Name: Conseiller immobilier SAFTI Marie Lafage Tauriac (46130)
Address: TAURIAC, 46130, FR
Telephone: 06 58 85 86 61

Au cœur de la vallée du Lot, à 5 minutes de Puybrun et 10 minutes de Bretenoux-Biars, venez découvrir cette maison en bois située sur la commune de Tauriac, au calme et à 5 minutes de la rivière Dordogne et du plan d'eau du village. Sur un terrain de 1400m2 entièrement clos et déjà arboré, elle offre une surface habitable d’environ 125m2, ainsi qu'un garage indépendant. Au rée de chaussée, on découvre un grand séjour avec une cuisine ouverte et une cheminée, une chambre d’environ 15m2, un bureau, un cellier et un toilette indépendant. Du séjour on accède à une grande terrasse d’environ 30m2, qui pourra accueillir une grande table et un salon de jardin. Au premier étage on trouve une chambre avec un dressing, une salle de bain avec WC, un espace mezzanine et un grenier à terminer. La maison est idéalement située à proximité de nombreux sites touristiques tels que la cité médiévale de Rocamadour, le Gouffre de Padirac, les châteaux de Montal, Saint Laurent les Tours et Castelnau-Bretenoux, mais aussi les villages classés d'Autoire, Loubressac et Carennac. 
 Prix de vente : 155 000 € 
		 Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie LAFAGE, T&eacute;l. : 06 58 85 86 61, E-mail : marie.lafage@safti.fr - Agent commercial immatricul&eacute; au RSAC de BRIVE sous le num&eacute;ro 847 602 075

Au cœur de la vallée du Lot, dans un quartier calme de la ville dynamique de Saint-Céré, cet appartement lumineux, au sein d'une résidence impeccable et très entretenue, bénéficie d'une superbe vue dégagée qui surplombe le centre ville et ses monuments. Toutes les commodités, telles que les commerces, écoles (maternelle au lycée), activités sportives, médecins ou hôpitaux, sont accessibles rapidement à pied. Rénové très récemment par des professionnels, il offre une agréable pièce de vie exposé Sud-Ouest, donnant sur une terrasse couverte d'environ 7m2 avec vue, une cuisine aménagée indépendante, pratique et moderne, trois chambres de 9 à 11 m2, une salle de bain avec un grand placard et un sèche serviette, un toilette indépendant et un dégagement avec de nombreux rangements. Une grande entrée pourra accueillir des rangements supplémentaires si nécéssaire. De même, la pièce de vie pourrai être aisément agrandie selon vos envies, en retirant la cloison de l'une des 3 chambres. L'appartement bénéficie de portes et fenêtres en bois double vitrage, de volets roulants, ainsi que d'un système de chauffage par le sol. Le garage privée d'environ 38m2, très propre, avec une belle hauteur sous plafond, pourra accueillir un véhicule, des vélos, motos, ainsi qu'un grand espace de rangement grâce à un plateau en hauteur sur le fond. Un local à vélo et poussette est également mis à disposition à l'intérieur de l'immeuble. Appelez-moi et venez vite découvrir cet appartement qui peut aussi bien convenir à un projet d'achat de résidence, qu'à un projet d'investissement locatif. Les activités sont nombreuses à et autour de Saint-Céré : randonnée pédestre, équestre ou vélo, canoë sur la Dordogne, visites historiques et culturelles dans les nombreux sites naturelles, historiques, ou musée du Lot, théâtres et concerts avec le festival de Saint-Céré, Golf au pied du château de Montal, piscine, etc. Il est idéalement situé à proximité de sites touristiques tels que la cité médiévale de Rocamadour, le Gouffre de Padirac, les châteaux de Montal, Saint Laurent les Tours et Castelnau-Bretenoux, mais aussi les villages classés d'Autoire, Loubressac et Carennac. Le bien comprend 2 lots, et il est situ&eacute; dans une copropri&eacute;t&eacute; de 40 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropri&eacute;t&eacute; sont de 2532 &euro;). 
 Prix de vente : 165 000 € 
		 Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie LAFAGE, T&eacute;l. : 06 58 85 86 61, E-mail : marie.lafage@safti.fr - Agent commercial immatricul&eacute; au RSAC de BRIVE sous le num&eacute;ro 847 602 075

Au coeur de la vallée du Lot, à deux pas de toutes les commodités du centre ville dynamique de Saint-Céré, dans un quartier très calme, cette maison de ville mitoyenne en pierre d'environ 183m2 est à rénover entièrement et n'attends plus que vous. Sur une parcelle de 337m2, la maison dispose d'un jardin entièrement clos, avec une terrasse, idéale pour accueillir vos repas de familles pendant les beaux jours, et de nombreux arbres fruitiers. En rez de chaussée, on trouve un hall d'entrée, une grande cuisine lumineuse et ouverte sur un séjour spacieux, une pièce qui peut devenir facilement un cellier/buanderie, une cave, un garage et un WC indépendant. Au 1er étage, un palier dessert une salle de bain avec toilette, et 4 belles chambres lumineuses d'une surface d'environ 10 à 14,5 m2. Trois d'entre elles bénéficient de parquets anciens. Une de ces chambres possède un balcon sur le jardin avec vue sur la ville et la vallée. Une autre donne sur une terrasse, qui est aussi un accès extérieur direct sur le 1er étage. Cette même terrasse permet d'accéder à une pièce indépendante d'environ 19m2, qui pourrait devenir un bureau ou un atelier. Au 2nd étage, dont tout le sol est également en parquet ancien, la maison offre 3 chambres avec de belles mansardes, d'environ 11-12m2, + des greniers à exploiter en rangements pour deux d'entre elles. Un grenier d'environ 11m2 reste à aménager idéalement en salle de bain pour ce dernier niveau de la maison. Cette maison pourrait devenir l'habitation principale d'une famille nombreuses qui apprécierait sa superficie confortable et l'accessibilité facile et rapide à pieds ou à vélo de toutes les commodités (commerces, écoles, activités sportives, médecin, etc). L'emplacement géographique, la proximité de nombreux sites touristiques, sa place au coeur de la ville, le calme du quartier et le nombre important de chambres en fait également un lieu idéal pour un projet de chambres d'hôtes. Elle pourrait également être divisé en deux et s'adapter ainsi à un investissement locatif annuel, avec un appartement au rez de chaussée avec jardin, et un second au 1er et 2ème étage avec son accès indépendant. DPE vierge 
 Prix de vente : 74 900 € 
		 Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie LAFAGE, T&eacute;l. : 06 58 85 86 61, E-mail : marie.lafage@safti.fr - Agent commercial immatricul&eacute; au RSAC de BRIVE sous le num&eacute;ro 847 602 075

