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Address: TAURIAC, 46130, FR
Telephone: 06 58 85 86 61

A 5 min de la ville dynamique de Biars-sur-Cère et de toutes ses commodités, venez découvrir cette maison de 140m2 environ, implantée sur une parcelle de 780m2 dans un environnement calme et nature, et qui bénéficie d'une vue dégagée et d'un puit. Au rez de chaussée on trouve un grand garage avec un espace atelier au fond, une cave, et une buanderie/chaufferie. Au 1er étage, entièrement équipé de double vitrage récent, on découvre une cuisine indépendante qui donne sur la terrasse, un salon séjour d'environ 33m2, une chambre spacieuse d'environ 14m2 avec penderie, un salle de bain et un wc indépendant. Au 2nd étage on trouve deux chambres avec placards intégrés, une troisième pièce qui peut être une chambre d'enfant, d'amis ou encore un bureau, un wc indépendant avec point d'eau, et trois espaces sous combles pour du stockage. La maison est habitable de suite, cependant il faudra prévoir un renouvellement de l'assainissement individuel. 
 Prix de vente : 158 000 € 
		 Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie LAFAGE, T&eacute;l. : 06 58 85 86 61, E-mail : marie.lafage@safti.fr - Agent commercial immatricul&eacute; au RSAC de BRIVE sous le num&eacute;ro 847 602 075

Au cœur du parc régional des Causses du Quercy, à 6 km de Gramat et de toutes ses commodités, à 5 km du Gouffre de Padirac et 20 km de Rocamadour, venez découvrir cette maison de famille de caractère avec jardin située au cœur d'un village plein de charme. Sur une parcelle de 390 m2, cette belle maison de bourg mitoyenne de 181 m2 offre au rez de chaussé deux grandes pièces de vie de 47 et 36 m2, avec un sol en pierre et cantou d'époque pour la première, et plancher ancien pour la seconde, toutes avec un accès direct sur le jardin. On trouve également un wc indépendant et une chaufferie/buanderie de taille confortable. Un bel escalier ancien nous mène au 1er étage on l'on découvre une suite parentale de 25m2 et sa grande salle de bain, un bureau, et deux chambres en enfilade de 15 et 14 m2, avec une salle de douche accessible de la première. Au 2nd niveau des combles de 78m2 avec une très belle hauteur sous plafond, vous permettront de créer deux chambres supplémentaires avec leur salle de bain chacune, idéal pour un projet de chambres d'hôtes. Le jardin sur deux niveaux pourra accueillir une grande terrasse en bois devant la maison pour vos repas d'été, et pourquoi pas une piscine sur la partie haute. Un appenti peut accueillir au choix deux voitures ou une terrasse couverte. La toiture de la maison et de l'appenti ont était refaite il y a deux ans. La maison bénéficie de superbes plancher ancien au 1er et 2ème niveau qui ne demandent qu'à être mis en valeur. Certains travaux sont à prévoir dans la maison afin d'en améliorer le confort et d'y apporter votre touche personnelle. Appelez-moi pour plus de renseignements et venez vite découvrir ce bien plein de charme et de caractère, pouvant convenir aussi bien à une habitation familiale principale, qu'à un projet de gîte de vacances ou de chambres d'hôtes. 
