Name: Conseiller immobilier SAFTI Sandra CHARLES Lamagistère (82360)
Address: LAMAGISTERE, 82360, FR
Telephone: 06 75 10 83 77

A 5 minutes de Valence d'Agen et proche de l'entrée de l'autoroute, je vous invite à découvrir cette superbe bâtisse en pierres et briquettes avec dépendances (2 garages dont un avec fosse, une arrière cuisine) et un magnifique parc arboré de presque 5000m2 bordé par un ruisseau qui invite à la détente. Au rez-de chaussée de la maison vous trouverez une entrée qui s'ouvre sur la cuisine et la belle pièce de vie très lumineuse. Des toilettes séparée et une magnifique suite parentale avec salle bain et dressing terminent l'ensemble. Au premier étage, une salle de bain avec WC et deux chambres sont à découvrir, il y a possibilité de créer 2 chambres supplémentaires ainsi qu'un espace de vie d'environ 30m2. Des travaux sont à prévoir à l'étage et quelques finitions au rez-de-chaussée. Laissez vous tenter par une visite! 
 Prix de vente : 245 000 € 
		 Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sandra CHARLES, T&eacute;l. : 06 75 10 83 77, E-mail : sandra.charles@safti.fr - Agent commercial immatricul&eacute; au RSAC de MONTAUBAN sous le num&eacute;ro 882 588 197

