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Address: CESTAS, 33610, FR
Telephone: 06 21 22 32 86

Situé dans le quartier prisé Forum de Talence, à seulement 300 mètres du tram B, des commerces et commodités. Au 2e étage d'une résidence en comprenant 4 avec ascenseur, venez découvrir ce charmant T3 de 75 m2 composé d'une espace à vivre salon/ séjour de 27m2, d'une cuisine indépendante de 10.4m2, d'un cellier attenant, de deux chambres avec placard, d'une salle d'eau et d'un wc séparé. L'appartement dispose également d'un balcon et d'une cave. Plusieurs places de parking sont disponibles à l'intérieur de la résidence sécurisée. Les points forts: localisation, la double exposition de la pièce à vivre, possibilité de créer une 3ème chambre, le calme. A visiter sans tarder! Votre conseiller Safti vous offre l'estimation de votre bien immobilier. Le bien comprend 2 lots, et il est situ&eacute; dans une copropri&eacute;t&eacute; de 192 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropri&eacute;t&eacute; sont de 1300 &euro;). 
 Prix de vente : 295 000 € 
		 Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Yannick AYUSO, T&eacute;l. : 06 21 22 32 86, E-mail : yannick.ayuso@safti.fr - Agent commercial immatricul&eacute; au RSAC de BORDEAUX sous le num&eacute;ro 877 955 401

Dans la commune très prisée de Gradignan, recherchée pour ses espaces verts et sa qualité de vie, venez découvrir cette belle et grande maison de 211 m2 habitable (255 m2 utile) sur une parcelle de 2400 m2. Elle se compose au rdc d'un séjour cathédrale de 60 m2 avec cheminée suspendue, d'une cuisine séparée de 31 m2, de 2 vérandas, d'une 1ère salle de bain et de 3 chambres dont 1 suite parentale de 25 m2. A l'étage la 4e chambre est accompagnée d'un dressing, d'une salle d'eau et d'un sauna. Un garage pour 2 voitures, un cellier, une cave à vin et une piscine hors sol viennent compléter la description de ce bien d'exception. Les plus: l'environnement boisé, les surfaces des pièces, le calme. Possibilité d'acquérir un terrain constructible de 2000 m2 environ en sus. Maison idéale pour les familles, me contacter sans tarder! Votre conseiller Safti vous offre l'estimation de votre bien. 
 Prix de vente : 845 000 € 
		 Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Yannick AYUSO, T&eacute;l. : 06 21 22 32 86, E-mail : yannick.ayuso@safti.fr - Agent commercial immatricul&eacute; au RSAC de BORDEAUX sous le num&eacute;ro 877 955 401

Venez découvrir cette Habitation du XIXe siècle de 135 m2, dans une rue calme, à proximité des commerces, transport (tram B, liane 1-11-20) et écoles. L'entrée vous conduit à un patio verdoyant de 16 m2 attenant à un logement autonome de 40 m2 avec séjour, cuisine, chambre, salle d'eau avec wc et cour privative. L'escalier mène à l'étage où se trouve l'habitation principale de 95 m2 comprenant une belle pièce à vivre lumineuse de 35 m2, d'une cuisine équipée, de deux chambres dont une avec dressing, d'une salle de bain et d'un wc séparé. Un double garage de 40 m2 et une cave de 35 m2 complètent le bien. Idéal famille, profession libérale, investisseur (revenu locatif possible du T2 650 € par mois) Les plus : quartier dynamique, charme de l'ancien: parquet, pierres apparentes, aménagement envisageable des combles en grenier, possibilité d'ouvrir la cuisine sur le séjour, environnement avec rue pavée. Votre conseiller Safti vous offre l'estimation de votre bien. 
 Prix de vente : 655 000 € 
		 Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Yannick AYUSO, T&eacute;l. : 06 21 22 32 86, E-mail : yannick.ayuso@safti.fr - Agent commercial immatricul&eacute; au RSAC de BORDEAUX sous le num&eacute;ro 877 955 401