 Prix de vente : 185 000 € 
		 Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie LAFAGE, T&eacute;l. : 06 58 85 86 61, E-mail : marie.lafage@safti.fr - Agent commercial immatricul&eacute; au RSAC de BRIVE sous le num&eacute;ro 847 602 075

Au coeur de la Vallée de la Dordogne, à 2 min de la Rivière Dordogne et 10 min de toutes les commodités de Bretenoux-Biars, dans le beau village classé de Carennac, venez découvrir cette superbe maison mitoyenne de plein pied d'environ 52m2 entièrement rénovée en 2013. En passant le portail automatisé on accède à un première espace de stationnement privé. On descend quelques marches vers le jardin joliment fleuri et arboré et on accède à une grande terrasse en bois, avec une pergola en aluminium électrifiée, avec lamelles pivotantes et lumière intégrée. En rentrant dans la maison on découvre une grande pièce de vie d'environ 32m2 très lumineuse avec une belle hauteur sous plafond, une cuisine ouverte moderne entièrement équipée, et une grande penderie. Du séjour on accède à la chambre d'environ 11m2, lumineuse avec sa double porte fenêtre qui accède directement à la terrasse (volet en lames alu inclinables et électrifié également), une grande penderie intégrée et un coin bibliothèque. La chambre possède une salle de douche spacieuse avec wc, sèche serviette, machine à laver et sèche linge. La maison bénéficie de portes et fenêtres en bois peint double vitrage anti effraction, avec film anti chaleur. Le mur mitoyen est en cloison double avec un revêtement d'insonorisation à l'intérieur. La toiture faite en 2013 est en parfait état. Le bardage bois de la façade est en bois exotique red cedar traité et ne demande aucun entretien particulier. Sous la maison, par un accès extérieur, on trouve deux grands garages individuelles et indépendants, avec portail aluminium automatisées. Le premier d'environ 25m2, possède en plus un espace atelier d'environ 22m2. Le second d'environ 14m2 bénéficie aussi d'un espace supplémentaire pour du rangement d'environ 7m2. Les garages étant une denrée rare dans le bourg de Carennac, une location à l'année peut s'envisager si vous n'en avez pas l'utilité. Vous trouverez de nombreuses chambres d'hôtes et gîtes sur le village afin de recevoir votre famille et amis si besoin, dont une à deux pas. Appelez moi au 06 58 85 86 61, et venez vite découvrir cette superbe maison rénovée avec beaucoup de soin. 
 Prix de vente : 168 000 € 
		 Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie LAFAGE, T&eacute;l. : 06 58 85 86 61, E-mail : marie.lafage@safti.fr - Agent commercial immatricul&eacute; au RSAC de BRIVE sous le num&eacute;ro 847 602 075

Au cœur de la Vallée du Lot, à 5min de la commune dynamique de Saint-Céré et de toutes ses commodités, dans le bourg d'un village plein de cachet, venez découvrir cette maison du 17eme siècle installée sur une parcelle de plus de 7000m2, qui comblera les amoureux de la pierre et de la rénovation. Au rez de chaussée on trouve actuellement une grande cave d'environ 64m2, qui pourrait accueillir deux chambres, une salle de bain et plus encore. Un magnifique escalier en pierre sous la tour permet d'accéder au 1er étage qui offre un plateau d'environ 71m2. La porte d'entrée ouvre sur une première pièce d'environ 32m2 avec un ancien cantou, puis en enfilade une seconde pièce d'environ 28m2, et enfin une cuisine. Ce niveau pourrait accueillir une cuisine ouverte, une salle de bain ou un cellier/buanderie, et une grande pièce de vie qui pourrait bénéficier de baies vitrées, grâce un accès en rez de jardin du côté est de la maison. Enfin le 2ème étage offre un beau plateau d'environ 58m2 au sol avec une belle hauteur sous plafond. On y trouve aujourd'hui une chambre et un grand grenier, mais il pourrait accueillir deux belles chambres et une salle de bain. A côté de la maison on trouve également deux granges accolées d'environ 25m2 au sol chacune, dont la toiture a était refaite à neuf récemment. Une grande hauteur sous poutre peut permettre de créer un étage supplémentaire. L'une des granges possède un four à pain ancien. La maison est raccordée au tout à l'égout, et sa toiture a était refaite en partie récemment. A rénover entièrement, elle est idéale pour une grande famille ou un projet de chambres d'hôtes ou gîtes, en offrant un potentiel habitable d'environ 190m2 après une rénovation des 3 niveaux, ou environ 130m2 avec les deux étages. Un projet réalisé par un professionnel pourra vous être présenté lors des visites afin de mieux visualiser le potentiel de la bâtisse. N'hésitez plus et venez découvrir cette maison de caractère ! Appelez moi au 06 58 85 86 61 afin d'en savoir plus. 
