Dans une petite rue calme, proche de tous les commerces et services de proximité (école, collège, crèche, cabinets médicaux, piscine, restaurants, gare SNCF, ...). Je vous propose cette charmante maison bourgeoise du 19e siècle, de 120 m² habitables sur trois niveaux. Avec un terrain de 878 m² environ, en partie pavé afin de faciliter l'accès au véhicule jusqu'aux 2 garages (14 m² et 15 m² environ) et à l'abri pour voiture (23 m² environ), et l'autre partie en gazon pouvant accueillir aisément une très belle piscine étant très bien orienté. Une cuisine d'été de 6 m², un atelier de 8 m² et une douche extérieure, complète ce beau terrain. Le 1 er étage est composé d'une cuisine de 7 m² environ, d'un salon de 14 m² environ, d'une salle à manger de 15 m²environ, d'une chambre de 13 m² environ avec placard encastré et d'un WC avec lave main. Au 2 ème étage, vous pourrez profiter de 2 belles chambres de respectivement, 15 m² et 12 m² environ, d'un salon de 15 m² (possibilité de le convertir en chambre), d'une salle d'eau fonctionnelle avec WC de 4 m² environ et ainsi qu'une seconde cuisine de 13 m² environ. Le Rez-de-chaussée, lui est composé d'une cave de 17 m², 22 m² et 28 m² environ. À noter que la maison est habitable de suite, il y a très peu de frais à prévoir, voir quasiment aucun si ce n'est de la décoration. La maison est très propre et très saine, elle a le double vitrage avec volet électrique, tout-à-l'égout, chauffage gaz de ville, reste qu'à poser les valises, mais si vous voulez en juger par vous-même, le mieux est de venir la visiter dans les plus brefs délais. 
 Prix de vente : 195 000 € 
		 Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie-Consuelo CARAYOL, T&eacute;l. : 0651138806, E-mail : marieconsuelo.carayol@safti.fr - Agent commercial immatricul&eacute; au RSAC de Rodez sous le num&eacute;ro 903 832 053

Dans un beau quartier très calme, proche de tous les commerces et services de proximité : supermarché, école, crèches, piscine, cinéma, cabinets médicaux, gare SNCF,... Je vous propose une très belle maison (réparties en deux logements avec entrées indépendantes) de 136 m² environ habitable, avec un jardin attenant de 485 m² environ, avec 1 abri pour voiture et 1 abri de jardin. Au rez-de-chaussée, le 1er logement est composé d'une cuisine de 11 m² environ, d'une chambre de 15 m² environ, d'une salle d'eau avec WC, d'une buanderie de 13 m² environ et d'un garage de 17 m² environ avec possibilité de les emménager. À l'étage, le 2ème logement avec son magnifique plancher en chêne, est lui composé d'une grande entrée de 12 m² environ, de 3 belles chambres de respectivement 12 m², 11 m² et de 16 m² environ, d'un salon de 19 m² environ, d'une cuisine, d'une véranda, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. La maison est habitable de suite, elle est raccordée au tout-à-l'égout, le chauffage est au gaz de ville, elle dispose d'un monte-charge (qui relis les deux étages) à remettre en fonction et dispose également de survitrage et de volets électriques. Les seuls travaux à envisager sont la remise aux normes de l'électricité et la décoration. 
 Prix de vente : 148 000 € 
		 Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie-Consuelo CARAYOL, T&eacute;l. : 0651138806, E-mail : marieconsuelo.carayol@safti.fr - Agent commercial immatricul&eacute; au RSAC de Rodez sous le num&eacute;ro 903 832 053

Cette maison individuelle de 110 m² habitable (sur un terrain de 879 m²), se situe sur la commune de Compolibat (avec une école primaire, un site d'escalade, une aire de loisirs,..) à environ 20 minutes de Rieupeyroux et de Villefranche-de-Rouergue où se trouvent tous les commerces, écoles, collège, service de proximité, cabinets médicaux,... L'étage se compose d'un salon/salle à manger de 33 m² (avec une baie vitrée donnant accès directement au jardin), d'une cuisine séparée de 10 m², de 2 chambres (dont une avec placard encastré), d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Le rez-de-chaussée se compose lui d'une suite parentale de 16 m² (avec placard encastré et sa salle de bain privatif), d'une belle chambre de 14 m² (avec placard encastré), d'une buanderie (pouvant être emménagé en dressing) et d'un garage de 31 m². Ce bien à était rénovée récemment dans un esprit jeune et de bon goût. Les plus : zone non-inondable, taxe foncière très abordable, habitable de suite, double vitrage, à l'étage chauffage par le sol avec pompe à chaleur, le rez-de-chaussée est équipé d'un chauffage électrique récent, raccordé au tout-à-l'égout et à la fibre (pour le télétravail), 1 VMC par niveau, possibilité de stationné 3 véhicules dans la cour + facilement 1 voiture et une moto dans le garage. 
 Prix de vente : 171 000 € 
		 Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie-Consuelo CARAYOL, T&eacute;l. : 0651138806, E-mail : marieconsuelo.carayol@safti.fr - Agent commercial immatricul&eacute; au RSAC de Rodez sous le num&eacute;ro 903 832 053

