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Address: CANCON, 47290, FR
Telephone: 06 82 36 35 50

Au sein d'un village classé parmi les plus beaux de France ainsi qu'aux portes du Périgord, cette maison avec jardin vous assure l'accessibilité à l'ensemble des commodités à pieds (médecins, boulangeries, pharmacie, marchés...) Son Rez de chaussée vous offre le séjour, une cuisine séparée, une chambre ainsi que la salle de bain et le toilette. L'étage se compose quant à lui, de 4 chambres dont une traversante de 20 m2 pouvant faire office de salon secondaire (coin télé, bibliothèque ou encore salle de jeux pour enfants...). Son habitabilité de plain pied et sa localisation garantit une parfaite autonomie. Après rafraichissement, cette charmante maison en pierres saura vous apporter tous les atouts qu'offre ce village tant convoité. 
 Prix de vente : 120 000 € 
		 Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nicolas BOUCHET, T&eacute;l. : 06 82 36 35 50, E-mail : nicolas.bouchet@safti.fr - Agent commercial immatricul&eacute; au RSAC de AGEN sous le num&eacute;ro 881 593 818

Idéalement située à quelques minutes du centre de Villeneuve et ses commodités ainsi qu'à 20 minutes d'Agen, cette construction traditionnelle dispose d'un joli parc d'environ 7000 m2 partiellement boisé. Non isolée, cette maison vous propose une vaste entrée faisant office de bureau, une cuisine équipée, ainsi qu'un magnifique séjour/salon d'environ 70 m2 avec poêle à bois Godin et charpente apparente. L'étage complète les prestations de cette maison, regroupant la partie nuit dont trois chambres et une salle d'eau. Un tout aussi grand et fonctionnel sous sol comprend une buanderie, un atelier d'environ 55 m2 ainsi qu'un grand garage de 50 m2. Cette maison sera tout aussi agréable en extérieur, vous proposant plusieurs terrasses dont la principale d'environ 120 m2 en bois, vous mènera jusqu'à sa piscine. De réelles possibilités vous sont offertes par cette maison après quelques rafraichissements, dans un secteur très recherché. 
 Prix de vente : 278 000 € 
		 Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nicolas BOUCHET, T&eacute;l. : 06 82 36 35 50, E-mail : nicolas.bouchet@safti.fr - Agent commercial immatricul&eacute; au RSAC de AGEN sous le num&eacute;ro 881 593 818

Idéalement situé à environ 5 minutes de Villeneuve sur lot et l'ensemble de ses commodités, ainsi qu'à 2 minutes du centre de Saint Sylvestre, cet ensemble restauré vous garantit un cadre exceptionnel. Non isolé de voisinage, celui-ci vous assure pour autant une absence totale de vis à vis sur un terrain arboré et entretenu d'environ 5000 m2. La maison principale d'environ 220 m2, vous offre en rez de chaussée, une spacieuse véranda lumineuse et ouverte sur le parc, un salon avec insert à granulé, une belle cuisine équipée ainsi qu'une première chambre et une salle d'eau rénovée sur des tons contemporains. L'étage complète cette maison proposant trois chambres, une salle de bains ainsi qu'un point d'eau et un espace bureau. Un bel espace détente avec barbecue ainsi qu'un puits agrémente cette première partie. Une grange vous offrira de nombreux autres espaces tel qu'un gîte avec seconde entrée indépendante, une buanderie, un appentis pour voiture ainsi qu'un atelier. Une piscine avec pool house assure l'ensemble des prestations attendues par cet ensemble. Enfin, pour les inconditionnels de la pêche et/ou de balades en barque, un accès totalement privé vous permettra d'accéder directement au Lot. Une belle découverte pour ce lieu exceptionnel. 
