Rennes, Pigeons Blancs : charmant duplex T3 avec balcon plein Sud
Et si vous pouviez profiter du soleil sur votre propre balcon, en plein cœur de Rennes ? Rue de Nantes, dans le quartier prisé des Pigeons Blancs, découvrez ce charmant duplex T3 de 70 m², situé au dernier étage d'une copropriété récente avec ascenseur.
? Le vrai coup de cœur
Un beau balcon exposé plein Sud, directement accessible depuis la pièce de vie : un espace rare en ville, idéal pour déjeuner au soleil, recevoir des amis ou simplement profiter des beaux jours en toute intimité.
? Ce qui fait la différence
70,37 m² parfaitement répartis sur 2 niveaux
Une grande pièce de vie lumineuse, avec cuisine ouverte entièrement équipée
Le fameux balcon plein Sud, prolongement naturel du séjour
2 chambres avec placards à l'étage, pour un vrai confort au quotidien
2 salles d'eau/WC, pratiques pour un couple ou une petite famille
Un parking privatif en sous-sol, PMR et boxable : un atout précieux en centre-ville
Un chauffage individuel au gaz, pour une meilleure maîtrise de votre consommation
Une copropriété récente, avec ascenseur pour un accès facilité
Un DPE B, gage d'un logement économe en énergie
Pourquoi ce bien se démarque
Au-delà de ses caractéristiques, cet appartement séduit par son caractère, sa vraie sensation d'espace et sa configuration idéale : que ce soit pour un couple, une petite famille, ou dans le cadre d'un investissement patrimonial, il coche toutes les cases.
Ne laissez pas passer ce coup de cœur clé en main !
? Une visite s'impose
Contactez Eric Chapuis au 06 74 87 90 75 dès aujourd'hui pour toute demande d'informations ou pour planifier votre visite.
Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 28 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1077 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 344 850 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Eric CHAPUIS, Tél. : 0674879075, E-mail : eric.chapuis@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 919224147
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 350€ et 473€ par an sur l'année 2021.
Charges estimées : 1 077 € / an
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