Name: Conseiller immobilier SAFTI Yannick AYUSO Cestas (33610)
Address: CESTAS, 33610, FR
Telephone: 06 21 22 32 86

Au sein de la commune de Gradignan recherchée pour son cadre de vie et ses espaces verts. A 5 minutes du centre ville et de ses commodités. Situé au 1er étage d'une résidence récente de 2018, ce charmant 3 pièces de 64 m2 se compose d'une belle pièce de vie de 28.5 m2 avec séjour et cuisine ouverte, de deux chambres, d'un cellier, d'une salle de bain et d'un wc séparé. Une terrasse exposée sud de 6.21 m2, deux places de parking numérotées dont une couverte complètent le bien. A découvrir en exclusivité! Le bien comprend 3 lots, et il est situ&eacute; dans une copropri&eacute;t&eacute; de 79 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropri&eacute;t&eacute; sont de 1200 &euro;). 
 Prix de vente : 294 000 € 
		 Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Yannick AYUSO, T&eacute;l. : 06 21 22 32 86, E-mail : yannick.ayuso@safti.fr - Agent commercial immatricul&eacute; au RSAC de BORDEAUX sous le num&eacute;ro 877 955 401

Situé à proximité de toutes commodités (tram, commerces, écoles), venez découvrir ce spacieux appartement de 104 m2 au 6ème étage d'une résidence sécurisée. Il se compose d'une entrée desservant un vaste séjour cuisine équipée de plus de 45 m2 avec vue sur Bordeaux et un coin nuit avec 3 chambres dont une suite parentale de 26 m2, 1 salle d'eau avec douche à l'italienne, 1wc séparé. Une loggia de 6 m2 commune à 2 chambres, 2 celliers dont 1 sur le palier complètent la description. En option: place de parking numérotée au sous-sol. Le bien comprend 2 lots, et il est situ&eacute; dans une copropri&eacute;t&eacute; de 250 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropri&eacute;t&eacute; sont de 2400 &euro;). 
 Prix de vente : 395 000 € 
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Au sein d'un quartier recherché, à 2 pas du parc bordelais et proche de toutes commodités (commerces, bus, école). L'appartement de 43 m2 se situe dans une jolie résidence récente de 2010, sécurisée avec au sous-sol une place de parking numérotée. Il se compose d'une belle pièce à vivre de 30 m2 environ avec séjour et cuisine ouverte, d'une chambre, d'une salle de bain et d'un wc séparé. Les points forts: rareté du bien, rénové en 2019, espace cosy, balcon de 2.5 m2 exposition Ouest. A découvrir sans tarder! Le bien comprend 2 lots, et il est situ&eacute; dans une copropri&eacute;t&eacute; de 8 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropri&eacute;t&eacute; sont de 972 &euro;). 
 Prix de vente : 230 000 € 
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Situé quartier Pont de la Maye, à deux pas des commerces, écoles et de toutes commodités: bus, tram C et rocade, cet appartement en rez de chaussée de 80 m2 saura vous séduire par sa situation. Au sein d'une résidence sécurisée et arborée, il est composé d'un séjour lumineux de 19 m2, d'une cuisine indépendante de plus de 10 m2, de trois chambres, d'un bureau, d'une salle de bain et d'un wc séparé. La terrasse/ loggia de 10 m2 vous permettra de profiter de l'extérieur et de la vue jardin. Un garage, une place de parking extérieure et un garage à vélo viennent compléter la description. Points forts: Rénové récemment, très bien situé, nombreux rangements. Ravalement façade déjà effectué en 2017. Le bien comprend 2 lots, et il est situ&eacute; dans une copropri&eacute;t&eacute; de 16 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropri&eacute;t&eacute; sont de 1300 &euro;). 