 Prix de vente : 420 000 € 
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Aux portes de la Dordogne, ainsi qu'à l'entrée d'un village vous garantissant toutes les commodités, cette maison vous assure un environnement exceptionnel grâce à son terrain clôturé magnifiquement arboré d'essences rares, son étang et son accès direct à la dourdenne. Celle-ci vous assure des prestations de qualité sur environ 250 m2 comprenant 180 m2 habitables, ainsi qu'une véranda, une terrasse, un vaste double garage et une cave. La maison vous propose un séjour ouvert sur l'extérieur, une cuisine séparée et équipée, ainsi qu'une arrière cuisine. Également, celle-ci se compose de 4 chambres indépendantes d'accès grâce à leurs portes fenêtres et contenant pour chacune un placard mural ainsi qu'une salle d'eau avec toilette. Un bureau finit de compléter cette maison. Enfin, vous profiterez aisément à l'année de sa piscine chauffée et couverte par un dôme lui même en double vitrage pour davantage de confort. Conviendrait parfaitement à des personnes en désir d'accueillir ses proches, ou encore ayant un projet de chambres d'hôtes grâce à l'organisation pensée et proposée par cette maison. Ses prestations : portail électrique, parking goudronné, chauffage par géothermie, piscine chauffée et couverte... 
 Prix de vente : 418 000 € 
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-- SOUS OFFRE -- Idéalement situé avec sa ligne de bus et ses commerces à proximité, cet immeuble entretenu et sécurisé vous propose un appartement rénové au 4ème et dernier niveau avec ascenseur. Son emplacement vous garantit une belle vue sur la campagne. D'une surface totale de 38 m2, vous profiterez d'une entrée desservant un bel espace séjour aux tons contemporains avec cuisine récente, une chambre d'environ 13 m2 ainsi qu'une salle d'eau avec toilette. Parfaitement habitable, cet appartement est idéal tant en première acquisition en vue d'éviter un loyer à fond perdu, que dans un projet d'investissement locatif. Actuellement libre, il était loué 420 €/mois (340 € + 80 € de charge). Parkings en proximité ou possibilité de location au sein de l'immeuble. Le bien comprend 1 lot, et il est situ&eacute; dans une copropri&eacute;t&eacute; de 200 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropri&eacute;t&eacute; sont de 1303 &euro;). 
 Prix de vente : 58 800 € 
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-- SOUS OFFRE -- En proximité immédiate de l'ensemble des commodités offertes par le village accessible directement à pieds, cette charmante et vaste maison vous garantit pour autant un bel environnement de campagne, à l'abri de tous vis à vis, sur un terrain d'environ 3700 m2. Son extérieur paysagé et agrémenté d'une piscine vous permettra d'en profiter pleinement. La maison quant à elle, vous propose une surface de plain pied de 145 m2, comprenant une grande cuisine séparée d'environ 18 m2, pouvant facilement s'ouvrir sur le très agréable et lumineux séjour de 45 m2 avec poêle à bois. La partie nuit desservie par un couloir, se compose de 4 chambres ainsi qu'une salle de bains et un coin bibliothèque. Une seconde salle d'eau à rénover ainsi qu'un toilette indépendant complètent les prestations de cette maison. En complément, vous profiterez d'un sous sol de 60 m2, accueillant notamment une pompe à à chaleur neuve (2019) ainsi qu'un atelier. Enfin, les combles accessibles depuis le cellier peuvent également vous laisser entrevoir des possibilités d'agrandissement. 
 Prix de vente : 195 000 € 
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-- SOUS OFFRE -- Dans le secteur d'Agen Sud, à proximité de la clinique St Hilaire, son emplacement vous permet de profiter de tous les commerces nécessaires directement à pied. Cette charmante maison intégralement restaurée avec gout, vous propose une parcelle de terrain clôturée avec portail d'environ 480 m2. Celle si édifiée sur deux niveaux se compose en rez de chaussée d'un grand garage, un bureau, une chambre ainsi qu'un toilette. Une buanderie complète ce premier niveau. La partie supérieure accessible grâce à un magnifique escalier vous permettra de profiter pleinement de ses différents espaces, distribuant une cuisine contemporaine et complètement équipée, un séjour très lumineux d'environ 37 m2 avec sa cheminée, donnant sur la terrasse couverte, deux chambres ainsi qu'une salle d'eau tout aussi moderne et fonctionnelle. Un toilette séparé complète ce second niveau. Prestations et finitions de qualité offertes sur cette maison à visiter sans tarder. 
