Name: Conseiller immobilier SAFTI Vincent POUËSSEL Quiberon (56170)
Address: QUIBERON, 56170, FR
Telephone: 06 60 54 45 66

A Vigneux-de-Bretagne, 20 mn du centre Nantes, 12 mn du prériph, 35mn de la mer, venez découvrir cette maison de bourg mitoyenne datant 1910 et tout récemment rénovée avec fonctionnalité et modernité. Construite de pierres, cette habitation se compose, au RDC, d’un vaste salon séjour cuisine, un vestiaire et un WC & lavabo, ainsi qu’une terrasse extérieure. Au 1er étage 3 chambres une salle d’eau équipée double vasque et douche spacieuse ainsi qu’un WC indépendant. Au 2ème étage des combles de grande hauteur laisse un potentiel d’aménagement sur près de 50m² au sol. Un poêle en Stéatite de masse (Cheminée & four) à double combustion vous permettra à la fois d'apprécier les flammes réconfortantes et de bénéficier d’une chaleur douce et maitrisée (même à distance), source d’économie d’énergie. Les ouvertures à double vitrage (volets roulants motorisés) sont gérées par télécommande tout comme les éclairages. Un jardinet avec une pelouse d’environ 50 m², 2 places de parking et un chalet de rangement viennent compléter ce bien. L’énorme plus se matérialise avec une maisonnette indépendante d’environ 70 m², sur 2 niveaux (avec fenêtres) servant actuellement d’atelier. Véritable belle opportunité à saisir !!! Le bien comprend 3 lots, et il est situ&eacute; dans une copropri&eacute;t&eacute; de 9 lots (il n'y a pas de charges courantes li&eacute;es &agrave; la copropri&eacute;t&eacute;). 
 Prix de vente : 314 000 € 
		 Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Vincent POUËSSEL, T&eacute;l. : 06 60 54 45 66, E-mail : vincent.pouessel@safti.fr - Agent commercial immatricul&eacute; au RSAC de VANNES sous le num&eacute;ro 398 224 592

Hôtel & Restaurants, Bar exploités sur plus de 860 m², au cœur d’une cité millénaire célèbre, destination touristique bretonne de premier plan accueillant plus de 1,5 million de visiteurs par an. Face au port et à une magnifique fortification, l’hôtel dispose de 16 très belles chambres ** avec des vues remarquables pour nombre d’entre elles. Avec sa situation unique et exceptionnelle, cette affaire exploite 2 restaurants (l’un en crêperie et brasserie traditionnelle et l’autre en snaking) sur des espaces intérieurs et extérieurs (124 places extérieures et 90 places intérieures). Les + : Outre la vue mer, et l’intérêt de cette très importante cité balnéaire, il s’agit d’une Affaire saine, dont le CA > 1 M€ HT et disposant d’un très gros potentiel de développement avec la possibilité d’exploitation le soir : le bar et les restaurants sont ouverts toute l’année, mais en journée uniquement…) Un superbe appartement duplex de 82 m² fait partie de l’immeuble et peut être disposé en appartement de fonction pour le(s) exploitant(s), en appartement pour du personnel saisonnier ou tout autre bonne formule. 
 Prix de vente honoraires d'agence inclus : 
 1 073 119 € HT + 214 623,80 € (TVA), soit 1 287 742,80 € TTC 
 
 Prix de vente hors honoraires d'agence : 
 998 000,67 € HT + 199 600,13 € (TVA 20 %), soit 1 197 600,80 € TTC 
 
 Honoraires d'agence : 
 75 118,33 € HT + 15 023,67 € (TVA 20 %), soit 90 142 € TTC, à la charge de l'acquereur Contactez votre conseiller SAFTI : Vincent POUËSSEL, T&eacute;l. : 06 60 54 45 66, E-mail : vincent.pouessel@safti.fr - Agent commercial immatricul&eacute; au RSAC de VANNES sous le num&eacute;ro 398 224 592

Au cœur d’un site protégé et respectueux de l’environnement à Pornichet, découvrez ce confortable et agréable deux pièces dans une résidence de tourisme 3 étoiles sécurisée offrant 3 piscines (dont 1 couverte chauffée toute l’année), sauna et de nombreux équipement sportifs. Situé au 1er et seul étage, cet appartement se compose d’1 chambre, Salle de bain – WC, et d’un salon-séjour-cuisine se prolongeant sur une belle terrasse ouverte sur la verdure. Bien bénéficiant de la fiscalité en LMNP : loyers garantis par un bail Pierre & Vacances (engagement du bail jusqu’au 30/09/2029 avant renouvellement, rentabilité à 3,77 % NET (Fiscalité et charges déjà déduites). Loyers actuels de 4 756 €HT/an (défiscalisés par l’amortissement du bien à 100 %). Idéal investisseur, à la fois pour en profiter soi-même en famille (ou avec des amis) et avoir des revenus locatifs garantis et défiscalisés. 
 Prix de vente : 126 000 € 
		 Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Vincent POUËSSEL, T&eacute;l. : 06 60 54 45 66, E-mail : vincent.pouessel@safti.fr - Agent commercial immatricul&eacute; au RSAC de VANNES sous le num&eacute;ro 398 224 592

