T3 Duplex avec terrasse et double garage
Laissez-vous séduire par ce superbe appartement T3 en duplex, niché au deuxième et dernier étage d’une résidence récente (2022) sous garantie décennale. Cette copropriété à taille humaine, organisée autour de charmants patios végétalisés et de passerelles, offre un cadre de vie calme et très agréable à La Ciotat.
Le premier niveau s'ouvre sur un séjour lumineux, mis en valeur par une belle hauteur sous plafond, ainsi que sur une grande cuisine séparée et entièrement équipée. Ces deux pièces prolongent leur espace vers une agréable terrasse de 10 m², idéale pour profiter d'un moment d'apaisement sans aucun vis-à-vis, avec une vue dégagée sur les collines. Une première chambre lumineuse, une salle d'eau soignée et des WC indépendants complètent ce niveau.
À l'étage, vous découvrirez une seconde chambre spacieuse, un coin bureau parfaitement adapté au télétravail, ainsi qu'un accès direct à un grenier privatif très pratique pour le rangement.
Côté confort, le logement est équipé d'une pompe à chaleur individuelle assurant le chauffage et la climatisation, tandis que l'eau chaude est incluse dans les charges de copropriété.
Pour compléter ce bien d'exception, un vaste double garage privatif de près de 33 m² offre une solution de stationnement idéale et un bel espace annexe.
Un appartement impeccable et chaleureux, prêt à vous accueillir.
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Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 134 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2600 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 425 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Virginie CANTINI, Tél. : 0624184692, E-mail : virginie.cantini@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 898072582
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 480€ et 710€ par an sur l'année 2021.
Charges estimées : 2 600 € / an
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