 Prix de vente : 195 000 € 
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A l'entrée d'un village disposant de toutes les commodités (école, médecin, pharmacie...), cette maison traditionnelle à rafraichir, vous offrira une belle vue sur le golf et la campagne environnante. Celle-ci est édifiée sur un terrain constructible d'environ 1800 m2 piscinable avec présence d'un puits sur la parcelle. Disposant d'une surface totale d'environ 290 m2, elle comprend en plain pied, un salon d'environ 40 m2 poursuivi d'une véranda de 35 m2 ainsi qu'une cuisine séparée. Deux chambres, un bureau, une salle de bain ainsi qu'une salle d'eau complètent cet ensemble. Le sous-sol total vous assure quant à lui un potentiel certain à exploiter comprenant : garage, buanderie, cellier, atelier, remise ainsi qu'une chambre d'appoint supplémentaire avec second toilette séparé (rafraichissement intérieur et murets extérieurs à prévoir). 
 Prix de vente : 149 900 € 
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Au cœur d'une bastide vous offrant toutes les commodités et à 15 minutes de Villeneuve sur lot, cette maison vous assure l'accessibilité à pieds aux principales commodités. Celle-ci vous garantit un point de vue imprenable sur la campagne ainsi qu'une belle parcelle de terrain d'environ 1500 m2 clôturée, avec portail. Son extérieur est complété par une terrasse couverte. Édifiée sur un sous sol, la partie supérieure d'environ 125 m2 se compose d'une entrée desservant une cuisine ouverte et équipée, un espace salle à manger, une belle pièce de vie d'environ 26 m2 avec poêle à bois, deux chambres, un vaste dressing, une salle d'eau ainsi qu'un premier toilette. Ce même niveau offre une véranda avec arrière cuisine garantissant un panorama vers la campagne grâce à ses baies coulissantes en alu. Le sous sol propose quant à lui, deux chambres supplémentaires, un second toilette, une chaufferie, un atelier ainsi qu'un grand garage. Chauffage par pompe à chaleur neuve, doubles vitrages/survitrages bois, électricité refaite, Tout à l'égout. 
 Prix de vente : 144 000 € 
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Aux portes de la Dordogne et à proximité des commerces, cette maison traditionnelle vous propose une parcelle magnifiquement arborée d'environ 9000 m2 sans aucun voisin immédiat. Vous pourrez ainsi profiter pleinement de son extérieur ombragé avec barbecue. Cette construction traditionnelle à finir de moderniser à d'ores et déjà bénéficié de nombreux travaux de rénovation (doubles vitrages PVC, Volets alu, Assainissement neuf...). Celle-ci vous propose en plain pied une surface d'environ 90 m2, comprenant une entrée desservant une cuisine séparée, un salon, trois chambres ainsi qu'une salle de bain et un toilette indépendant. Le sous-sol total vous garantit quant à lui un réel potentiel disposant d'un grand garage, d'une buanderie/chaufferie ainsi que d'un bureau/chambre d'appoint supplémentaire. 
 Prix de vente : 189 500 € 
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Aux portes de la Dordogne ainsi qu'à proximité de villages classés et l'ensemble des commodités, cette propriété vous propose un réel potentiel, comprenant une maison d'habitation en pierres à finir de restaurer ainsi qu'un ensemble de bâtiments (grange, atelier, ancien séchoir, pigeonnier, salle de transformation). Au calme et non isolé, cet ensemble se compose d'environ 30 ha de prairies et bois, d'un lac ainsi qu'un étang et une mare. La maison propose en rez de chaussée, le séjour et la cuisine à aménager, une salle d'eau ainsi qu'une première chambre/Bureau sur environ 80 m2. L'étage mansardé, donne sur un vaste pallier desservant trois chambres. Pourrait convenir à des acquéreurs en recherche d'espace pour ses animaux et/ou souhaitant donner une nouvelle orientation à cet ensemble de bâtiments. 