Au coeur de la Bastide historique de Bretenoux, à deux pas de toutes commodités (commerces, écoles, médecin), et de la Cère, cette maison de ville se situe dans un quartier très calme. Tout en pierre, elle a était en grande partie rénovée il y a quelques années et peut être habitable de suite. Au rez-de-chaussée vous trouverez une pièce de vie, une cuisine semi ouverte et une salle de douche. Un bel escalier en bois mène à l'étage qui offre une grande chambre d'environ 14m2 avec un balcon, ainsi qu'une chambre et un bureau en enfilade, qui pourraient très facilement devenir une seule grande chambre. Elle peut convenir aussi bien à un projet de résidence principale ou secondaire, qu'à celui d'un investissement locatif annuel (loyer pratiqué de 500€/mois ces quatre dernières années) ou saisonnier type gîte de vacances. 
 Prix de vente : 70 000 € 
		 Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie LAFAGE, T&eacute;l. : 06 58 85 86 61, E-mail : marie.lafage@safti.fr - Agent commercial immatricul&eacute; au RSAC de BRIVE sous le num&eacute;ro 847 602 075

Sur les hauteurs du village de Saint-Laurent-les-Tours, dans une rue sans issue très calme, et à 5 minutes de la ville dynamique de Saint-Céré qui offre toutes les commodités (commerces, écoles, etc, accès possible à pied et à vélo également), venez découvrir cette belle maison mitoyenne en pierre, construite dans les années 1800, et en très grande partie rénovée il y a 3 ans. Une grande cour sur le devant permet de stationner plusieurs véhicules et pourrait accueillir un abri ou un garage. Un jardin sur l'arrière permet de profiter d'une superbe vue dégagée sur les collines environnantes. Le rez-de-chaussée se compose d'un grand séjour lumineux d'environ 33m2 avec accès direct sur le jardin, d'une grande cuisine équipée indépendante d'environ 30m2, avec un espace repas très confortable et une grande baie vitrée qui donne sur le jardin. On y trouve également un grand cellier/buanderie et un WC indépendant. A l'étage on trouve trois chambres de 9 à 13 m2, une grande suite parentale d'environ 22m2 avec sa douche à l'italienne, son dressing très spacieux et son balcon avec vue, puis une salle de douche avec toilette à terminer. La maison offre de belles prestations : des huisseries de qualité récentes en double vitrage, une isolation renforcée, un chauffage au sol avec une pompe à chaleur réversible, une cuisine moderne et fonctionnelle, des sols et peintures réçents. La maison bénéficie également d'une grange indépendante d'environ 50m2 répartis sur deux niveaux, idéal pour ranger vélo, moto, matériel de jardin, ou se créer un atelier de bricolage. Venez vite découvrir cette belle bâtisse familiale où vous n'aurez plus qu'à apporter votre touche finale pour en faire la maison de vos rêves. 
 Prix de vente : 172 500 € 
		 Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie LAFAGE, T&eacute;l. : 06 58 85 86 61, E-mail : marie.lafage@safti.fr - Agent commercial immatricul&eacute; au RSAC de BRIVE sous le num&eacute;ro 847 602 075

Idéalement située dans le centre ville de Saint-Céré, à 5 minutes à pied de toute commodités, dans un quartier calme. Cette jolie maison non mitoyenne, exposée sud-ouest, possède un jardin plat entièrement clôturé et un garage. Avec sa surface d'environ 170m2, dont environ 153m2 habitables, elle offre de belles pièces bien dimensionnées. Le rez-de-chaussée se compose d'une pièce de vie lumineuse d'environ 35m2 avec cheminée et un accès direct au jardin, tout comme la grande cuisine indépendante, une chambre côté jardin, une salle de douche avec toilette, un garage et un cellier/chaufferie. Au premier étage vous trouverez un couloir qui dessert quatre chambres spacieuses et lumineuses, d'environ 11m2 à 15,5m2, une grande salle de bain, un toilette séparé, et une cuisine. Venez découvrir ce bien à rénover et plein de potentiel, qui offre plusieurs possibilités. Il peut aussi bien convenir à une grande famille, que pour un investissement locatif (possibilités de créer deux logements). 
 Prix de vente : 95 000 € 
		 Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie LAFAGE, T&eacute;l. : 06 58 85 86 61, E-mail : marie.lafage@safti.fr - Agent commercial immatricul&eacute; au RSAC de BRIVE sous le num&eacute;ro 847 602 075

Notre conseiller immobilier Marie Lafage est un expert sur le secteur Tauriac (46130) et ses environs. Contactez notre conseiller pour votre projet immobilier (achat ou vente).

Marie LafageAgent commercial - 847 602 075 RSAC BRIVETauriac (46130), Saint-Céré (46400), Gramat (46500) et alentours

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