Maison de ville avec jardin à découvrir sur la commune de Gironde sur Dropt, à moins d'une heure de Bordeaux et 15 minutes de Langon. Gare TER, commerces et école. Le rez-de-chaussée dispose d'une entrée desservant un beau salon de 33m2 avec cheminée, une salle à manger avec cuisine ouverte de 44m2, une salle d'eau avec WC, un cellier, une pièce et une véranda donnant accès à un petit jardin avec puits. Les étages sont desservis par un superbe escalier colimaçon en pierre. Au premier vous trouverez 4 grandes chambres dont une avec point d'eau ainsi qu'une salle de bain avec WC et au second vous pourrez disposer de près de 70m2 de potentiel supplémentaire. Vous profiterez également d'une grande cave en sous-sol ainsi que d'un garage indépendant avec son jardin. Ce bien dispose d'un cachet incroyable qui n'attend plus que votre projet ! 
 Prix de vente : 200 000 € 
		 Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marina CRAMONE, T&eacute;l. : 0662678057, E-mail : marina.cramone@safti.fr - Agent commercial immatricul&eacute; au RSAC de BORDEAUX sous le num&eacute;ro 507 396 711

A découvrir en exclusivité sur la belle bastide de Monségur. Maison atypique au charme incontestable ! Au rez-de-chaussée, un local de 40m2 dont vous pourrez faire un studio, un atelier, un commerce... à vos envies ! Le 1er étage s'ouvre sur une superbe pièce de vie de plus de 80m2, une cuisine dinatoire aménagée donnant sur une belle terrasse avec piscine et vue imprenable sur les toits de la ville, 1 chambre avec balcon, une salle de bain, une salle d'eau avec toilette, un WC indépendant, un espace bureau, une buanderie et un dressing. Le 2ème étage propose 2 chambres supplémentaires dont la chambre parentale avec point d'eau et sa terrasse privative, un espace jeux en mezzanine et un espace bibliothèque/détente en mezzanine également. Ajoutez à cela la proximité de toutes les commodités et le cachet du lieu... vous ne pourrez qu'être séduits ! Le bien comprend 3 lots, et il est situ&eacute; dans une copropri&eacute;t&eacute; de 5 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropri&eacute;t&eacute; sont de 1000 &euro;). 
 Prix de vente : 215 000 € 
		 Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marina CRAMONE, T&eacute;l. : 0662678057, E-mail : marina.cramone@safti.fr - Agent commercial immatricul&eacute; au RSAC de BORDEAUX sous le num&eacute;ro 507 396 711

Neuffons - Commune de l'Entre-deux-Mers à 1h de Bordeaux - Proximité de toutes les commodités. Grande maison de 160m2 habitables avec 3 chambres, séjour, cuisine. Chai et grange attenants + séchoir indépendant. Le tout représentant un potentiel supplémentaire de 370m2. De nombreuses possibilités d'aménagement pour cet ensemble édifié sur 1600m2 de terrain arboré, avec puits (possibilité d'acquérir 1325m2 supplémentaires au prix de 4000€). Idéal grande famille et/ou gîte/chambres d'hôtes ! 
 Prix de vente : 140 000 € 
		 Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marina CRAMONE, T&eacute;l. : 0662678057, E-mail : marina.cramone@safti.fr - Agent commercial immatricul&eacute; au RSAC de BORDEAUX sous le num&eacute;ro 507 396 711

A découvrir entre La Réole et Marmande. Bâtisse en pierre sur 2 niveaux avec grange attenante. Le tout est actuellement à usage commercial avec possibilité de changement de destination de tout ou partie en habitation. Vous disposerez de 6 pièces de 22 à 142m2 en rez-de-chaussée et de 4 pièces de 27 à 82m2 à l'étage. Le tout pour un total de 640m2. Toute activité possible pour l'usage commercial. Pour une partie habitation, des travaux seront à prévoir. Un hangar de 150m2 complète ce bien édifié sur un terrain de 2700m2. Cette belle bâtisse ancienne n'attend plus que votre projet. 
 Prix de vente honoraires d'agence inclus : 
 243 000 € HT + 4 374 € (TVA), soit 247 374 € TTC 
 
 Prix de vente hors honoraires d'agence : 
 221 130 € HT + 0 € (TVA 0 %), soit 221 130 € TTC 
 
 Honoraires d'agence : 
 21 870 € HT + 4 374 € (TVA 20 %), soit 26 244 € TTC, à la charge de l'acquereur Contactez votre conseiller SAFTI : Marina CRAMONE, T&eacute;l. : 0662678057, E-mail : marina.cramone@safti.fr - Agent commercial immatricul&eacute; au RSAC de BORDEAUX sous le num&eacute;ro 507 396 711