 Prix de vente : 360 000 € 
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A proximité immédiate de toutes les commodités, cette bâtisse au cœur du bourg et aux portes du Périgord est en quête d'un investisseur en recherche d'un réel potentiel d'aménagement. A restaurer entièrement, cette surface au sol de 300 m2 avec belle hauteur vous laisse entrevoir de réelles possibilités. Un espace secondaire pouvant faire office de garage ou encore d'annexe à la partie principale propose 35 m2 supplémentaire. Des arbres fruitiers en limite de cette parcelle, agrémentent l'ensemble. La bâtisse est raccordée au réseau d'électricité, d'eau ainsi qu'au réseau d'assainissement collectif. Un puits situé à l'intérieur même de cette bâtisse apporte un cachet supplémentaire à son potentiel de restauration... (Toiture à prévoir, aménagement de l'ensemble du bâti...) 
 Prix de vente : 49 800 € 
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Aux portes du Périgord et des villages classés parmi les plus beaux de France, vous profiterez d'un environnement exceptionnel au sein de cette propriété. A seulement quelques minutes de toutes les commodités et à environ 35 kms de l'aéroport de Bergerac, cet ensemble vous offre de nombreuses possibilités. La propriété propose une maison principale d'environ 300 m2 avec un vaste séjour, une cuisine séparée, 5 chambres, un bureau, deux salles de bains ainsi qu'une cave. Ce premier espace comprend également une piscine ainsi qu'un pigeonnier restauré pouvant faire office de gîte. Une seconde maison d'environ 90 m2 de plain pied avec seconde piscine, complète la partie habitable du lieu. Une belle grange de 270 m2 et ses 6 box à chevaux faciliteront leur accueil, le tout sur 17 Ha partiellement boisé... (présence d'un puits). Conviendrait parfaitement pour le développement d'une activité gîtes, une activité agricole et/ou l'accueil de vos chevaux. 
 Prix de vente : 595 000 € 
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-- SOUS OFFRE -- Dans un bel environnement de campagne non isolé, vous profiterez d'un terrain plat et clôturé d'une surface d'environ 2000 m2 avec accès direct à la rocade ainsi qu'à l'ensemble des commerces. La voie verte en proximité vous permettra facilement de profiter de ses espaces aménagés. La maison joliment rénovée vous propose de vastes espaces avec notamment une pièce de vie d'environ 70 m2 comprenant une cuisine équipée ainsi qu'un séjour ouvert sur le jardin et sa terrasse, l'ensemble chauffé par un poêle à granulés. Une belle véranda complète ce grand espace de vie. Celle-ci vous propose également 3 chambres dont une avec salle d'eau, une salle de bain, un toilette indépendant ainsi qu'une buanderie. Un atelier, ainsi qu'une dépendance faciliteront votre stockage, ou le nécessaire à vos diverses activités. Idéal pour des personnes en recherche d'une proximité immédiate à l'ensemble des services ou travaillant sur des secteurs nécessitant cet accès rapide à la rocade. 
 Prix de vente : 255 000 € 
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Au cœur d'un village historique, cet ensemble vous offre de nombreuses possibilités. Cet ancien local commercial vous propose l'opportunité d'un premier logement avec le charme des vieilles pierres ainsi qu'une belle luminosité. Une vaste pièce de vie, un espace buanderie, une salle d'eau ainsi qu'une chambre composent les 70 m2 de ce Rez de Chaussée. Les niveaux supérieurs à restaurer, vous garantissent de belles possibilités d'agrandissement ou encore la capacité de créer deux ou trois logements indépendants, de manière facilitée grâce à un escalier central accessible depuis le garage en sous sol. Enfin, une belle terrasse pourrait agrémenter la rénovation du dernier niveau et lui assurer une vue imprenable sur la campagne environnante. Conviendrait parfaitement à un investisseur, grâce à son potentiel de rendement locatif ou en recherche de déficit foncier. Travaux à prévoir 
 Prix de vente : 55 000 € 
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-- OFFRE EN COURS -- A proximité de l'ensemble des commodités, vous profiterez pleinement du charme de cette propriété au cœur des bastides et à seulement 25 minutes de l'aéroport de Bergerac. Au milieu d'un parc de 1.75 ha, cet ensemble vous propose une maison d'environ 200 m2 habitables avec salon de 60 m2 ouvert sur la terrasse et poêle à bois, 4 chambres dont une avec baignoire balnéo et deux toilettes. Son extérieur vous offre un belle terrasse de 100 m2 en partie couverte avec son barbecue, sa piscine sécurisée ainsi qu'un pool house. Une Chambre indépendante complète les prestations offertes par la propriété. Doté d'une grange d'environ 270 m2 et de 3 puits, cette propriété conviendrait parfaitement à un artisan ou encore à des personnes souhaitant accueillir leurs animaux. 
