Name: Conseiller immobilier SAFTI Léa NAURA Saint-Maixant (33490)
Address: SAINT-MAIXANT, 33490, FR
Telephone: 06 71 11 54 84

Situé à 40kms d'Agen et 35kms de Casteljaloux ville Thermale, à proximité des commerces et des transports scolaire ce domaine sur les hauteurs d'un environnement calme entouré de 2 hectares de parc, bois et d'arbres fruitiers avec une magnifique vue sur les vallées fera de cette demeure votre paradis. Offrant une belle piscine chauffée avec alarme, son pool house ainsi qu'un puits de source. La propriété offre une première maison de 160m2 avec 5 chambres dont 3 de plein pied en suite chacune avec son toilette privé, une salle de bain et 3 salle d'eau, séjour et cuisine équipé de 50m2 ainsi qu'une grande terrasse couverte qui offre un grand espace pour manger à l'extérieur. Une seconde maison de 200m2 avec une grande pièce de vie lumineuse salon avec sa cheminée séjour et cuisine équipé de 80m2, une entrée bureau, une suite parentale, un deuxième salon, une seconde chambre ainsi qu'une salle de jeux mansardé. Pour finir elle se compose de deux grandes terrasses une au sud et l'autre à l'ouest pour profiter d'un magnifique couché de soleil. Enfin une magnifique grange de 800m2 qui offre un gros potentiel d'aménagement à faire à votre goût et à vos envies. 
 Prix de vente : 779 000 € 
		 Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Léa NAURA, T&eacute;l. : 06 71 11 54 84, E-mail : lea.naura@safti.fr - Agent commercial immatricul&eacute; au RSAC de BORDEAUX sous le num&eacute;ro 853 715 464

Situé à 10 km du péage de Langon, sur la commune de Bieujac. Sans vis-à-vis, environnement calme et dégagé, cette maison offre un volume exceptionnel de 390m2 de surface habitable entièrement rénovés alliant le charme de l’ancien et le confort des matériaux modernes. Attenant: des dépendances de 130m2 et un logement de 80m2 servant actuellement de rendement locatif saisonnier et/ou à l’année car totalement indépendant. La maison principale bénéficie d’une pièce de vie de 180m2 avec cheminée centrale et cuisine équipée ouverte, donnant sur un patio d’environ 30m2 ainsi que sur la terrasse principale. Une buanderie, un toilette et un bureau complètent le rez de chaussée. L’étage offre en mezzanine un espace de 46m2 pouvant faire office de salle de jeux, bureau, bibliothèque, salle de sport, couchage d’appoint. Puis 5 chambres de belles tailles, dont 1 suite parentale avec salle d’eau et dressing, ainsi qu'une autre chambre avec sa salle d'eau, 1 salle de bain avec douche à l’italienne et baignoire d’angle et 2 vasques vient compléter l'étage. Le garage permet de rentrer jusqu’à 4 véhicules et à encore une place pour l’atelier et du stockage grâce à ses 130m2. Le tout donnant sur une terrasse bois de plus de 135m2 avec une piscine 8 x 4 m avec vue sur un joli jardin arboré et fleuri. Le gîte indépendant fait 80m2, totalement équipé, confortable avec sa pièce de vie, ses 2 chambres à l’étage et sa salle de bain. Prestation de qualité. Pas de travaux à prévoir. 