 Prix de vente : 234 375 € 
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Dans une rue calme,au sein du quartier St Augustin , proche de toutes ses commodités,du CHU de Bordeaux et du tram A (4min à pied) Situé au 2ème et dernier étage d'une jolie résidence de fin 2015, venez découvrir ce bel appartement de 43 m2 composé d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte de plus de 21 m2, d'une chambre avec placards et d'une grande salle de bain. Les prestations de qualité, cuisine, matériaux utilisés... sauront vous séduire. 1 place de parking couverte et sécurisée complète la description. Points forts: excellente situation, jolies prestations, résidence récente, rue calme. Le bien comprend 1 lot, et il est situ&eacute; dans une copropri&eacute;t&eacute; de 5 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropri&eacute;t&eacute; sont de 692 &euro;). 
 Prix de vente : 261 000 € 
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Cette maison récente de 107 m2 saura vous séduire notamment par sa localisation. Elle est située au calme, à seulement 10 minutes à pied du tram C et à 5 minutes de toutes commodités, pharmacie, écoles, bus liane 15. Bâtie en 2014, elle répond aux normes actuelles basse consommation rt2012, gage d'économie d'énergie et propose des prestations de qualité: matériaux, climatisation réversible, intégrée dans les chambres... Au rez de chaussée, elle est composée d'une entrée, d'une buanderie avec rangements, de wc séparé, d'une belle pièce à vivre, avec cuisine ouverte, donnant sur une magnifique terrasse en bois, sans aucun vis à vis. A l'étage, la partie nuit est constituée de deux chambres avec placards intégrés, d'une salle de bain, d'un wc indépendant et d'une suite parentale avec son balcon privatif... Un garage et une place de parking sécurisée viennent compléter la description. Les points forts: pas de travaux, moderne, très bien située. Le bien comprend 1 lot, et il est situ&eacute; dans une copropri&eacute;t&eacute; de 7 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropri&eacute;t&eacute; sont de 240 &euro;). 
 Prix de vente : 417 500 € 
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La campagne à la ville! A quelques minutes des écoles, des commerces et des transports, vous découvrirez les plaisirs d'un quartier où il fait bon vivre. La maison a été conçu dans cet esprit: Spacieuse avec une grande pièce à vivre de 44.39 m2, agréable et lumineuse, orientée vers la terrasse et le jardin de 211.63 m2. De plus la maison se compose de 4 chambres à l'étage, de 2 salles de bain/ eau et wc. 2 places de parking viennent compléter la description. Les points forts: - Emplacement privilégié - Normes BBC - Prestations de qualité Livraison 1T2021 Le bien comprend 1 lot, et il est situ&eacute; dans une copropri&eacute;t&eacute; de 8 lots (il n'y a pas de charges courantes li&eacute;es &agrave; la copropri&eacute;t&eacute;). 
 Prix de vente : 459 500 € 
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Située sur la commune de Léognan, à la fois dans un environnement paisible et proche des commodités (écoles, commerces...). Au rdc, la maison de 154 m2 est composée d'une chaleureuse pièce à vivre de 51 m2 avec un poêle à bois et une cuisine ouverte toute équipée. Le coin nuit comprend trois chambres, un bureau, une salle de bain et un wc séparé. A l'étage, vous attendent une magnifique suite parentale et son espace détente...salon, coin bureau, avec verrière d'atelier et parquet au sol sur 40 m2. Côté extérieur: La piscine sécurisée et sa terrasse en bois exotique s’intègrent parfaitement dans la végétation du terrain arboré de 830 m2. Pas de vis à vis/ Exposition piscine plein sud. Un cabanon et un box/ buanderie attenant à la maison viennent compléter la description. Points forts: Au calme en 2e ligne Beaucoup de charme: à l'intérieur comme à l'extérieur. Pas de travaux à prévoir. 