 Prix de vente : 299 000 € 
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En pleine campagne, cette très belle maison vous propose un environnement préservé sur environ 5000 m2 de terrain à proximité immédiate de l'ensemble des commodités. A environ 10 minutes de Villeneuve et 20 minutes d'Agen, vous profiterez d'un ensemble aux prestations de qualité, grâce à cette maison d'environ 155 m2 ouverte sur l'extérieur. Celle-ci vous offre une belle entrée, desservant une grande cuisine équipée ainsi que le séjour et le salon ouverts sur une 1ère terrasse couverte d'environ 25 m2. Trois chambres, un bureau, une salle de bain avec baignoire balnéo ainsi qu'une douche à l'italienne complètent les prestations de cette maison. L'extérieur tout aussi chaleureux se compose de deux terrasses couvertes, un chalet bois, une dépendance ainsi qu'une très belle piscine carrelée. Les + de votre future acquisition : Maison aux finitions intérieures de qualité, carrelage sur l'ensemble, aspiration centralisée, doubles vitrages PVC, faible taxe foncière ... 
 Prix de vente : 387 000 € 
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Située au cœur d'un village disposant de l'ensemble des commodités (petits commerces, banque, cabinet médical, école...), cet ensemble immobilier offre un réel potentiel tant, dans un objectif locatif que pour une activité artisanale, à 20 minutes de Villeneuve sur lot et 40 minutes de Bergerac. Le Rez de chaussée offre un local commercial d'une surface d'environ 60 m2 avec baie vitrée totale, donnant directement sur la rue principale (récemment loué 400 €/mois). L'habitation d'une surface totale d'environ 120 m2, répartie sur les niveaux supérieurs propose quant à elle, un vaste séjour/salle à manger/cuisine d'environ 50 m2, deux toilettes, une salle d'eau ainsi que trois chambres et un bureau. Un grand garage d'environ 100 m2 complète le potentiel de cet ensemble. Bien avec rénovation de qualité et gout (Doubles vitrages PVC). Réel potentiel à découvrir. 
 Prix de vente : 121 000 € 
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-- SOUS OFFRE -- A proximité des commodités offertes par l'ensemble des bastides environnantes, cette propriété du 18ème siècle aux portes du Périgord, vous offre de belles perspectives. Au cœur de ses 7 Ha de bois et de prairies, cet ensemble contient tous les atouts recherchés à savoir, une maison en pierres avec le charme de l'ancien conservé sur environ 200 m2 habitables, terrasses, cave, point de vue, absence de voisinage proche, piscine sécurisée, deux appartements indépendants, box à chevaux ainsi qu'un bâtiment d'environ 200 m2 en retrait de la partie habitable. Un puits, une mare, un poulailler, ainsi qu'une carrière (20m X 60m) complètent les prestations offertes par ce bien rare. Enfin, les bois vous permettront d'accéder directement depuis votre propriété à divers chemins de randonnée. Un réel cadre de vacances, non isolé de l'ensemble des nécessités qui conviendra à tous types de projet (Développement d'une activité gîtes, télétravail, activité avec local indépendant, personnes avec chevaux, poneys ou autres animaux...). 