 Prix de vente : 635 000 € 
		 Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Léa NAURA, T&eacute;l. : 06 71 11 54 84, E-mail : lea.naura@safti.fr - Agent commercial immatricul&eacute; au RSAC de BORDEAUX sous le num&eacute;ro 853 715 464

Situé à 40 kms de Pau, 60 kms de Lourdes et 160 kms de Biarritz, coup de cœur absolu pour cette maison de charme, vous offrant sérénité et bien être face à la chaîne des Pyrénées. La maison principale de 350m² se compose de 2 cuisines avec 2 cheminées, 2 salles de bains, 2 chambres, une salle à manger avec cheminée et bar, un grand salon salle à manger de 95m² avec cheminée Polyflam sous grande hauteur de 6m avec Mezzanine. Un appartement T3 bis avec cheminée Polyflam, attenant avec son entrée indépendante et un accès également sur la mezzanine de la maison principale. Une deuxième maison de 141m² avec 3 chambres, salle de bain et une grande pièce salon avec cheminée Polyflam salle à manger avec cuisine ouverte. Une véranda, une terrasse et un garage attenant viennent compléter cette maison. A l'extérieur une magnifique piscine 12 x 6 avec pool house tout équipé de 40m², un terrain de pétanque éclairé, un grand garage pouvant recevoir 4 voitures avec pont. Un parc de 8,52 Ha dont 4Ha de bois, avec 2 étangs chacun avec leurs îles, également un accès direct grâce à un chemin dans la forêt (chemin de Compostelle). Les plus : Situation géographique prisée, campagne, montagnes, nombreux évènements en tous genres dans la région (gastronomiques, sportifs, festival de jazz …) sur les chemins de Saint Jacques de Compostelle, un endroit idyllique pour réaliser tous vos projets (chambres d’hôtes, gîtes, maison de famille …) A venir découvrir sans tarder ... 
 Prix de vente : 890 000 € 
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ACTUELLEMENT SOUS OFFRE Idéalement située à 5 min de Langon et 45min de Bordeaux dans un quartier calme. Cette magnifique maison contemporaine de 150m2 saura vous séduire par sa superbe pièce de vie de 65m2 exposé sud, donnant sur la terrasse, avec sa cheminée et sa cuisine ouverte. Côté nuit un couloir dessert la salle de bain avec douche, baignoire et double vasque, 5 chambres dont 4 avec placards et une avec accès sur la terrasse, pour finir une buanderie, un WC. Un garage en sous sol de 72m2 avec portail électrique ainsi que 2 pièces de 11,50m2 chacune (accès par un escalier intérieur à la maison). Un jardin de 2000m2 entièrement clos avec portail électrique et portillon complètent ce bien avec un superbe point de vue depuis la terrasse. 
 Prix de vente : 318 000 € 
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Situé à 10 min de Langon et Bazas et 50 min de Bordeaux, arrêt de bus à proximité et piste cyclable ainsi que de nombreux chemins de balade en forêt. Maison de plain pied de 98m2 de 2011 avec sa grande pièce de vie lumineuse de 46m2 chauffée grâce à son poêle à granulés, un cellier ainsi qu'un accès sur un garage à finir d'aménager pour un pièce supplémentaire grâce à sa baie vitrée. Côté nuit 3 chambres avec placard ainsi qu'une salle de bain complètent ce superbe nid douillet. Implantée sur un joli terrain de 1000m2 entièrement clos avec son portail électrique et son parking de 200m2. Vous profiterez également de sa terrasse de 30m2 exposé sud. Vous n'avez plus qu'à poser vos valise, venez la découvrir sans tarder ! 
 Prix de vente : 227 000 € 
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Situé à 5kms de l'autoroute A62 de Langon et de la Gare, à proximité de toutes les commodité. Belle maison de 95m2 composé d'une entrée avec placard, d'une grande pièce de vie lumineuse de 42m2 avec salon salle à mangé et cuisine ouverte donnant sur un cellier. Puis côté nuit séparé par une porte, vous trouverez 3 chambres avec grands placard et une salle de bain avec douche à l'italienne et baignoire. Sa parcelle de 730m2 arboré entièrement clos avec un cabanon, une terrasse extérieure d'environs 40m2 finiront de vous séduire. A découvrir sans tarder !! 
 Prix de vente : 195 000 € 
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A proximité des commodités et des écoles, à 4kms de Tonneins et 15kms de Marmande cette maison de ville vous offre une belle opportunité. Au rez de chaussé une grande cuisine avec à l'arrière une buanderie ainsi qu'une salle de bain avec toilette, une grande pièce se composant de la salle à manger et du salon avec une cheminée. L'escalier en bois massif vous mène à l'étage qui se compose de 3 chambres, d'un bureau et d'une salle de bain. Pour terminer un extérieur verdoyant avec une terrasse couverte d'environs 35m2 plus sa mezzanine qui permet un rangement supplémentaire. 