A Pornichet, station balnéaire dans la continuité de La Baule, au cœur d'un site protégé et respectueux de l'environnement, venez découvrir cet appartement deux pièces dans une résidence de tourisme 3 étoiles sécurisée offrant 3 piscines (dont 1 couverte chauffée toute l’année), sauna et de nombreux équipement sportifs. En rez-de-jardin, orienté sud-ouest, il se compose d’1 chambre, SDB – WC, et d’un salon-séjour-cuisine ouvrant sur une belle terrasse sans-vis-à-vis. Bien bénéficiant de la fiscalité en LMNP : loyers garantis par un bail Pierre & Vacances (engagement du bail jusqu’au 30/09/2029 avant renouvellement, rentabilité à 4,06 % net fiscal. Loyers actuels de 5 086 €HT/an défiscalisés avec l’amortissement du bien à 100 %. Idéal investisseur, à la fois pour en profiter soi-même en famille (ou avec des amis) et avoir des revenus locatifs garantis et défiscalisés. Le bien comprend 1 lot, et il est situ&eacute; dans une copropri&eacute;t&eacute; de 128 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropri&eacute;t&eacute; sont de 1 &euro;). 
 Prix de vente : 125 000 € 
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A Pornichet, petite ville du littoral breton adossée à La Baule, au cœur d'un site protégé et respectueux de l'environnement, venez découvrir cet appartement deux pièces dans une résidence de tourisme 3 étoiles sécurisée offrant 3 piscines (dont 1 couverte chauffée toute l’année), sauna et de nombreux équipement sportifs. En rez-de-jardin, orienté sud-est, il se compose d’1 chambre, salle de bains – WC, et d’un salon-séjour-cuisine ouvrant sur une terrasse sans-vis-à-vis. Bien bénéficiant de la fiscalité en LMNP : loyers garantis par un bail Pierre & Vacances (engagement du bail jusqu’au 30/09/2029 avant renouvellement, rentabilité à 4,18 % net fiscal. Loyers actuels de 5 782 €HT/an défiscalisés avec l’amortissement du bien à 100 %. Idéal investisseur, à la fois pour en profiter soi-même en famille (ou avec des amis) et avoir des revenus locatifs garantis et défiscalisés. Le bien comprend 1 lot, et il est situ&eacute; dans une copropri&eacute;t&eacute; de 140 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropri&eacute;t&eacute; sont de 1 &euro;). 
 Prix de vente : 138 298 € 
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A Pornichet, au cœur d’un site protégé, respectueux de l’environnement, dans une résidence de tourisme *** équipée de 3 piscines (dont 1 piscine intérieure chauffée toute l’année), 1 sauna et de nombreux équipement sportifs, venez découvrir cette maison 3 pièces de 49m² (Plain-pied, normes PMR), orienté Sud Est constitué de 2 chambres, salle de bains – WC, et d’un salon-séjour-cuisine ouvrant sur une terrasse en rez-de-jardin. Bien bénéficiant de la fiscalité en LMNP : loyers garantis par un bail Pierre & Vacances (engagement du bail jusqu’au 30/09/2029 avant renouvellement, rentabilité > 3,96 %. Loyers actuels de 7 091 €/an qui seront défiscalisés avec l’amortissement du bien à 100 %. Idéal, à la fois pour en profiter soi-même, en famille, ou avec des amis en se réservant des semaines voire même des mois…et avoir des revenus locatifs garantis et défiscalisés. Le bien comprend 1 lot, et il est situ&eacute; dans une copropri&eacute;t&eacute; de 149 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropri&eacute;t&eacute; sont de 1 &euro;). 
 Prix de vente : 177 275 € 
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A Kerhostin, idéalement située à 200 m des plages côté Baie et 550 m côté Océan, à vol d’oiseau, cette maison posée au centre d’un terrain clos et arboré de 750 m² présente une très belle opportunité à rénover. Orientée Ouest-sud-est, elle est composée de 3 grandes chambres, une cuisine-salle à manger, une SDB, un WC, ainsi qu’une buanderie et un garage attenants, le tout sur plus de 90 m² au sol. A l’étage, cette construction de la fin des années 50 offre un potentiel non exploité avec des combles de plus de 90 m² au sol… 
 Prix de vente : 265 000 € 