 Prix de vente : 441 000 € 
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-- SOUS OFFRE -- En accès direct vers la rocade, cette maison idéalement située (commerces, écoles, médecins, transports...) vous offre une parcelle d'environ 500 m2 entretenue avec portail récent dans un secteur calme. Le Rez de chaussée entièrement aménagé vous propose un vaste séjour avec cuisine moderne et ouverte d'environ 38 m2 avec un cellier (pouvant également servir de chambre) et un toilette indépendant. Un atelier complète celui-ci. Vous trouverez à l'étage, un grand dressing desservant 4 chambres dont une avec salle de bain privée et son accès direct à la véranda, une salle d'eau ainsi qu'un toilette complémentaire. Ses prestations : doubles vitrages en PVC, volets roulants, chauffage central au gaz avec chaudière basse consommation... 
 Prix de vente : 139 000 € 
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-- SOUS OFFRE -- Au cœur d'un village proposant toutes les premières commodités, cette maison se situe à seulement 20 minutes de Villeneuve sur lot et l'ensemble de ses commerces. Sur une parcelle d'environ 700 m2, cette maison vous propose un premier espace de vie avec couloir central desservant une cuisine, un salon avec séjour, deux chambres ainsi que la salle d'eau et son toilette indépendant. Un deuxième espace avec double accès propose une chambre supplémentaire, un coin cuisine ainsi qu'un second toilette avec point d'eau. Un garage d'environ 28 m2 complète cet ensemble à restaurer dans sa totalité. Conviendrait parfaitement en première acquisition notamment grâce aux aides à la rénovation ainsi que l'accessibilité au prêt à taux 0, qu'à un artisan avec objectif locatif. 
 Prix de vente : 45 000 € 
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-- SOUS OFFRE -- Idéalement situé aux portes du Périgord, cet ensemble vous propose un bel environnement sur 1.20 Ha et sa vue imprenable sur la campagne. A proximité de Miramont, vous aurez accès à l'ensemble des commodités. La maison parfaitement restaurée vous propose un magnifique séjour d'environ 67 m2 avec poêle à bois, cuisine ouverte ainsi qu'une belle hauteur grâce à sa charpente apparente. Une mezzanine pouvant faire office de salle de jeux complète cette pièce de vie. La disposition judicieuse des pièces propose ensuite une suite parentale avec salle de bain et terrasse. A l'opposé, vous trouverez un deuxième espace pouvant être indépendant, comprenant une deuxième chambre avec salle d'eau ainsi qu'un espace mezzanine avec pallier/bureau, deux chambres et une troisième salle d'eau dédiée. L'espace extérieur vous offre également de beaux volumes grâce à une vaste grange d'environ 300 m2 ainsi qu'un hangar tout aussi grand, pouvant laisser libre cours a vos projets. Conviendrait parfaitement à des acquéreurs en recherche d'espace pour accueillir ses animaux et/ou développer une éventuelle activité de chambres d'hôtes ou tout simplement souhaitant accueillir ses proches. 
 Prix de vente : 310 000 € 
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----- SOUS OFFRE ----- Sur un terrain arboré d'environ 3800 m2, cette maison située en campagne vous garantit une proximité de Villeneuve sur lot et l'ensemble de ses commodités ainsi qu'Agen à moins de 30 minutes. Celle-ci vous offre de belles perspectives grâce à son entrée avec placards ouvrant sur un vaste séjour de 32 m2 et sa cheminée ouverte ainsi qu'une cuisine séparée pouvant être ouverte sur ce séjour. L'espace "nuit" vous propose une salle de bain ainsi que 4 chambres. La belle terrasse couverte ainsi que le grand garage d'environ 32 m2 attenant à la maison laisseront libre cours à votre projet de rénovation. Les atouts de cette maison : sa localisation, son potentiel d'aménagement, ses combles facilement accessibles, sa toiture en parfait état... Conviendrait parfaitement tant en première acquisition que pour un artisan en capacité de réaliser ses propres travaux de rafraichissement. 
