuite de l’investissement locatif ou un projet de résidence principale.
Dans un environnement résidentiel, calme et agréable, il bénéficie d’un emplacement pratique entre le bourg et le centre commercial Atlantis, à proximité des commerces, des espaces verts et des axes de circulation. L’accès rapide au périphérique facilite les déplacements.
Traversant, il bénéficie d’une circulation naturelle de la lumière et de la possibilité d’aérer le logement en ouvrant sur plusieurs orientations. Son exposition Sud apporte une belle luminosité à la pièce de vie, tandis que sa configuration traversante constitue un atout appréciable pour le confort au quotidien.
L’intérieur propose un agencement fonctionnel et confortable. L’entrée dispose de rangements intégrés et dessert une belle pièce de vie, ainsi qu’une cuisine indépendante aménagée.
L’espace nuit comprend deux chambres, dont une avec dressing, une salle de bains et des WC séparés.
Le parquet, le double vitrage et l’isolation soignée contribuent au confort quotidien.
Le séjour exposé Sud s’ouvre sur un balcon d’environ 6 m², sans vis-à-vis, idéal pour profiter des beaux jours dans un cadre paisible. Un grenier spacieux offre un espace de stockage supplémentaire, tandis qu’une place de stationnement privative et sécurisée complète ce bien.
Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 30 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1100 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 219 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Hervé GERBE, Tél. : 0695537646, E-mail : herve.gerbe@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 885212522
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 920€ et 1300€ par an sur l'année 2021.
Charges estimées : 1 100 € / an
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