Maison en pierre à découvrir à Hure - A proximité de l'accès autoroute et de La Réole. A l'écart des nuisances, au bout d'un chemin, découvrez cette belle maison en pierre d'environ 160m2 sur 2 niveaux Le rez-de-chaussée offre une belle pièce de vie lumineuse, une cuisine dinatoire, une chambre avec dressing, une salle de douche à l'italienne, une buanderie et un toilette. Des finitions sont à finir sur ce niveau. L'étage qui reste à terminer propose 3 espaces chambres, un espace salle d'eau et un WC. Vous disposerez également d'une grange attenante de 95m2 et d'un joli extérieur. Ne passez pas à côté de ce projet ! 
 Prix de vente : 139 000 € 
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A découvrir à Coutures, à proximité de la bastide de Monségur, des écoles et des commerces, à 10 minutes de la Réole et sa gare TER. Dans un environnement calme, maison en pierre de 113m2 habitables à réhabiliter entièrement, charpente et toiture en parfait état. En rez de chaussée, les 69m2 peuvent être aménagés en une belle pièce de vie avec cuisine ouverte + une suite parentale, ou bien un vaste séjour et une cuisine séparée. L'étage de 44m2 peut accueillir 2 chambres et une salle de bain. Vous profiterez également de 2 dépendances : une cuisine d'été et un séchoir de 104m2. Le tout sur un terrain d'environ 900m2. Vous rêvez d'une maison en pierre aménagée à votre goût et vos besoins ? Ce bien est fait pour vous ! 
 Prix de vente : 85 000 € 
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A découvrir à La réole, ville d'art et d'histoire en Entre deux Mers avec commerces, écoles et gare TER. Maison avec beaucoup de cachet disposant d'un superbe hall d'entrée, un vaste séjour de 45m2, une cuisine dinatoire, 4 chambres, une salle de bain, une salle d'eau et une buanderie. Les combles aménageables de plus de 90m2 peuvent permettre d'y aménager des chambres supplémentaires au besoin. Vous disposerez également d'autres pièces en rez de chaussée dont vous pourrez faire différents usages (salle de sport, de musique...), notamment un espace de 40m2 actuellement destiné à un usage commercial. Cerise sur le gâteau, un charmant jardin paysagé et arboré, véritable havre de paix à l'abri des regards. Ce bien exceptionnel saura ravir une famille et/ou un projet de chambres d'hôtes. 
 Prix de vente : 295 000 € 
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A découvrir en exclusivité à Loupiac de la Réole, moins de 5 minutes de l'accès autoroute et de La Réole et sa gare TER. Commerces et école dans la commune. Maison de plein pied de 125m2 composée d'une belle pièce de vie ouvrant sur une véranda chauffée, une cuisine dinatoire, 3 chambres, une salle d'eau, un toilette séparé, une buanderie. Vous disposerez également de 2 garages et d'un sous-sol. Le tout sur un agréable terrain d'environ 1800m2 paysagé et arboré. Les + : assainissement refait entièrement en début d'année, électricité et fenêtres en double vitrage refaits en 2018, chaudière récente, pompe à chaleur et ballon d'eau chaude installés en 2019. Prévoir travaux de décoration. 
 Prix de vente : 180 000 € 
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Monségur - A quelques pas de la Bastide - Tous commerces, services et écoles à proximité immédiate. Belle maison ancienne de 180m2 habitables. En rez de chaussée vous disposerez d'un grand salon avec cheminée insert donnant sur une belle terrasse et jardin, une vaste salle à manger, une cuisine aménagée et équipée, une chambre, une salle d'eau, un dressing, une buanderie et un WC. A l'étage, 4 chambres supplémentaires dont 2 avec dressing et une salle de bain avec WC. Un grand garage de 50m2, des petits cabanons et 2 puits complètent ce bien implanté sur un terrain arboré de 6700m2. Aucun travaux à prévoir pour cette belle maison qui saura vous ravir avec sa vue parfaitement dégagée. 
 Prix de vente : 235 000 € 
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Saint Sève - à 5 minutes de La Réole, ses commerces et sa gare TER. Dans un environnement calme et à l'écart des voisins, venez découvrir cette maison ancienne de 158m2 habitables dont la construction a débuté au 14e siècle. Elle vous propose une très belle pièce de vie de 52m2 avec cuisine ouverte donnant sur une terrasse et le jardin, 4 chambres, une salle d'eau avec douche à l'italienne et 2 WC. Une dépendance attenante vous propose un potentiel supplémentaire de 65m2. 2 magnifiques caves voutées en rez de jardin complètent ce bien chargé d'histoire. Le terrain de 6119m2, paysagé et arboré avec de nombreuses variétés de fruitiers, offre un panorama exceptionnel avec une vue totalement dégagée. Des travaux de rénovation ont été commencés avec une volonté écologique, notamment l'installation d'un poêle bouilleur et l'utilisation de matériaux locaux. Habitable en l'état, cette maison attend d'être terminée pour vous offrir la maison idéale ! 
 Prix de vente : 213 000 € 
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Saint Martin du Puy - A proximité des écoles et des commerces Gare de la Réole à 15 minutes, Bordeaux centre à 1h15 Très belle maison ancienne parfaitement rénovée. Construite sur 2 niveaux, elle dispose en rez-de-chaussée de 2 beaux espaces de vie avec cuisines ouvertes, une véranda, une grande chambre, 2 bureaux, 1 salle d'eau, 2 toilettes et une pièce restant à aménager. A l'étage, 6 chambres dont 4 avec dressing et 2 salles d'eau avec WC. Les + : cheminée, poêle à bois, de nombreux rangements, pierres apparentes, poutres, aucun travaux à prévoir. Un garage et une grande grange complètent ce bien. Le tout est édifié sur un terrain de 16000m2, paysagé et arboré, dont une partie accueille actuellement des chevaux. IDÉAL GITE/CHAMBRES D’HÔTES ou grande famille (7 à 8 chambres), chemins de randonnée, route des vins et chemin de Compostelle à proximité immédiate. 
 Prix de vente : 350 000 € 
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Marina CramoneAgent commercial - 507 396 711 RSAC BORDEAUXLa Réole (33190), Monségur (33580), Sauveterre-de-Guyenne (33540) et alentours

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