 Prix de vente : 140 000 € 
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---- SOUS OFFRE ---- A proximité immédiate des bastides de Villeréal et Monflanquin, cet ensemble vous propose une maison à restaurer avec dépendance ainsi qu'une bâtisse en pierres (partiellement en ruines) sur un foncier d'environ 6000 m2, à cela s'ajoutant une parcelle de bois non attenante d'environ 1200 m2. La maison principale vous propose une surface d'environ 95 m2, l'entrée principale desservant l'ensemble des pièces de vie, soit la cuisine avec son séjour donnant sur une terrasse couverte, la salle d'eau, le toilette, la chambre ainsi qu'un bureau. Un garage attenant ainsi qu'un grand hangar d'environ 130 m2 complètent cet ensemble. Une seconde bâtisse partiellement en ruines laisse entrevoir un réel potentiel supplémentaire. Conviendrait parfaitement en première acquisition, pour un artisan en recherche d'espace ou encore dans un objectif locatif 
 Prix de vente : 90 000 € 
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--- SOUS OFFRE --- A proximité immédiate de la magnifique bastide de Villéréal et ses commerces, cette maison est idéalement située. Elle vous offre de nombreux atouts, notamment un vaste terrain plat et clôturé d'environ 2300 m2 entouré de terres agricoles. Grâce à sa rénovation ainsi qu'un agrandissement réalisé, vous trouverez à l'étage, un espace de vie d'environ 90 m2 comprenant un joli séjour, une cuisine séparée, trois chambres, un bureau ainsi qu'une salle d'eau et un toilette séparé. Le Rez de chaussée vous propose un deuxième espace de vie avec cuisine équipée et salle d'eau indépendante, véritable point fort de cette rénovation. Un grand garage d'environ 60 m2 complète les prestations de cette maison. Idéal tant pour une famille en désir d'accueillir un proche à son domicile, que dans l'hypothèse de développer une activité locative saisonnière. A visiter sans tarder... 
 Prix de vente : 170 000 € 
		 Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nicolas BOUCHET, T&eacute;l. : 06 82 36 35 50, E-mail : nicolas.bouchet@safti.fr - Agent commercial immatricul&eacute; au RSAC de AGEN sous le num&eacute;ro 881 593 818

Dans un quartier recherché et avec une vue imprenable sur la campagne environnante, cette belle et vaste maison vous offre de réels atouts : Proximité immédiate à l'ensemble des commodités, terrain clôturé ainsi qu'un vaste espace totalement indépendant qui pourrait séduire un professionnel désireux d'exercer depuis son futur domicile. Cette maison vous propose un séjour avec cuisine séparée, un belle terrasse couverte ainsi que trois chambres et une salle de bain avec toilette séparé en premier niveau. Le second niveau se compose d'un grand espace en mezzanine, une seconde salle d'eau avec toilette et chambres/bureau. Un garage ainsi qu'un cellier/buanderie/cave d'environ 100 m2, complète celle-ci. Enfin, un espace d'environ 60 m2, totalement indépendant et isolé de la maison permet d'envisager le développement d'une activité annexe. Conviendrait parfaitement à un artisan ou encore une famille nombreuse / famille d'accueil... 
 Prix de vente : 179 000 € 
		 Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nicolas BOUCHET, T&eacute;l. : 06 82 36 35 50, E-mail : nicolas.bouchet@safti.fr - Agent commercial immatricul&eacute; au RSAC de AGEN sous le num&eacute;ro 881 593 818

Idéalement située à proximité immédiate d'un parking, l'ensemble des commodités (école, collège, commerces, médecins...) sont accessibles directement à pieds depuis cette charmante maison de village. Celle-ci vous propose également un jardin clôturé d'environ 200 m2 avec terrasse couverte de 14 m2. Vous profiterez en rez de chaussée, d'une vaste cuisine ouverte sur son séjour, un salon ainsi qu'un premier toilette. L'étage vous propose deux chambres (dont une aménagée actuellement sous forme de bureau), une salle d'eau avec un second toilette. Le dernier étage vous donne accès aux combles aménageables et vous laisse entrevoir une possibilité réelle d'agrandissement. Ses prestations : chauffage au gaz de ville, doubles vitrages en PVC, volets bois avec travaux de rafraîchissement à prévoir. Le bien comprend 1 lot, et il est situ&eacute; dans une copropri&eacute;t&eacute; de 2 lots (il n'y a pas de charges courantes li&eacute;es &agrave; la copropri&eacute;t&eacute;). 