 Prix de vente : 567 000 € 
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Situé dans le quartier de Pichey à 5 minutes du centre de Mérignac, le Square de Charles est composé de 10 villas de standing avec jardins et boxes privatifs. Cette magnifique résidence, sécurisée par un contrôle d’accès à l’entrée, offre un emplacement de premier choix, au calme, bordé de végétation sur plus d’un hectare et proche des commerces du centre-ville. Sur une parcelle de 162.84 m2, la villa de 113.10 m2 propose: Au rez-de-chaussée, une entrée fermée équipée d’un placard de rangement, une pièce de vie confortable de 33 m2, largement ouverte sur les espaces privatifs extérieurs, une cuisine séparée de 11m2 environ ainsi qu’un WC. Á l’étage vous accueilleront quatre chambres avec placards aménagés dont une suite parentale avec salle d’eau privative, une salle de bains ainsi qu’un WC séparé. Une place de stationnement extérieure située devant votre villa ainsi qu’un garage clos et couvert de 18.78m2 vous permettront de stationner vos véhicules, vos vélos ou votre matériel de jardin. Le jardin de 89m2 avec sa terrasse exposée plein sud vous offrira des moments de quiétude et de détente. livraison 4T2021/ 2T2022 Le bien comprend 2 lots, et il est situ&eacute; dans une copropri&eacute;t&eacute; de 10 lots (il n'y a pas de charges courantes li&eacute;es &agrave; la copropri&eacute;t&eacute;). 
 Prix de vente : 480 000 € 
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La Résidence Victoria bénéficie d’un bel emplacement au cœur de Villenave d’Ornon. L’Avenue des Pyrénées constitue un des axes les mieux doté en commodités, que ce soit en commerces, infrastructures scolaires et transports. Le centre-ville de Bordeaux est accessible en 15 minutes via la rocade bordelaise ou par le tramway, tandis que le Domaine Universitaire de Talence-Pessac-Gradignan se situe à moins de 10 minutes de Villenave d’Ornon. Au sein d'une résidence sécurisée de 22 logements, l'appartement T1 se situe au rez de chaussée. Il est composé d'une entrée, séjour, cuisine de 24.34m2, d'une salle de bain avec wc de 5.54m2. Une terrasse de 5.33m2 orientée ouest, une place de parking aérien viennent compléter la description. Les points forts: Normes rt 2012 Excellente situation Prestations de qualité Livraison 1T2022 Programme neuf appartements du T1 au T3. Le bien comprend 2 lots, et il est situ&eacute; dans une copropri&eacute;t&eacute; de 44 lots (il n'y a pas de charges courantes li&eacute;es &agrave; la copropri&eacute;t&eacute;). 
 Prix de vente : 151 500 € 
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Située à 10 mn du centre ville de Bordeaux, desservie par l’autoroute A62 sortie n°1 et par la Départementale 1113, St MEDARD d’EYRANS possède également sa gare SNCF, des lignes de bus TransGironde vous amenant à Bordeaux et se situe seulement à 24 km de l’aéroport de Bordeaux-Mérignac. Résidence sécurisée au cœur de la nature, Le clos de Canterane s’intègre parfaitement dans son environnement, en préservant de nombreux espaces verts, proposant des aires de jeux pour les enfants et une piste cyclable pour la sécurité et le bien-être de tous. L'appartement situé au 1er étage est composée d'une cuisine aménagée ouverte sur le séjour offrant un espace de vie agréable de 20m2 avec un accès sur le balcon. Une chambre de 12.55m2, une salle d'eau, un cellier et un wc viennent compléter la description. Les points forts: Norme BBC Cadre de vie idéale aux portes de Bordeaux Éligible loi Pinel / Prêt taux zéro Programme neuf maison et appartements du T2 au T4 livraison 4T2022 Le bien comprend 3 lots, et il est situ&eacute; dans une copropri&eacute;t&eacute; de 52 lots (il n'y a pas de charges courantes li&eacute;es &agrave; la copropri&eacute;t&eacute;). 
 Prix de vente : 179 500 € 
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Dans le quartier recherché de Chambery, venez découvrir cette agréable maison de 91 m2. Au coeur d'un lotissement paisible, elle se situe à proximité des écoles, commerces et transports en commun. Sur une parcelle de 290m2, cette charmante maison est composée au rez de chaussée: D'une entrée desservant un salon/ séjour de 25m2 , un cellier et ses nombreux rangements ainsi qu'une cuisine équipée récente. A l'étage se trouve le coin nuit avec 3 chambres et une salle d'eau rénovée. Côté stationnement, le garage de 27 m2 permet d'accueillir 2 voitures. Un joli jardin, un patio et une terrasse couverte viennent compléter la description. Points forts: bien entretenue, localisation idéale pour les familles. 