Dans un environnement calme, à 2 pas du parc de Cazalet et des commodités (écoles, espaces verts, commerces, transport), cet agréable appartement de 80 m2 environ, situé au 4eme et dernier étage saura vous séduire par sa situation. Il comprend une entrée desservant un séjour lumineux de 18 m2, une cuisine indépendante de 11 m2, un cellier attenant et d'un coin nuit composé de trois chambres. Deux loggias vous permettront de profiter d'un extérieur et d'une vue sans vis à vis. Une salle de bain, un dressing et un wc complètent le bien. Parking extérieur, local vélos, chauffage collectif au sol, pas d'ascenseur. Les plus: rénovation de 2020, bien aménagé, bonne exposition, pas de vis à vis. Idéal famille ou investisseurs. A visiter sans tarder! Votre conseiller Safti vous offre l'estimation de votre bien. Le bien comprend 1 lot, et il est situ&eacute; dans une copropri&eacute;t&eacute; de 67 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropri&eacute;t&eacute; sont de 2136 &euro;). 
 Prix de vente : 215 000 € 
		 Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Yannick AYUSO, T&eacute;l. : 06 21 22 32 86, E-mail : yannick.ayuso@safti.fr - Agent commercial immatricul&eacute; au RSAC de BORDEAUX sous le num&eacute;ro 877 955 401

Idéalement placée, à 5mn de la rocade et à deux pas des commodités (écoles, bus, pharmacie, commerces et restaurants) Venez découvrir cette élégante maison à toiture 4 pans, de 100 m2 sur un terrain plat de 362 m2. Elle comprend une pièce principale avec entrée, cuisine ouverte et séjour lumineux de plus de 46 m2. Pour le côté rangement, un cellier est attenant à la cuisine. Trois chambres composent le coin nuit ( 10.45 m2, 10.50 m2 et 12.20 m2). Une salle de bain avec baignoire, double vasque, douche à l'italienne et un wc séparé complètent le bien. Les plus: qualité des matériaux utilisés, Climatisation réversible, emplacement. Votre conseiller Safti vous offre l'estimation de votre bien. Le bien comprend 1 lot, et il est situ&eacute; dans une copropri&eacute;t&eacute; de 10 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropri&eacute;t&eacute; sont de 1 &euro;). 
 Prix de vente : 439 600 € 
		 Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Yannick AYUSO, T&eacute;l. : 06 21 22 32 86, E-mail : yannick.ayuso@safti.fr - Agent commercial immatricul&eacute; au RSAC de BORDEAUX sous le num&eacute;ro 877 955 401