 Prix de vente : 159 000 € 
		 Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie LAFAGE, T&eacute;l. : 06 58 85 86 61, E-mail : marie.lafage@safti.fr - Agent commercial immatricul&eacute; au RSAC de BRIVE sous le num&eacute;ro 847 602 075

Au cœur de la vallée de la Dordogne, dans la ville dynamique de Saint-Céré et à deux pas de toutes les commodités (commerces, écoles, médecins, etc), venez découvrir cette grande maison de ville avec un beau jardin arboré et fleuri, entièrement clos par un mur en pierre, située sur une parcelle de 480m2. Cette maison à usage mixte autorisé (habitation et/ou professionnelle) avec un potentiel habitable d'environ 260m2 offre beaucoup de possibilités, et pourra être repensée afin de s'adapter à divers projets immobiliers. Elle peut convenir à une grande famille, à un projet d'habitation et chambres d'hôtes, à des personnes souhaitant exercer une activité professionnelle à domicile avec accueil de public ou non, ou encore un investissement locatif (possibilités de relouer en l'état, ou de faire deux appartements et de louer deux bureaux pour une activité libérale au rez-de-chaussée). Le rez de chaussée d'environ 83m2 se compose actuellement de 4 pièces desservies par un couloir : une 1ère, d'environ 28m2, spacieuse et lumineuse avec un accès direct sur le jardin et la terrasse, une 2nde d'environ 26m2 avec un superbe plafond vouté, une 3ème pièce d'environ 10m2, un garage d'environ 27m2 avec un espace chaufferie qui donne sur l'arrière de la maison, et un wc indépendant. Un bel escalier en bois permet d'accéder au 1er étage d'environ 118m2, où l'on découvre une grande pièce lumineuse d'environ 32m2 avec double accès sur un grand balcon, tout comme l'ancienne cuisine à aménager à votre goût, deux grandes pièces qui feraient de belles chambres, une pièce aveugle qui communique avec la grande pièce et pourrait venir agrandir cette dernière d'environ 8m2, un wc indépendant et une pièce d'environ 7m2 meublée comme une cuisine actuellement mais qui pourrait être une salle de bain. On pourrait aisément faire à ce niveau une très grande pièce de vie avec cuisine ouverte et espace bureau, 2 chambres spacieuses, une salle de bain et des wc. Enfin un 2nd étage d'environ 60m2 habitables à rafraîchir entièrement offre encore des possibilités, avec une ancienne cuisine, deux chambres, un dressing, une salle de bain et un wc indépendant. Au même niveau on trouve aussi un grenier aménageable d'environ 36m2, avec une belle hauteur sous poutre, qui pourrait accueillir deux belles chambres supplémentaires. Ce qui permettrait de créer un salon séjour à la place des chambres actuelles et du dressing, avec pourquoi pas une cuisine ouverte, afin de créer un appartement indépendant. La maison possède un chauffage au fuel avec des radiateurs en fontes de qualité. Au 1er étage on trouve 5 climatiseurs réversibles, et du double vitrage dans toutes les pièces (hors wc et cuisine). Elle bénéficie également d'un double accès par le garage mais aussi par deux portes d'entrées au rez-de-chaussée en Pvc double vitrage. Commodités accessibles à pied : commerces, lycée et médecins à 5 min, école, collège, et hôpital à 10 min. Appelez moi au 06 58 85 86 61 et venez vite découvrir cette maison pleine de potentiel. 