Dans un quartier calme de Valence d'Agen, venez découvrir cette belle maison nichée au cœur d'un jardin clos où vous pourrez profiter de la belle piscine couverte de 10x5m sans vis-à-vis ainsi que la pool-house aménagée. Dès l'entrée de la maison, la lumière et l'espace vous donne le ton de la visite, au rez-de-chaussée vous trouverez, un salon spacieux semi-ouvert sur une grande salle à manger baignée de lumière donnant sur la terrasse, une cuisine équipée avec cellier donnant sur le garage ainsi qu'une grande chambre, une salle de bain et des toilettes.L'étage se divise en deux parties distinctes : une première partie bureau, salle d'eau, toilettes et chambre, la seconde d'une chambre, une salle d'eau et un balcon avec vue sur la piscine. N'hésitez pas à me contacter pour découvrir la suite lors d'une visite! 
 Prix de vente : 239 000 € 
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Cette maison est idéalement située en centre ville avec toutes les commodités accessibles à pieds. Au rez de chaussée, une cuisine et un salon vous accueillent avec la possibilité de les réunir pour créer une pièce de vie aux dimensions appréciables, à l'étage vous trouverez deux chambres d'une belle superficie. Après des travaux de réhabilitation vous pourrez profiter de tout son potentiel et de son charme. 
 Prix de vente : 38 500 € 
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Au cœur de Puymirol, avec toutes les commodités accessibles à pied. Découvrez cette belle bâtisse en pierres à aménager, vous trouverez deux plateaux d'environ 90m2 chacun avec possibilité d'en créer un autre d'environ 70m2. Gros potentiel pour un duplex, plusieurs appartements, ou un local commercial avec appartements, la toiture est neuve ainsi que la zinguerie, la maçonnerie est aux normes, les câbles électriques et l'eau sont tirés, le tout à l'égout est raccordé. Actuellement le rez de chaussée est enregistré en local commercial, un changement de destination sera à effectuer si vous souhaitez l'utiliser comme habitation. 
 Prix de vente : 107 000 € 
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Cette maison située à proximité de tous les commerces (accessibles à pied) et école est entourée d'un joli jardin. Elle se compose de deux belles pièces de vie au rez de chaussée avec entrée indépendante donnant sur un bel escalier d'époque, d'un wc et d'une buanderie. A l'étage vous trouverez deux chambres spacieuses avec parquet, un bureau et une salle d'eau. Un ensemble de dépendances vient compléter ce bien, une bâtisse de 75m2, un pigeonnier et deux abris. Fort potentiel pour cette maison idéalement située, pas de gros travaux à prévoir. 
 Prix de vente : 178 000 € 
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A découvrir, une belle maison de plain pied à moins de cinq minutes de Valence d'Agen, elle est située au calme avec une vue imprenable sur la campagne. Composée de trois chambres dont une avec salle d'eau attenante, d'une cuisine équipée, une grande pièce de vie lumineuse et un garage, elle ne nécessite aucun travaux si ce n'est la remettre à votre goût. L'isolation est neuve, double vitrage, pompe à chaleur gainable récente, chaîne automatisée à l'entrée, volets roulant électrique et pas de vis à vis. Tranquillité assurée! 
 Prix de vente : 201 000 € 
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Cette maison vous ravira par ses espaces de vie et sa luminosité, fonctionnelle et moderne, elle est idéalement située. Elle est composée de quatre belles chambres (avec placards intégrés et point d'eau) dont une avec dressing de 19m2, d'une grande pièce à vivre, d'une buanderie, une pièce de "refroidissement" idéale pour la conservation du vin et des conserves et d'un double garage. De plain pied, elle est atypique avec du caractère par sa forme et son immense terrasse couverte qui longe toute la maison pour de belles soirées en extérieur! Une piscine avec terrasse termine cet ensemble, n'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements ou une visite. 
 Prix de vente : 307 000 € 
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Venez découvrir cette magnifique demeure nichée au coeur du village d' Auvillar, La maison d'habitation se compose de 3 belles chambres dont une au rez-de-chaussée, de beaux volumes, de 2 salle de bain et de combles aménageables. Au fur et à mesure de la visite vous pourrez constater de la qualité de ce bâtiment en excellent état, vous pourrez aussi découvrir la magnifique vue sur le village depuis la terrasse du premier étage et profitez du jardin clos et arboré sans vis à vis, rare en coeur de village. Un sous-sol de la surface de la maison avec garage, vraie cave et arrière cuisine finiront de vous enchanter. Accolée à la maison, vous trouverez une annexe avec entrée indépendante. Prévoir des travaux de rafraichissement pour la maison, et une rénovation de l'annexe. 
 Prix de vente : 209 000 € 
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Cette maison, proche des commodités est très récente. Une pièce à vivre aux belles proportions vous accueille après l'entrée, lumineuse et agréable. La cuisine ouverte équipée, le coin salle à manger et le salon cosy sont spacieux, chaque espace a son utilité. L'agencement est bien pensé, et fonctionnel avec toilettes et garage au rez-de chaussée. Au premier découvrez trois belles chambres chacune avec son grand placard de rangement et une salle d'eau avec douche à l'italienne. Un jardin avec une terrasse viennent compléter l'ensemble. Vous serez sous le charme et serez ravis de ne penser qu'à la disposition de vos meubles. 
 Prix de vente : 148 000 € 
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Située à trois minutes dans la campagne, cette maison d'environ 90 m2 au coeur d'un écrin de verdure, vous ravira par son terrain d'environ 3000 m2, calme et tranquillité seront les maîtres mots de cette visite! Une belle opportunité! La maison se compose de 3 chambres de 11m2 chacune et d'une très belle pièce à vivre lumineuse orientée sud, avec cuisine ouverte. Le tout de plain pied. Le grand garage ravira les bricoleurs et la vaste terrasse, les soirées en famille! Autoroute à 15 minutes, Valence à 10 minutes. Travaux à prévoir. DPE non réalisable. 
 Prix de vente : 122 850 € 
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Spécial investisseur. Au coeur de Lamagistère, superbe appartement de 130m2 et local commercial abritant un restaurant de 112m2 refait à neuf. Un garage de 87m2 vient compléter l'ensemble, avec possibilité d'aménager un second appartement d'au moins 43m2 au-dessus de celui-ci. Les commerces et l'école sont à quelques mètres, proche de la centrale (3km) et non loin de l'autouroute (une dizaine de minutes). Pour se rendre compte de l'ensemble des possibilités, il faut le visiter, n'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements! L'appartement et le restaurant sont vendus loués. (les deux loués 940€/mois) 
 Prix de vente : 164 850 € 
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Notre conseiller immobilier Sandra CHARLES est un expert sur le secteur Lamagistère (82360) et ses environs. Contactez notre conseiller pour votre projet immobilier (achat ou vente).

Sandra CharlesAgent commercial - 882 588 197 RSAC MONTAUBANLamagistère (82360), Valence (82400), Caudecoste (47220) et alentours

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