A proximité des crèches, écoles, collèges et de toutes commodités (bus, tram B, commerces), venez découvrir cette belle maison contemporaine de 2008 sur un terrain de 360 m2. Le rez de chaussée se compose d'une grande pièce de vie lumineuse de 35 m2, d'une cuisine semi ouverte de 10 m2 (possibilité d'ouvrir davantage), d'un cellier/ buanderie et d'un wc séparé. A l'étage vous découvrirez 4 grandes chambres et une salle de bain avec wc suspendu. Quelques travaux sont à prévoir. Les plus: Double exposition de la pièce de vie Sud et Est, aménagement possible du garage, localisation avec commodités. Idéal pour la famille ou un investissement locatif, me contacter sans tarder! Votre conseiller Safti vous offre l'estimation de votre bien. 
 Prix de vente : 379 000 € 
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Situé à proximité de toutes commodités (tram, commerces, écoles), venez découvrir ce spacieux appartement de 104 m2 au 6ème étage d'une résidence sécurisée. Il se compose d'une entrée desservant un vaste séjour cuisine équipée de plus de 45 m2 avec vue sur Bordeaux et un coin nuit avec 3 chambres dont une suite parentale de 26 m2, 1 salle d'eau avec douche à l'italienne, 1wc séparé. Une loggia de 6 m2 commune à 2 chambres, 2 celliers dont 1 sur le palier complètent la description. En option: place de parking numérotée au sous-sol. Le bien comprend 2 lots, et il est situ&eacute; dans une copropri&eacute;t&eacute; de 250 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropri&eacute;t&eacute; sont de 2400 &euro;). 
 Prix de vente : 395 000 € 
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Cette maison récente de 107 m2 saura vous séduire notamment par sa localisation. Elle est située au calme, à seulement 10 minutes à pied du tram C et à 5 minutes de toutes commodités, pharmacie, écoles, bus liane 15. Bâtie en 2014, elle répond aux normes actuelles basse consommation rt2012, gage d'économie d'énergie et propose des prestations de qualité: matériaux, climatisation réversible, intégrée dans les chambres... Au rez de chaussée, elle est composée d'une entrée, d'une buanderie avec rangements, de wc séparé, d'une belle pièce à vivre, avec cuisine ouverte, donnant sur une magnifique terrasse en bois, sans aucun vis à vis. A l'étage, la partie nuit est constituée de deux chambres avec placards intégrés, d'une salle de bain, d'un wc indépendant et d'une suite parentale avec son balcon privatif... Un garage et une place de parking sécurisée viennent compléter la description. Les points forts: pas de travaux, moderne, très bien située. Le bien comprend 1 lot, et il est situ&eacute; dans une copropri&eacute;t&eacute; de 7 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropri&eacute;t&eacute; sont de 240 &euro;). 
 Prix de vente : 417 500 € 
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La campagne à la ville! A quelques minutes des écoles, des commerces et des transports, vous découvrirez les plaisirs d'un quartier où il fait bon vivre. La maison a été conçu dans cet esprit: Spacieuse avec une grande pièce à vivre de 44.39 m2, agréable et lumineuse, orientée vers la terrasse et le jardin de 211.63 m2. De plus la maison se compose de 4 chambres à l'étage, de 2 salles de bain/ eau et wc. 2 places de parking viennent compléter la description. Les points forts: - Emplacement privilégié - Normes BBC - Prestations de qualité Livraison 1T2021 Le bien comprend 1 lot, et il est situ&eacute; dans une copropri&eacute;t&eacute; de 8 lots (il n'y a pas de charges courantes li&eacute;es &agrave; la copropri&eacute;t&eacute;). 
 Prix de vente : 459 500 € 
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La Résidence Victoria bénéficie d’un bel emplacement au cœur de Villenave d’Ornon. L’Avenue des Pyrénées constitue un des axes les mieux doté en commodités, que ce soit en commerces, infrastructures scolaires et transports. Le centre-ville de Bordeaux est accessible en 15 minutes via la rocade bordelaise ou par le tramway, tandis que le Domaine Universitaire de Talence-Pessac-Gradignan se situe à moins de 10 minutes de Villenave d’Ornon. Au sein d'une résidence sécurisée de 22 logements, l'appartement T1 se situe au rez de chaussée. Il est composé d'une entrée, séjour, cuisine de 24.34m2, d'une salle de bain avec wc de 5.54m2. Une terrasse de 5.33m2 orientée ouest, une place de parking aérien viennent compléter la description. Les points forts: Normes rt 2012 Excellente situation Prestations de qualité Livraison 1T2022 Programme neuf appartements du T1 au T3. Le bien comprend 2 lots, et il est situ&eacute; dans une copropri&eacute;t&eacute; de 44 lots (il n'y a pas de charges courantes li&eacute;es &agrave; la copropri&eacute;t&eacute;). 
 Prix de vente : 151 500 € 