 Prix de vente : 255 000 € 
		 Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie LAFAGE, T&eacute;l. : 06 58 85 86 61, E-mail : marie.lafage@safti.fr - Agent commercial immatricul&eacute; au RSAC de BRIVE sous le num&eacute;ro 847 602 075

A 5 min de Gramat et à deux pas des commodités du village d'Alvignac, dans un quartier résidentiel calme, sur un terrain entièrement clos et arboré de 770m2, venez découvrir cette maison de famille à rénover intérieurement. Au rée de chaussée on trouve un hall d'entrée avec un grand placard, qui dessert une chambre avec un accès direct sur le jardin, un espace bureau, une cuisine d'été qui pourra aisément devenir une spacieuse buanderie, un coin cellier, et enfin un grand garage d'environ 44m2. Ce dernier bénéficiant de 2 fenêtres pourra accueillir véhicules et espace bricolage. En montant au 1er étage, on découvre un grand séjour/salle à manger d'environ 36m2 avec une magnifique cheminée en pierre taillée, donnant sur une grande terrasse exposé au sud d'environ 22m2, qui pourra accueillir une belle tablée et un salon de jardin. Une cuisine indépendante lumineuse bénéficie aussi d'un accès direct à cette terrasse. Enfin le dégagement dessert trois chambres d'environ 9 à 12m2, dont 2 avec un grand placard intégré, et une spacieuse salle de bain avec wc. La maison offre également un grenier au 2ème étage avec grand espace sous combles à isoler et aménager entièrement, une belle hauteur sous poutres, qui pourrai aisément accueillir 2 belles chambres supplémentaires. L'isolation de la toiture par les combles et un rafraîchissement intérieur des différentes pièces sont à prévoir, ainsi que le changement des huisseries. Vous souhaitez obtenir plus d'informations ou la visiter ? Appelez moi vite au 06 58 85 86 61. Alvignac offre diverses commodités pour le quotidien : école maternelle (publique et privée), garde d'enfants, boulangerie, boucherie, pharmacie, poste, tabac, presse, restaurant. Cette grande maison à 5 min de Gramat, et à 25 min de l'autoroute (sortie Labastide de Murat) est idéalement située à proximité de nombreux sites historiques et naturels : Rocamadour et Gouffre de Padirac à 10min, vallée des trois châteaux et rivière Dordogne à 20min, grottes, villages classés, festivals de théâtre et musique, musées, etc. 
 Prix de vente : 140 000 € 
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Au cœur de la vallée du Lot, dans un quartier calme de la ville dynamique de Saint-Céré, cet appartement lumineux, au sein d'une résidence impeccable et très entretenue, bénéficie d'une superbe vue dégagée qui surplombe le centre ville et ses monuments. Toutes les commodités, telles que les commerces, écoles (maternelle au lycée), activités sportives, médecins ou hôpitaux, sont accessibles rapidement à pied. Rénové très récemment par des professionnels, il offre une agréable pièce de vie exposé Sud-Ouest, donnant sur une terrasse couverte d'environ 7m2 avec vue, une cuisine aménagée indépendante, pratique et moderne, trois chambres de 9 à 11 m2, une salle de bain avec un grand placard et un sèche serviette, un toilette indépendant et un dégagement avec de nombreux rangements. Une grande entrée pourra accueillir des rangements supplémentaires si nécéssaire. De même, la pièce de vie pourrai être aisément agrandie selon vos envies, en retirant la cloison de l'une des 3 chambres. L'appartement bénéficie de portes et fenêtres en bois double vitrage, de volets roulants, ainsi que d'un système de chauffage par le sol. Le garage privée d'environ 38m2, très propre, avec une belle hauteur sous plafond, pourra accueillir un véhicule, des vélos, motos, ainsi qu'un grand espace de rangement grâce à un plateau en hauteur sur le fond. Un local à vélo et poussette est également mis à disposition à l'intérieur de l'immeuble. Appelez-moi et venez vite découvrir cet appartement qui peut aussi bien convenir à un projet d'achat de résidence, qu'à un projet d'investissement locatif. Les activités sont nombreuses à et autour de Saint-Céré : randonnée pédestre, équestre ou vélo, canoë sur la Dordogne, visites historiques et culturelles dans les nombreux sites naturelles, historiques, ou musée du Lot, théâtres et concerts avec le festival de Saint-Céré, Golf au pied du château de Montal, piscine, etc. Il est idéalement situé à proximité de sites touristiques tels que la cité médiévale de Rocamadour, le Gouffre de Padirac, les châteaux de Montal, Saint Laurent les Tours et Castelnau-Bretenoux, mais aussi les villages classés d'Autoire, Loubressac et Carennac. Le bien comprend 2 lots, et il est situ&eacute; dans une copropri&eacute;t&eacute; de 40 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropri&eacute;t&eacute; sont de 2532 &euro;). 
