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Address: HAYANGE, 57700, FR
Telephone: 06 35 60 48 40

Proche de Thionville A31 et A30 : SPÉCIAL INVESTISSEUR en recherche de TRAVAUX. Immeuble de 1918 à rénover, comprenant 7 espaces totalisant environs 420 m² à louer : 1 plateau ancien commerce de 92 m² + 2 F1 + 1 F2 + 3 F3. Toiture étanche et isolée. Fermetures PVC DV sauf pour les 5 grandes fenêtres de l'ancien commerce. 1 garage. Espaces communs en bon état. Valeur locative APRÈS RÉNOVATION = 40.000 €/an (sur 11 mois). Taxe foncière = 2 180 € Assurance = 1 083 € Possibilité d'acquérir des TERRAINS CONSTRUCTIBLES attenants pour garages, ou 3 maisons de ville ou immeuble collectif, au prix en sus 83 405 € pour 643 m² de terrains à bâtir : Parcelle bâtir 225 m² + parcelle à bâtir de 418 m² (pour construction de garages ou maisons de ville ou résidence de 6 à 8 logements). Dossier avec PLU, état locatif, état détaillé, estimations travaux, fourni après questionnaire. SMS 24/7 pour obtenir les détails ou organiser la visite. Bien situé à Nilvange, ville qui bouge ! Investissez maintenant ! Contactez moi par SMS au 03 35 60 48 40. 
 Prix de vente : 345 000 € 
		 Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Pascal RIFF, T&eacute;l. : 06 35 60 48 40 , E-mail : pascal.riff@safti.fr - Agent commercial immatricul&eacute; au RSAC de THIONVILLE sous le num&eacute;ro 431 499 078

Promoteurs, investisseurs et particuliers : lot de TERRAINs non viabilisés à bâtir totalisant une surface cumulées de 643 m². Façade de terrain : 25 m environs. Profondeur : variable de 15 à 30 m Orientation : Rue au Nord, Terrain se déployant Plein Sud Vue : partiellement dégagée à l'arrière Environnement : urbain, à proximité de toutes commodités, écoles maternelle et primaire, périscolaire, pharmacie boulangerie, coiffeurs, santé... Ville : Nilvange. Contact Pascal RIFF 24/7 : 06 35 60 48 40 : Envoi fiche foncière et PLU après questionnaire de contact. 
 Prix de vente : 83 405 € 
		 Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Pascal RIFF, T&eacute;l. : 06 35 60 48 40 , E-mail : pascal.riff@safti.fr - Agent commercial immatricul&eacute; au RSAC de THIONVILLE sous le num&eacute;ro 431 499 078

Faites d'une pierre deux coup avec l'achat de deux studios de 23 m² comprenant séjour-cuisine de 20 m². Loués 155 € et 175 €/mois hc. Ces studios conventionnés Loi Borloo / ANAH ne seront bientôt plus soumis au plafond du montant de location. Idéal pour investir et exploiter en location classique ou en LMNP Loué Meublé non Professionnel. Clientèle assurée notamment avec la demande croissante de locations meublées pour courte ou longue durée (proximité des grandes entreprises : 17 minutes usine PSA à Tremery, 23 minutes Centrale nucléaire de Cattenom et 27 minutes Renaud SOVAB à Batilly). Prévoir des petits travaux de rafraichissement. Tous commerces à proximité. Grande facilité de stationnements. Demandez-moi les informations détaillées. Premier CONTACT SMS 24/7 au 06 35 60 48 40. Le bien comprend 2 lots, et il est situ&eacute; dans une copropri&eacute;t&eacute; de 16 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropri&eacute;t&eacute; sont de 336 &euro;). 
 Prix de vente : 69 000 € 
		 Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Pascal RIFF, T&eacute;l. : 06 35 60 48 40 , E-mail : pascal.riff@safti.fr - Agent commercial immatricul&eacute; au RSAC de THIONVILLE sous le num&eacute;ro 431 499 078

Proche de Thionville A31 et A30 : SPÉCIAL INVESTISSEUR en recherche de TRAVAUX. L'immeuble peut être vendu sans les terrains ce qui baisse le prix de l'immeuble seul à 345 000 €. Immeuble début 1900 à rénover partiellement, comprenant 7 espaces totalisant environs 420 m² à louer : 1 plateau ancien commerce de 92 m² + F1 = 2u + F2 = 1 u + F3 = 3u Toiture étanche et isolée. Fermetures PVC DV sauf pour les 5 grandes fenêtres de l'ancien commerce. 1 garage. Espaces communs en bon état. Valeur locative APRÈS RÉNOVATION = 40.000 €/an (sur 11 mois). Taxe foncière = 2 180 € Assurance = 1 083 € TERRAINS CONSTRUCTIBLES 83 405 € pour 643 m² de terrains à bâtir : Parcelle bâtir 225 m² + parcelle à bâtir de 418 m² (pour construction de garages ou maisons de ville ou résidence de 6 à 8 logements). Dossier avec PLU, état locatif, état détaillé, estimations travaux, fourni après questionnaire. SMS 24/7 pour obtenir les détails ou organiser la visite. Bien situé à Nilvange, ville qui bouge ! Investissez maintenant ! 
 Prix de vente : 428 405 € 
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Resterez-vous insensible au charme de cette bâtisse historique du Maître des forges, agrandie dans le respect de son architecture d’origine ? Cette maison de Maître transformée en Hôtel-Restaurant-Bar toujours en activité, peut se prêter à de multiples opportunités de valorisations selon vos ambitions : reprise avec maintien partiel ou total de l’activité, transformation en appartements de standing, résidence séniors, locations de chambres meublées. Dans le bassin transfrontalier luxembourgeois au fort potentiel de valorisation, à proximité immédiate de l’axe autoroutier A30, à 20 minutes du Luxembourg et 30 minutes de Metz. Cette bâtisse de 2.200 m² est un bien exceptionnel par son architecture et les potentiels de valorisation qui s’offrent à vous. Vous sortirez du lot grâce à ce bien unique dans son secteur géographique. Il sera l’écrin de votre plus beau projet. Les hauteurs de plafonds et la grandeur des espaces se prêteront à de multiples projets. L’ensemble dispose actuellement de 2 appartements de fonction, plus 37 chambres dont 7 climatisées ; 3 salles de séminaires, ascenseur. Restaurant et bar, salles de restaurant et vaste salle de banquets totalisant une capacité de 250 convives. La dernière rénovation a eu lieu il y a 6 ans avec un bâtiment annexe de 7 chambres supplémentaires, dont la façade reste à parfaire. Votre projet bénéficiera de la proximité d'un parc public avec aires de jeux, du centre-ville rénové, des commerces et des services enfance, tout accessible à pieds. Demandez votre dossier de présentation détaillée que je vous fournirai après engagement de confidentialité. 
 Prix de vente : 2 200 000 € 
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 Prix de vente : 269 000 € 
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Pascal RiffAgent commercial - 431 499 078 RSAC THIONVILLEHayange (57700), Thionville (57100), Nilvange (57240) et alentours

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