Sur les hauteurs de Capdenac-Gare, dans un endroit très calme, à 5 min du centre-ville, proche de tout commerce et services de proximité : piscine, école, collège, crèche, cinéma, cabinets médicaux, gare SNCF, supermarché,... Et à l'abri de toute inondation. Je vous propose une maison mitoyenne (actuellement mitoyenneté inoccupée) de 93 m² habitables, avec un terrain de 3 362 m² (dont une partie constructible, qui serait idéal pour une piscine, car celui-ci est très bien exposé), une dépendance (une partie de la grange) de 47 m² environ sur 2 niveaux (donc au total 94 m² environ) avec un abri en tôle. Le 1er étage, est composé d'une cuisine fermée, d'un grand salon/salle à manger, de 2 belles chambres, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Le Rez-de-chaussée, lui est composé d'un grand garage, d'une grande cave (seule pièce en terre battue), d'une cuisine d'été (avec ancien four) et d'une chambre (raccordé au chauffage central). À noter que la maison est habitable de suite, elle est raccordée au tout à l'égout, le chauffage est au gaz de ville (chaudière moins de 10 ans) et la fibre est accessible pour le télétravail. Les combles et le sous-sol sont isolés. Vous pouvez donner libre cours à votre imagination sur cette propriété qui a beaucoup de potentiel et que cela soit pour du locatif, primo investissement ou même une activité professionnelle (maison d'hôte, élevage, télétravail,..). 
 Prix de vente : 132 000 € 
		 Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie-Consuelo CARAYOL, T&eacute;l. : 0651138806, E-mail : marieconsuelo.carayol@safti.fr - Agent commercial immatricul&eacute; au RSAC de Rodez sous le num&eacute;ro 903 832 053

À deux pas du centre-ville, proche de tout commerce et services de proximité : cinéma, collège, école, cabinets médicaux, supermarché, gare SNCF, ... Je vous propose un ensemble immobilier, composé de deux logements avec entrée indépendante, actuellement relié en une seule maison, avec jardin, terrasse et un garage. Le logement principal est une maison T7 de 140 m² environ habitable (pièces chauffées), agencé de la manière suivante : Le rez-de-chaussée, est composé d'une cuisine de 10 m² environ, d'un salon de 22 m² environ, d'une salle à manger de 23 m² environ, d'une chambre de 16 m² environ (avec sa douche), d'une pièce (qui peut être emménager en dressing), d'une salle de bain et d'un WC séparé. L'étage, lui est composé de 3 chambres de respectivement 11 m², 11 m² et de 15 m² environ et d'un bureau de 9 m² environ. Le second logement, est un T3 de 73 m² environ habitable , il est composé d'un salon de 15 m² environ, d'une cuisine de 14 m² environ, de 2 chambres de respectivement 10 m² et 11 m² environ, d'une salle d'eau, d'un WC séparé et d'un cellier. Les deux logements sont habitables de suite, ils sont raccordés au tout-à-l'égout, le chauffage est au gaz de ville, chacune dispose d'un chauffe-eau indépendant, elles disposent de double vitrage et de volets roulants et la fibre est accessible pour le télétravail. Beaucoup de potentiel, idéal pour projet locatif, famille nombreuse,.. 
 Prix de vente : 155 000 € 
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En exclusivité, venez découvrir cette charmante grange rénovée en 2000 par un monsieur avec une âme d'artiste, avec beaucoup de goût et de cachet. Elle se situe dans un quartier calme, proche de tous les commerces et services de proximité, école, collège, crèche, cabinets médicaux, piscine, restaurants, gare Sncf,.. Le rez-de-chaussée est composé d'une ancienne écurie de 92 m², que vous pouvez aisément transformer en garage afin de stationner facilement 6 voitures. Ainsi qu'une pièce d'environ 12 m2 pouvant servir d'atelier ou être converti en chambre. Le premier étage est composé d'un hall d'entrée de 16 m², d'un grand séjour de 49 m² avec poutres en chêne apparentes, vous serez en admiration devant la baie vitrée vous offrant une vue magnifique sur les 1080 m² environ de terrain arboré d'arbres fruitiers. Ainsi que d'une cuisine style américaine, d'une chambre de 15 m², d'une grande salle de bain de 11 m² (baignoire, douche à l'italienne et double vasque) et d'un WC séparé (avec point d'eau). Le deuxième étage est composé d'une chambre de 22 m² et d'une mezzanine. La maison est reliée au tout-à-l'égout, dispose de doubles vitrages et chauffage au gaz. Venez visiter et succomber à cette très belle demeure qui apporte beaucoup de possibilités pour toute imagination. 
 Prix de vente : 210 000 € 
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Marie-Consuelo CarayolAgent commercial - 903 832 053 RSAC RODEZCapdenac-Gare (12700) et alentours

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