 Prix de vente : 338 000 € 
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Localisation idéale: A deux pas des écoles, commerces et à proximité des transports en commun, tram A et lignes de bus 34/35/42. Cette maison conviviale des années 80, d'une superficie au sol de 114 m2, est composée au rez de chaussée d'une vaste pièce à vivre séjour/ cuisine d'environ 45m2, d'une entrée avec rangements, wc et d'un cellier. A l'étage, le coin nuit comprend une chambre parentale mansardée avec salle d'eau privative, deux chambres de 9 et 11 m2, d'une salle de bain, d'un grand dressing et d'un wc indépendant. Côté extérieur, un jardinet avec terrasse et 2 abris couverts permettent de profiter du calme de l'environnement. Points forts: bien agencée, situation idéale pour les familles. Le bien comprend 1 lot, et il est situ&eacute; dans une copropri&eacute;t&eacute; de 68 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropri&eacute;t&eacute; sont de 20 &euro;). 
 Prix de vente : 355 000 € 
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Gradignan proche Bersol A 5 min du centre de Gradignan et 3 min de la ZI de Pessac donnant accès à une multitude de commodités. A 10 min à pied du Bus 36. Au sein d'une résidence prisée, sécurisée et entretenue avec gardien, piscine et entourée de nombreux espaces verts. Situé au rez de chaussée, découvrez un bel appartement entièrement rénové de 55 m2 composé d'un séjour avec cuisine ouverte de plus de 30m2, d'une grande chambre et d'une 3ème pièce pouvant faire office de chambre d'enfant ou de bureau, d'une salle de bain et d'un wc indépendant. Pas de vis à vis, au calme avec un balcon vue sur le Bois de Cotor. Une place de parking numérotée complète ce bien de qualité. A découvrir rapidement. Les +: excellente situation au calme, très bonne gestion de la copropriété, piscine réservée. Le bien comprend 2 lots, et il est situ&eacute; dans une copropri&eacute;t&eacute; de 162 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropri&eacute;t&eacute; sont de 1116 &euro;). 
 Prix de vente : 215 000 € 
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Au cœur du quartier très recherché de Chambéry et à proximité des écoles, commerces et transports, venez découvrir cette maison pleine de potentiel de 105 m2 sur un terrain de 437 m2. La maison comprend au rdc une entrée, un séjour de 25 m2, une cuisine fermée de 13.65 m2, une chambre et un wc indépendant. A l'étage, le coin nuit est composé de trois chambres, un bureau/ dressing et une salle d'eau. Côté extérieur: un garage de 25 m2, une abri attenant, une terrasse en bois et un jardin piscinable complètent la description. Les points forts: - Excellente localisation - Belles possibilités d'aménagement - Joli jardin piscinable 
 Prix de vente : 361 000 € 
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Maison de 125m2 environ sur une parcelle de 650m2, localisée dans un secteur prisé, à 3mn à pieds des écoles/ transport bus ligne 36. A l'extérieur: Jardin sans vis à vis avec piscine sécurisée de 8*4, pool house de 28m2 environ. Allée permettant de garer 3 véhicules, 2 abris de jardin. A l'intérieur: Au rez-de-chaussée, la maison se compose d'une entrée, d'une cuisine équipée de 13m2 et de sa buanderie attenante de 9m2, d'un séjour lumineux de 24m2 donnant sur la véranda chauffée de 20m2 avec vue jardin. A l'étage: 3 chambres, 1 bureau, 1 salle d'eau, 1 pallier avec rangements viennent compléter la description. points forts: bien située, pas de travaux à prévoir, rénovée au goût du jour, équipements (piscine, volets et portail électriques...) Vous souhaitez connaître la valeur de votre bien immobilier? Contactez moi, je vous propose de l'estimer gratuitement! 
 Prix de vente : 405 000 € 
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Notre conseiller immobilier Yannick AYUSO est un expert sur le secteur Cestas (33610) et ses environs. Contactez notre conseiller pour votre projet immobilier (achat ou vente).

Yannick AyusoAgent commercial - 877 955 401 RSAC BORDEAUXCestas (33610), Léognan (33850), Villenave-d'Ornon (33140) et alentours

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