 Prix de vente : 165 000 € 
		 Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie LAFAGE, T&eacute;l. : 06 58 85 86 61, E-mail : marie.lafage@safti.fr - Agent commercial immatricul&eacute; au RSAC de BRIVE sous le num&eacute;ro 847 602 075

EN ATTENTE DE COMPROMIS Au coeur de la vallée du Lot, à deux pas de toutes les commodités du centre ville dynamique de Saint-Céré, dans un quartier très calme, cette maison de ville mitoyenne en pierre d'environ 183m2 est à rénover entièrement et n'attends plus que vous. Sur une parcelle de 337m2, la maison dispose d'un jardin entièrement clos, avec une terrasse, idéale pour accueillir vos repas de familles pendant les beaux jours, et de nombreux arbres fruitiers. En rez de chaussée, on trouve un hall d'entrée, une grande cuisine lumineuse et ouverte sur un séjour spacieux, une pièce qui peut devenir facilement un cellier/buanderie, une cave, un garage et un WC indépendant. Au 1er étage, un palier dessert une salle de bain avec toilette, et 4 belles chambres lumineuses d'une surface d'environ 10 à 14,5 m2. Trois d'entre elles bénéficient de parquets anciens. Une de ces chambres possède un balcon sur le jardin avec vue sur la ville et la vallée. Une autre donne sur une terrasse, qui est aussi un accès extérieur direct sur le 1er étage. Cette même terrasse permet d'accéder à une pièce indépendante d'environ 19m2, qui pourrait devenir un bureau ou un atelier. Au 2nd étage, dont tout le sol est également en parquet ancien, la maison offre 3 chambres avec de belles mansardes, d'environ 11-12m2, + des greniers à exploiter en rangements pour deux d'entre elles. Un grenier d'environ 11m2 reste à aménager idéalement en salle de bain pour ce dernier niveau de la maison. Cette maison pourrait devenir l'habitation principale d'une famille nombreuses qui apprécierait sa superficie confortable et l'accessibilité facile et rapide à pieds ou à vélo de toutes les commodités (commerces, écoles, activités sportives, médecin, etc). L'emplacement géographique, la proximité de nombreux sites touristiques, sa place au coeur de la ville, le calme du quartier et le nombre important de chambres en fait également un lieu idéal pour un projet de chambres d'hôtes. Elle pourrait également être divisé en deux et s'adapter ainsi à un investissement locatif annuel, avec un appartement au rez de chaussée avec jardin, et un second au 1er et 2ème étage avec son accès indépendant. DPE vierge 
 Prix de vente : 74 900 € 
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Idéalement située dans le centre ville de Saint-Céré, à 5 minutes à pied de toute commodités, dans un quartier calme. Cette jolie maison non mitoyenne, exposée sud-ouest, possède un jardin plat entièrement clôturé et un garage. Avec sa surface d'environ 170m2, dont environ 153m2 habitables, elle offre de belles pièces bien dimensionnées. Le rez-de-chaussée se compose d'une pièce de vie lumineuse d'environ 35m2 avec cheminée et un accès direct au jardin, tout comme la grande cuisine indépendante, une chambre côté jardin, une salle de douche avec toilette, un garage et un cellier/chaufferie. Au premier étage vous trouverez un couloir qui dessert quatre chambres spacieuses et lumineuses, d'environ 11m2 à 15,5m2, une grande salle de bain, un toilette séparé, et une cuisine. Venez découvrir ce bien à rénover et plein de potentiel, qui offre plusieurs possibilités. Il peut aussi bien convenir à une grande famille, que pour un investissement locatif (possibilités de créer deux logements). 