 Prix de vente : 83 000 € 
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Idéalement situé à proximité des crèches, écoles et tous commerces, cet appartement vous offre plusieurs parkings gratuit en accès direct. Celui-ci vous propose une entrée desservant l'ensemble des pièces dont 3 chambres, une salle d'eau refaite à neuf ainsi qu'un vaste séjour de 32 m2 avec sa cuisine ouverte. Un cellier d'environ 10 m2 facilitera votre futur stockage. Entièrement rafraîchi, cet appartement conviendrait parfaitement, tant pour un premier achat que dans un but à usage locatif (vendu libre, celui était loué 500 €/mois et permet un autofinancement garanti). Le bien comprend 1 lot, et il est situ&eacute; dans une copropri&eacute;t&eacute; de 3 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropri&eacute;t&eacute; sont de 115 &euro;). 
 Prix de vente : 68 500 € 
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Idéalement située à proximité de l'ensemble des commodités (commerces, médecin, pharmacie...), mais également à environ 30 minutes de l'autoroute ainsi que de l'aéroport de Bergerac, cette magnifique maison saura vous séduire. Vous profiterez pleinement de son extérieur grâce à cette construction totalement ouverte sur l'extérieur et sa vue imprenable sur la campagne. Sur un parc arboré et sans vis à vis de 2 ha 50, cette maison vous propose de très beaux volumes avec son vaste séjour d'environ 80 m2 et sa cheminée ou encore sa véranda de 37 m2. Elle vous propose également 5 chambres, un bureau, une mezzanine et de nombreux autres espaces de vie. Le sous sol, prêt à accueillir une studio complémentaire vous offre de belles possibilités (réalisé en partie et toutes les évacuations sont prévues). Prestations de réelle qualité : VMC intégrale, doubles vitrage bois, grand garage, cave, vergers de fruitiers, chênes truffiers... 
 Prix de vente : 360 000 € 
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Dans un secteur apprécié, cette maison édifiée en pierres est idéalement située, à proximité immédiate de l'ensemble des commodités (commerces, collège, hôpital, transports...). Celle-ci vous offre une belle parcelle de 600 m2 entièrement clôturée avec fruitiers. L'escalier ajoutant un cachet supplémentaire à cette maison vous mène dans l'entrée qui elle même, dessert un salon/salle à manger, une cuisine, deux chambres ainsi qu'une salle de bain avec toilette. Le rez-de-chaussée de la même surface vous propose vaste garage avec véritable potentiel d'agrandissement. Ses prestations : volets PVC, chauffage central au gaz avec chaudière neuve. Conviendrait parfaitement en première acquisition ou encore en diversification de votre patrimoine dans un objectif locatif. 
 Prix de vente : 94 000 € 
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Idéalement situé en centre ville avec crèche et écoles à proximité ainsi qu'un parking gratuit en accès direct, cet immeuble à rénover entièrement, vous offre trois appartements dont deux avec balcon ainsi qu'un coin de verdure. Ces trois T2 identiques d'environ 60 m2 vous proposent un espace séjour avec cuisine de 26 m2, une chambre de 10 m2 ainsi qu'une pièce de 6 m2 pouvant faire office de bureau ou encore de dressing. Un salle d'eau ainsi qu'un toilette séparé les complètent. Véritable potentiel locatif tant pour un investisseur en capacité de réaliser ses propres travaux que pour un acquéreur en recherche de défiscalisation. Le dispositif "cœur de ville" peut être un réel atout pour votre futur investissement. 
 Prix de vente : 89 000 € 
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Nicolas BouchetAgent commercial - 881 593 818 RSAC AGENCancon (47290), Monflanquin (47150), Miramont-de-Guyenne (47800) et alentours

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