Appartement à vendre à Saint-Cyr-sur-Mer de 54m²455 000 €
Réf 1489587
Aperçu de cet appartement à vendre de 3 pièces et 54 m²
Appartement
54m²
2/2
3
2
1
1
Électrique individuel
1960
Le point fort de cet appartement
Saint-Cyr-sur-Mer – Baie des Lecques
Description de cet appartement à vendre de 3 pièces et 54 m²
Saint-Cyr-sur-Mer – Baie des Lecques
Un emplacement qui n’existe plus aujourd’hui. Une vue qui ne pourra jamais être recréée.
Sur la très recherchée baie des Lecques, en seconde ligne, cet appartement traversant de 54 m² occupe une position devenue quasi introuvable sur le marché.
Au 2? et dernier étage d’une résidence intimiste, il offre une double lecture rare :
plein sud, une vue mer panoramique avec plage et horizon en ligne directe ;
à l’arrière, un parc privé paysager, totalement protégé, sans vis-à-vis ni nuisance.
Terrasse de 12 m² exposée sud–sud-ouest, baignée de lumière toute l’année.
L’appartement, traversant, bénéficie d’une ventilation naturelle et d’un équilibre thermique particulièrement confortable en bord de mer.
Séjour avec cuisine ouverte, deux chambres, salle d’eau, climatisation réversible, fibre.
Un bien figé dans le temps par la Loi Littoral
Ici, la valeur ne repose pas uniquement sur l’existant, mais sur ce qui ne pourra jamais être modifié.
Le parc arrière est classé en zone non constructible.
La vue mer, dégagée aujourd’hui, le restera.
Ce type de configuration — vue mer + espace naturel protégé + absence totale de vis-à-vis — n’est plus reproductible sur ce secteur.
Un critère décisif sur la baie
Une place de stationnement privative complète ce bien.
Un avantage rare et structurant aux Lecques, où l’accessibilité et le stationnement conditionnent directement le confort d’usage au quotidien.
Ce bien ne coche pas simplement les cases :
il combine des critères devenus incompatibles entre eux.
Vue mer. Calme absolu. Dernier étage. Traversant. Stationnement. Environnement protégé.
Une configuration aujourd’hui introuvable sur la baie des Lecques.
Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 17 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1000 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 455 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphanie BACH, Tél. : 0650408052, E-mail : stephanie.bach@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 951 481 977
Sur la très recherchée baie des Lecques, en seconde ligne, cet appartement traversant de 54 m² occupe une position devenue quasi introuvable sur le marché.
Au 2? et dernier étage d’une résidence intimiste, il offre une double lecture rare :
plein sud, une vue mer panoramique avec plage et horizon en ligne directe ;
à l’arrière, un parc privé paysager, totalement protégé, sans vis-à-vis ni nuisance.
Terrasse de 12 m² exposée sud–sud-ouest, baignée de lumière toute l’année.
L’appartement, traversant, bénéficie d’une ventilation naturelle et d’un équilibre thermique particulièrement confortable en bord de mer.
Séjour avec cuisine ouverte, deux chambres, salle d’eau, climatisation réversible, fibre.
Un bien figé dans le temps par la Loi Littoral
Ici, la valeur ne repose pas uniquement sur l’existant, mais sur ce qui ne pourra jamais être modifié.
Le parc arrière est classé en zone non constructible.
La vue mer, dégagée aujourd’hui, le restera.
Ce type de configuration — vue mer + espace naturel protégé + absence totale de vis-à-vis — n’est plus reproductible sur ce secteur.
Un critère décisif sur la baie
Une place de stationnement privative complète ce bien.
Un avantage rare et structurant aux Lecques, où l’accessibilité et le stationnement conditionnent directement le confort d’usage au quotidien.
Ce bien ne coche pas simplement les cases :
il combine des critères devenus incompatibles entre eux.
Vue mer. Calme absolu. Dernier étage. Traversant. Stationnement. Environnement protégé.
Une configuration aujourd’hui introuvable sur la baie des Lecques.
Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 17 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1000 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 455 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphanie BACH, Tél. : 0650408052, E-mail : stephanie.bach@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 951 481 977
Informations additionnelles
Bilan énergétique
CLASSE ÉNERGIE ET CLASSE CLIMATm².anDi
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820€ et 1250€ par an sur l'année 2021.
Charges estimées : 1 000 € / an
Ce bien vous est proposé par :
Stéphanie Bach
Saint-Cyr-Sur-Mer (83270)
14 biens en portefeuille
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