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Au sein de la commune de Gradignan recherchée pour son cadre de vie et ses espaces verts. A 5 minutes du centre ville et de ses commodités. Situé au 1er étage d'une résidence récente de 2018, ce charmant 3 pièces de 64 m2 se compose d'une belle pièce de vie de 28.5 m2 avec séjour et cuisine ouverte, de deux chambres, d'un cellier, d'une salle de bain et d'un wc séparé. Une terrasse exposée sud de 6.21 m2, deux places de parking numérotées dont une couverte complètent le bien. A découvrir en exclusivité! Le bien comprend 3 lots, et il est situ&eacute; dans une copropri&eacute;t&eacute; de 79 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropri&eacute;t&eacute; sont de 1200 &euro;). 
 Prix de vente : 285 000 € 
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Extrêmement rare Situé en plein centre ville de Gradignan , à 2 minutes à pied de la place de l’Église et de tous les commerces attractifs, Découvrez une maison d'exception de 141m² sur un terrain de 725m² composé notamment d'un jardin avant paysagé et entretenu toute l'année par un jardinier. A l'intérieur vous découvrirez un double séjour de plus de 37m² lumineux et chaleureux grâce notamment à sa grande cheminée fonctionnelle. Au rez de chaussée, vous serez charmé par sa bibliothèque conçue sur mesure par un architecte et pouvant être aménagé en une chambre supplémentaire. Une cuisine équipée , une salle de bain avec douche à l'italienne , une grande chambre de 15m², un wc et un espace buanderie complètent l'ensemble. A l'étage ,une magnifique chambre parentale de 32m² avec baignoire et un grand dressing donne sur une terrasse avant exposée plein Est. Enfin ,en sous sol, un garage avec espace de rangement de plus de 36m² rejoint la maison par un escalier intérieur. Les atouts majeurs du bien : une localisation hypercentre extrêmement rare, bien sans travaux rénové en 2010 dont électricité,la possibilité d'une surélévation pour un espace supplémentaire minimum de 15m² 
 Prix de vente : 589 000 € 
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Au sein d'un quartier recherché, à 2 pas du parc bordelais et proche de toutes commodités (commerces, bus, école). L'appartement de 43 m2 se situe dans une jolie résidence récente de 2010, sécurisée avec au sous-sol une place de parking numérotée. Il se compose d'une belle pièce à vivre de 30 m2 environ avec séjour et cuisine ouverte, d'une chambre, d'une salle de bain et d'un wc séparé. Les points forts: rareté du bien, rénové en 2019, espace cosy, balcon de 2.5 m2 exposition Ouest. A découvrir sans tarder! Le bien comprend 2 lots, et il est situ&eacute; dans une copropri&eacute;t&eacute; de 8 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropri&eacute;t&eacute; sont de 972 &euro;). 
 Prix de vente : 230 000 € 
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Dans une rue calme,au sein du quartier St Augustin , proche de toutes ses commodités,du CHU de Bordeaux et du tram A (4min à pied) Situé au 2ème et dernier étage d'une jolie résidence de fin 2015, venez découvrir ce bel appartement de 43 m2 composé d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte de plus de 21 m2, d'une chambre avec placards et d'une grande salle de bain. Les prestations de qualité, cuisine, matériaux utilisés... sauront vous séduire. 1 place de parking couverte et sécurisée complète la description. Points forts: excellente situation, jolies prestations, résidence récente, rue calme. Le bien comprend 1 lot, et il est situ&eacute; dans une copropri&eacute;t&eacute; de 5 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropri&eacute;t&eacute; sont de 692 &euro;). 
 Prix de vente : 261 000 € 
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Au cœur du quartier très recherché de Chambéry et à proximité des écoles, commerces et transports, venez découvrir cette maison pleine de potentiel de 105 m2 sur un terrain de 437 m2. La maison comprend au rdc une entrée, un séjour de 25 m2, une cuisine fermée de 13.65 m2, une chambre et un wc indépendant. A l'étage, le coin nuit est composé de trois chambres, un bureau/ dressing et une salle d'eau. Côté extérieur: un garage de 25 m2, une abri attenant, une terrasse en bois et un jardin piscinable complètent la description. Les points forts: - Excellente localisation - Belles possibilités d'aménagement - Joli jardin piscinable 
 Prix de vente : 361 000 € 
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Dans le quartier recherché de Chambery, venez découvrir cette agréable maison de 91 m2. Au coeur d'un lotissement paisible, elle se situe à proximité des écoles, commerces et transports en commun. Sur une parcelle de 290m2, cette charmante maison est composée au rez de chaussée: D'une entrée desservant un salon/ séjour de 25m2 , un cellier et ses nombreux rangements ainsi qu'une cuisine équipée récente. A l'étage se trouve le coin nuit avec 3 chambres et une salle d'eau rénovée. Côté stationnement, le garage de 27 m2 permet d'accueillir 2 voitures. Un joli jardin, un patio et une terrasse couverte viennent compléter la description. Points forts: bien entretenue, localisation idéale pour les familles. 
 Prix de vente : 338 000 € 
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Yannick AyusoAgent commercial - 877 955 401 RSAC BORDEAUXCestas (33610), Léognan (33850), Villenave-d'Ornon (33140) et alentours

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