En Exclusivité, Christel Lefort vous propose une maison de charme, rénovée, de plain-pied, datant des années 1940 très bien entretenue, comprenant une salle à manger avec cuisine ouverte de 35m2 avec un grand cellier attenant, salon de 17m2, 3 belles chambres de 16m2, 14m2 et 13m2, salle de bains avec douche à l'italienne, WC indépendant. Garage-atelier avec portail automatique, et place de parking pour une seconde voiture. Jardin clos, aménagé et arboré de 331 m2 sans vis à vis, le tout en parfait état. en atout, elle est proche des commodités, arrêt du bus scolaire à proximité, chemin cyclable permettant en 5mn de faire ses courses dans le centre ville Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 364 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Christel LEFORT, Tél. : 0640251684, E-mail : christel.lefort@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-NAZAIRE sous le numéro 820 360 030

Cette très belle maison saura vous séduire par ses généreux volumes et par la qualité de la rénovation. A 15 mns en voiture de St-Brévin, l'habitation se situe sur les quais à PAIMBOEUF avec vue sur la Loire tant au RDC qu'à l'étage. Elle vous propose 143 m2 habitables répartis sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée le hall d'accueil vous amène au salon/séjour lumineux d'environ 40 m2, une chambre sur parquet en chêne (15m2), une cuisine aménagée et équipée, wc. Le palier de l'étage distribue 4 chambres sur parquet en pin (une chambre de 10m2 actuellement dressing ; 2 chambres de 17m2 et une chambre de 15 m2 avec placards (+ salle de bains et wc) ; Une salle de bains/douche de 10 m2. Garage attenant de 23 m2 avec porte motorisée (dont coin buanderie). Une jolie cour entièrement dallée exposée Sud Est, agréablement aménagée, vous propose une annexe sur 2 niveaux (16 m2 au sol) exploitée en atelier et rangements. Puits. Chauffage gaz de ville. Chaudière Frisquet. Panneaux photovoltaïques permettant de dégager 1 200€/an) ; la consommation électricité revient à 800 € /an. Aucun travaux à prévoir. Maison parfaitement entretenue. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 333 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Cécile GUIHENEUF, Tél. : 0673723327, E-mail : cecile.guiheneuf@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-NAZAIRE sous le numéro 820 866 481

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