 Prix de vente : 80 000 € 
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Au coeur de la vallée du Lot, sur la commune dynamique de Biars, et à 5min à pieds de celle de Bretenoux, au bord de la Cère, venez découvrir cette maison proche de toutes les commodités, accessibles à pieds ou à vélo, entièrement rénovée et parfaitement entretenue, sur un terrain arboré de 1279m2 avec piscine. Au rez de chaussée on découvre une grande pièce de vie avec cuisine ouverte et le salon séjour donnant sur une terrasse exposé sud avec vue sur la Cère, une chambre avec double penderie intégrée et accès direct au jardin, avec vue également, une salle de douche avec wc, et une cuisine d'été/buanderie. Au 1er étage on découvre deux autres chambres de belles dimensions avec des rangements aménagés, ainsi qu'un grand bureau, le tout avec Velux réçents et volets roulants électrique, et enfin une salle de douche avec wc. Cette maison entièrement rénovée est habitable de suite. Pour le chauffage elle est équipée d'un poêle à bois, ainsi que de deux climatisations réversible pour les deux chambres de l'étage. Elle bénéficie en très grande partie de double vitrage dans toute les pièces de vie et de volets bois en parfait état. A l'extérieur on trouve un grand carport pouvant accueillir deux véhicules, une remorque et plus encore, un atelier de bricolage fermé, ainsi que de nombreux appentis pour stocker bois, outils de jardin ou autres. La piscine aux normes de 8m x 4m avec sa grande plage, et équipée d'un robot nettoyeur est entièrement sécurisée par une clôture et à l'abri des regards. Une pompe a était installée et permet d'utiliser facilement l'eau de la Cère pour l'arrosage du jardin et du potager. La berge, accessible par un portillon sécurisé et toujours entretenue, vous permettra de pêcher ou de faire des promenades en canoë ou en paddle en partant directement de votre jardin, grâce à un ponton aménagé avec un escalier. Vous pourrez également poser vos transat ou une table pour manger au bord de l'eau tout en profitant de la vue sur la nature. Vous souhaitez visiter cette superbe maison, appelez moi vite au 06 58 85 86 61. 
 Prix de vente : 180 000 € 
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Au cœur de la vallée du Lot, à 5 minutes de Puybrun et 10 minutes de Bretenoux-Biars, venez découvrir cette maison en bois située sur la commune de Tauriac, au calme et à 5 minutes de la rivière Dordogne et du plan d'eau du village. Sur un terrain de 1400m2 entièrement clos et déjà arboré, elle offre une surface habitable d’environ 125m2, ainsi qu'un garage indépendant. Au rée de chaussée, on découvre un grand séjour avec une cuisine ouverte et une cheminée, une chambre d’environ 15m2, un bureau, un cellier et un toilette indépendant. Du séjour on accède à une grande terrasse d’environ 30m2, qui pourra accueillir une grande table et un salon de jardin. Au premier étage on trouve une chambre avec un dressing, une salle de bain avec WC, un espace mezzanine et un grenier à terminer. La maison est idéalement située à proximité de nombreux sites touristiques tels que la cité médiévale de Rocamadour, le Gouffre de Padirac, les châteaux de Montal, Saint Laurent les Tours et Castelnau-Bretenoux, mais aussi les villages classés d'Autoire, Loubressac et Carennac. 
 Prix de vente : 155 000 € 
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Marie LafageAgent commercial - 847 602 075 RSAC BRIVETauriac (46130), Saint-Céré (46400), Gramat (46500) et alentours

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