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Au cœur de Pornichet, station balnéaire adossée à La Baule, dans une résidence de tourisme 3* sécurisée offrant 3 piscines (dont 1 couverte chauffée toute l’année), sauna et de nombreux équipement sportifs, venez découvrir cet appartement T2, en rez-de-jardin, orienté sud-sud-ouest, constitué d’1 chambre, salle de bains – WC, et d’un salon-séjour-cuisine ouvrant sur une terrasse sans-vis-à-vis. Bien bénéficiant de la fiscalité en LMNP : loyers garantis par un bail Pierre & Vacances (engagement du bail jusqu’au 30/09/2029 avant renouvellement, rentabilité > 4,3 % . Loyers actuels de 5 004 €/an qui seront défiscalisés avec l’amortissement du bien à 100 %. Idéal, à la fois pour en profiter soi-même, en famille, ou avec des amis en se réservant des semaines voire même des mois…et avoir des revenus locatifs garantis et défiscalisés. Le bien comprend 1 lot, et il est situ&eacute; dans une copropri&eacute;t&eacute; de 128 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropri&eacute;t&eacute; sont de 1 &euro;). 
 Prix de vente : 116 129 € 
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Au cœur de la station balnéaire limitrophe de La Baule, dans une résidence sécurisée respectueuse de l’environnement, dotée de 2 piscines (dont 1 couverte chauffée toute l’année), sauna, et nombreux autres équipements sportifs, découvrez ce confortable et agréable T2, de 28 m², situé en rez-de-jardin, sans vis-à-vis, composé d’1 chambre, salle de bains-WC et salon-séjour-cuisine ouvrant sur une belle terrasse orientée sud-ouest. Bien bénéficiant de la fiscalité en LMNP : loyers garantis par un bail Pierre & Vacances (engagement du bail en cours :+ 9 ans avant renouvellement, rentabilité > 3,8 % . Loyers actuels de 4 953 €/an qui seront défiscalisés puisque vous aurez la possibilité d’amortir le bien à 100 %. Idéal, à la fois pour en profiter soi-même, en famille, ou avec des amis en se réservant des semaines voire même des mois…et avoir des revenus locatifs défiscalisés. Le bien comprend 1 lot, et il est situ&eacute; dans une copropri&eacute;t&eacute; de 149 lots (il n'y a pas de charges courantes li&eacute;es &agrave; la copropri&eacute;t&eacute;). 
 Prix de vente : 116 642 € 
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Quiberon plein centre, cet Appartement exceptionnel bénéficie d'un calme extraordinaire! Situé au pied des commerces, à proximité de la Grande plage, tout en offrant une large vue dégagée sur le parc de la résidence, et...plusieurs vues sur Belle-Ile-en-mer ! Ce duplex sécurisé (silencieux les fenêtres ouvertes !!!), doté des atouts d'une maison, s'ouvre au 3ème et dernier niveau pour vous offrir l'ensoleillement de la journée et l'agréable chaleur des lumières de la ville en soirée...Rez de chaussée : Salon séjour cuisine, suite parentale avec Salle de bain, WC, hall-bureau Etage: 2 chambres dont 1 avec une vue remarquable, Salle de bain, WC (Nombreux placards assurant 1 grand confort d'organisation.) Dépose courses proche ascenseur !!! Box +Parking ext + 2 caves 
 Prix de vente : 658 031 € 
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TERRAIN CONSTRUCTIBLE SUD DE RENNES (20 minutes), d’environ 770 m², idéalement situé en plein centre de la commune de LA CHAPELLE BOUEXIC, à proximité immédiate des commerces (Boulangerie, La Poste, Bar-Tabac, Superette, Restaurant, Coiffeur, École...arrêt de bus direction Rennes). Réseaux de viabilisation à proximité. Vous pourrez construire la maison de vos rêves sur ce joli terrain verdoyant, au calme. Ce TERRAIN RARE ET DE CHOIX est pour vous, LIBRE de constructeur. Accompagnement personnalisé possible auprès d’un constructeur. 
 Prix de vente : 49 000 € 
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A Quiberon près du château Turpault, cet appartement ensoleillé vous offre une belle vue sur la mer avec Belle-Ile en toile de fond! Au deuxième étage d’une petite résidence sécurisée, il se compose d’1 salon séjour ouvert sur un long balcon d'angle, 1 cuisine, 2 chambres, d’une salle de bains, un WC indépendant, 1 cave et d’1 parking. Nul doute qu’il saura vous séduire, si vous avez la possibilité de le visiter le temps qu’il pourra l’être… Le bien comprend 3 lots, et il est situ&eacute; dans une copropri&eacute;t&eacute; de 12 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropri&eacute;t&eacute; sont de 1116 &euro;). 
 Prix de vente : 229 000 € 
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Notre conseiller immobilier Vincent POUËSSEL est un expert sur le secteur Quiberon (56170) et ses environs. Contactez notre conseiller pour votre projet immobilier (achat ou vente).

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