Situé dans la charmante ville d'Angoulême (16000), cet appartement en duplex bénéficie d'un emplacement idéal offrant à ses résidents un cadre de vie agréable et dynamique. Niché au cœur de la ville, il profite de la proximité des commerces, des écoles et des transports en commun, facilitant ainsi le quotidien de ses habitants. Par ailleurs, la richesse culturelle et historique de la ville d'Angoulême en fait un lieu attrayant pour les amateurs d'art et d'histoire. Situé au deuxième étage, sans ascenseur, cet appartement duplex en copropriété d'environ 70 m² propose un agencement de 3 pièces, comprenant 2 chambres offrant confort et intimité. Son design en duplex apporte une touche d'originalité à ce bien, offrant ainsi un espace de vie fonctionnel et cosy. Idéal pour un couple ou une petite famille, cet appartement séduit par ses dimensions accueillantes et son agencement bien pensé. Avec ses deux chambres, il offre des possibilités d'aménagement multiples, répondant ainsi aux besoins divers de ses occupants. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 9 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 500 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 117 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Fabienne GOUGEON, Tél. : 06 98 00 29 68, E-mail : fabienne.gougeon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 433 946 183

Nathalie Moratille vous présente, en exclusivité, ce grand appartement en résidence sécurisée avec ascenseur neuf, dans le quartier prisé de L'Houmeau à 5 minutes à pied de la gare d'Angoulême et 5 minutes du centre ville. La proximité des commerces, des services, des écoles, des transports en commun ainsi que des bords de Charente pour se balader en font une situation idéale pour une famille. L'appartement peut aussi être intéressant pour un investisseur avec une forte demande de location, notamment d'étudiants des écoles du quartier. Un box pouvant accueillir 2 voitures ainsi que 2 locaux à vélos dont un pour vélos électriques dans le garage sécurisé sont un véritable atout supplémentaire. Situé au 1er étage l'appartement d'environ 92 m² est baigné de lumière grâce à 5 grandes portes fenêtres qui vous mèneront à un grand balcon et 2 loggias vitrées vous permettant de profiter de l'extérieur . De l'entrée vous accèderez à la pièce de vie lumineuse, séparée par une verrière de la cuisine aménagée et équipée. Une pièce attenante d'environ 11 m² peut servir de chambre d'appoint, de bureau ou de salon. Les deux autres chambres ont aussi une porte fenêtre donnant sur l'extérieur. Un dressing, un débarras et un rangement dans le couloir apportent un plus à cet appartement très fonctionnel. N'hésitez pas à me contacter pour une visite ! Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 112 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1874 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 159 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nathalie MORATILLE, Tél. : 0608918054, E-mail : nathalie.moratille@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 951 044 882

Situé à Angoulême (16000), cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié alliant le charme de la campagne à la praticité de la ville. Doté d'un grand balcon offrant une vue dégagée, il se trouve à proximité immédiate d'écoles, lycées, collèges et crèches, parfait pour les familles. Les transports en commun, bus et train, facilitent les déplacements. L'ascenseur, l'accès pour handicapés et les équipements de sécurité tels que l'interphone et le digicode garantissent un quotidien confortable. À l'extérieur, cet appartement comprend une cave pour un espace de rangement supplémentaire, ainsi qu'un garage fermé pour stationner en toute sécurité. La façade en béton confère un aspect contemporain à l'immeuble, tandis que le balcon offre un espace extérieur agréable pour se détendre ou partager un repas en plein air. À l'intérieur, l'appartement de 54 m² se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux, d'une cuisine équipée, d'une chambre avec dressing, d'une salle de bains et de toilettes. Les sols en linoléum offrent une touche chaleureuse, tandis que les menuiseries en double vitrage assurent une isolation phonique et thermique optimale. Construit en 1975, cet appartement allie confort moderne et praticité au quotidien. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 283 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1870 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 85 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Christophe PIERRE, Tél. : 0649872880, E-mail : christophe.pierre@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 525 177 861

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