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Address: DUNES, 82340, FR
Telephone: 06 68 52 47 61

A 7 kms d'Astaffort, au calme en étant au cœur du village de Gimbrède, maison en pierre de 120 m2 habitables comprenant au rez-de-chaussée une pièce à vivre de 31 m2 avec baie vitrée donnant sur une charmante cour terrasse, une cuisine fermée de 14 m2, une arrière cuisine et une grande buanderie, wc. A l'étage, trois chambres, une salle de bain, un couloir menant sur une terrasse couverte de 22 m2. Attenant à la cour, deux garages dont un avec fosse et mezzanine. Double vitrage et stores électriques dans toute la maison, isolation récente, vmc. Poêle à bois. tout à l'égout. Puits. Bus scolaire Lectoure et Miradoux. Miradoux et Astaffort à 7 kms, Lectoure à 19 kms, Agen BOÉ à 20 kms. 
 Prix de vente : 159 000 € 
		 Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nathalie LAFFITTE, T&eacute;l. : 06 68 52 47 61, E-mail : nathalie.laffitte@safti.fr - Agent commercial immatricul&eacute; au RSAC de MONTAUBAN sous le num&eacute;ro 832 348 122

Située à 5 min de Caudecoste, au calme, sans vis-à-vis et à proximité des commerces et école, dans la belle bastide de Dunes du XIII ème siècle, je vous invite à découvrir cette superbe villa de 2006 de 211 m2 habitables avec de très belles prestations, le tout sur un terrain clôturé de 2584 m2 arboré et verdoyant et sa partie garages et dépendances de 150 m2. La maison se compose d'une pièce à vivre centrale de plus de 70 m2 lumineuse et traversante avec baies vitrées donnant sur une terrasse de 40 m2, une grande cuisine aménagée et équipée de qualité avec son cellier. Pour la partie nuit, vous apprécierez deux zones séparées, sur l'aile gauche de la maison une chambre, une salle de bain, un wc et une autre chambre. Sur l'aile droite, une suite parentale avec dressing, salle d'eau, wc, et une quatrième chambre avec dressing. Une annexe indépendante composée de 2 garages isolés et carrelés de 39 m2 chacun avec portails motorisés ainsi qu'une pièce de 48 m2 avec baies vitrées, comblera vos attentes. Les plus : Confort et modernités, matériaux de qualité, normes handicapées, portes à galandages, tout à l'égout. Pas de travaux à prévoir. Côté prestation : Entièrement climatisée réversible, poêle à bois, volets roulants électriques, store banne électrique, parking, cour et allées en enrobé, cuve récupération d'eau enterrée de 8000 litres. Village avec toutes les commodités, école, garderie, épicerie boucherie, boulangerie, pole médical avec docteur, kiné, infirmières, coiffeurs, restaurants, garage automobile, pompe à essence... Aéroport Toulouse Blagnac à 55 min, Agen à 19 kms, Golfech à 11 kms. 
 Prix de vente : 420 000 € 
		 Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nathalie LAFFITTE, T&eacute;l. : 06 68 52 47 61, E-mail : nathalie.laffitte@safti.fr - Agent commercial immatricul&eacute; au RSAC de MONTAUBAN sous le num&eacute;ro 832 348 122

Immeuble de caractère d'environ 300 m2, à rénover, à usage de commerce et de logements, avec une situation idéale en plein cœur de la ville de Valence-d'Agen, donnant un accès direct à toutes les commodités. Il se compose de quatre niveaux dont trois à usage d'habitation offrant de multiples possibilités d'agencement, rez-de chaussée en surface commerciale. Cave en sous-sol. Plusieurs entrées. Toiture ok. Grand parking gratuit en façe de l'immeuble. Idéal pour un investisseur ou un promoteur qui veut créer des appartements. Golfech à 5 kms. Entrée autoroute Toulouse / Bordeaux à 8 min. Aéroport Toulouse Blagnac à 55 min. 
 Prix de vente : 231 000 € 
		 Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nathalie LAFFITTE, T&eacute;l. : 06 68 52 47 61, E-mail : nathalie.laffitte@safti.fr - Agent commercial immatricul&eacute; au RSAC de MONTAUBAN sous le num&eacute;ro 832 348 122

Située à 5 min de Dunes, maison de plain-pied d'environ 105 m2 habitable avec jardin clôturé, de construction récente avec une vue dégagée, comprenant un vaste salon séjour cuisine de 49 m2, trois chambres avec placards, salle de bains avec baignoire d'angle et douche à l'italienne, une arrière cuisine et un garage carrelé de 21 m2 avec ouverture motorisée. Terrasse sur jardin, stores électriques dans toute la maison, tout à l'égout, aucun travaux à prévoir. Proche de toutes les commodités, écoles. 
 Prix de vente : 195 000 € 
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Dans un quartier résidentiel et calme, à 1,5 kms du centre ville de valence d'Agen, proche de toutes les commodités, avec un jardin entièrement clôturé, cette lumineuse et spacieuse maison d'environ 220 m2 habitables se compose d'un salon séjour de 35 m2 avec cheminée fermée, d'une cuisine équipée et aménagée, de 6 chambres, une salle de bain, une salle d'eau, 2 wc, un cellier, une cave de 25 m2 et un double garage avec ouvertures automatisées de 65 m2. Un logement indépendant au rez-de-chaussée avec cuisine, séjour et chambre, pièce pour une future salle de bain. Commerces, école, collège, lycée, bus scolaire à proximité. Tout à l'égout, climatisation, isolation récente, double vitrage, puits, terrasses. Golfech à 5 min, Aéroport Toulouse Blagnac à 1h00. 
 Prix de vente : 243 000 € 
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En plein centre de CASTELMAYRAN, cette jolie maison de village se compose d'un salon séjour avec cuisine de 38 m2, d'une chambre avec sa salle d'eau, d'une salle de bain, deux wc, et d' un garage de 30 m2. Possibilité de créer 2 logements indépendants. Toiture OK. Commerces à proximité, kiné, boulangerie, épicerie, garage automobile. Castelsarrasin à 7 km (9 min), Golfech à 22 min (21 km). 
 Prix de vente : 76 000 € 
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Au calme tout en étant au centre du village, avec une vue sur Garonne, maison d'environ 140 m2 composée au rez-de-chaussée d'une cuisine, un séjour salon, un wc, une remise et des débarras, au premier niveau 3 grandes chambres dont une avec sa salle de bain et pour les deux autres leurs salles d'eau, au deuxième niveau une autre grande chambre avec sa salle d'eau. Un jardin de 185m2 en face de la maison. Toiture récente, tout à l'égout, places de parking, dépendances, puits. Caudecoste à 3 kms, Golfech à 15 min. 
 Prix de vente : 80 000 € 
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Proche de toutes les commodités, à 8 kms de Layrac, maison mitoyenne d'environ 84 m2 avec jardin clôturé et arboré de 157 m2. Elle se compose d'une pièce à vivre donnant sur le jardin, une cuisine, un cellier, et wc au rez-de-chaussée. A l'étage, deux grandes chambres, une salle de bain et un wc. A 15 min de la zone OGREEN de BOÉ, 25 min de Golfech. Ecole, pharmacie, docteur, supermarché... DPE vierge 
 Prix de vente : 80 000 € 
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Sur la commune de Dunes, dans un environnement calme, sur terrain de 447 m2 clôturé, maison d'environ 110 m2 comprenant un salon séjour, cuisine équipée, WC, cellier et garage au rez-de-chaussée. A l'étage une salle de bains et une salle d'eau, wc, et 4 chambres. Monte escalier en place neuf. Tout à l'égout. Proche de toutes les commodités. Village avec tous les commerces, pôle médical, école maternelle et primaire, garderie. Golfech à 10 kms, zone Ogreen BOÉ à 17 kms, entrée autoroute Saint Loup à 14 kms. 
 Prix de vente : 139 000 € 
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Dans un hameau, au calme, en hauteur avec un superbe point de vue, sur un terrain verdoyant et arboré de 6913 m2, ensemble immobilier en pierre du Quercy composé d'une grande maison d'habitation, un cottage (gîte) et une belle grange aménagée en salle des fêtes de plus de 100 m2 ( ou garage à voitures) avec une belle hauteur (sol en dur et électricité en place). La maison principale sur trois niveaux comprend au rez-de-chaussée deux grandes caves, une pièce séjour avec cheminée en pierre ou chambre, un wc, une salle d'eau. Au premier étage l'entrée desservant un salon avec parquet en pin, cheminée ouverte, un coin cuisine et séjour de 30 m2, deux chambres, une salle de bains, un wc et une autre pièce (ou chambre). Au deuxième niveau, un étage mansardé aménagé en chambres et dortoirs. Le gîte en pierre lui aussi comprend un séjour, une cuisine, deux chambres, salle d'eau, wc, débarras au rez-de-chaussée, à l'étage dortoirs. Bâtisses de caractère, cheminées en pierres de tailles, poutres et charpentes apparentes, four boulanger authentique, allée de circulation, belle vue. Lauzerte à 10 kms, Valence d'Agen à 29 min, aéroport de Toulouse Blagnac à 1h00, Moissac à 29 min. DPE vierge. 
 Prix de vente : 232 000 € 
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Nathalie LaffitteAgent commercial - 832 348 122 RSAC MONTAUBANDunes (82340), Donzac (82340), Caudecoste (47220) et alentours

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