 Prix de vente : 174 000 € 
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Venez découvrir ce très joli terrain plat, en environnement calme de campagne mais à 2 min de toutes les commodités du centre de Monsegur. Le terrain est non viabilisé mais les raccordements sont en bordure de terrain et l'assainissement est individuel. 
 Prix de vente : 28 000 € 
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Situé à 10 minutes de Marmande, 15 minutes de La Réole et à proximité de différents commerces. Cet immeuble a un fort potentiel pour que vous puissiez réaliser différents projets ... Immeuble sur 3 niveaux dont le premier d'environs 240m2 et les deux autres de 180m2 chacun. Le 3ème niveau avec une charpente apparente offre un cachet exceptionnel à ce bien. Puis une cave de 120m2 en sous sol avec un puits agrémente ce bâtiment. Également un bâtiment pouvant servir de garage d'environs 60m2 attenant donnant sur un grand parking de 140m2. Un jardin de plus de 420m2 avec des arbres fruitiers vous offre un air de nature en pleine ville. Pour finir un bâtiment d'environs 120m2 à rénover pour habitation pouvant avoir son entrée indépendante sur une impasse. 
 Prix de vente : 262 000 € 
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Au coeur de La Réole, ville historique, belle opportunité sur cet ensemble immobilier de plus de 220m2 qui se compose d'un local commercial et de deux étages pouvant se transformer chacun en appartement. Son local commercial idéalement situé composé de deux vitrines donnant chacune sur une rue offre la possibilité d'installer nombreuses activités. Les deux étages offrent une vue imprenable sur la Garonne, le premier étage, lui, est agrémenté d'un balcon de 10m2.Un grenier de presque 50m2 vient compléter cet ensemble. Des travaux sont à prévoir dans cet immeuble. 
 Prix de vente : 99 000 € 
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Aux portes de Langon, avec accès direct à la gare et l'entrée d'autoroute de Bordeaux/Toulouse, mais également avec toutes les commodités accessibles à pied, cette maison vous offre de multiples possibilités d'aménagement. Au rez de chaussée vous trouverez un salon, une salle à mangée, une cuisine avec accès sur un patio ainsi qu'un toilette. Le coin nuit au premier étage vous offre 4 belles chambres ainsi que 3 placards de rangements, une salle de bain avec ses toilettes vient compléter cet étage. Au 2ème étage des combles aménageables vous permettrons de créer une salle de jeu, une suite parentale ou encore un espace de détente à vous de laisser libre cours à votre imagination. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir afin de faire de cette maison ; votre maison, votre cocon ! 
 Prix de vente : 139 900 € 
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Situé dans un hameau en hauteur à 15kms de Casteljaloux et 24kms de Marmande. Son terrain de 2500m2 entièrement clôturé saura vous offrir une belle vue au calme. Un cabanon et une terrasse complète l'extérieur. Maison de plein pied, elle dispose d'une grande pièce à vivre de 50m2 avec cuisine équipé, salon, salle à manger et grand placard à l'entrée donnant sur une véranda de 20m2. Un cellier avec un accès direct au garage de 30m2 vous sera très pratique. Côté nuit, elle se compose de 4 chambres toutes avec grands placards dont une suite parentale avec sa salle de bain celle-ci est à l'opposé du côté nuit qui dessert les 3 autres chambres. Une salle de bain supplémentaire avec douche à l'italienne et baignoire ainsi qu'un autre toilette séparé finisse de compléter ce coin nuit. 
 Prix de vente : 249 900 € 
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Rare sur le secteur ce bien est situé à 400m du centre ville et à proximité des commodités : boulangerie, supermarché, écoles primaires et collège. Sur une parcelle clôturée d'environs 300m2 piscinable avec un puit et une dépendance. Je vous propose cette agréable maison de ville, composé au rez-de-chaussé d'un salon spacieux de 47m2 avec sa cheminée, d'une cuisine, d'une salle à manger avec sa cheminée insert, d'un bureau, d'une salle de bain et d'un toilette. A l'étage, une mezzanine dessert 4 grandes chambres dont 2 avec placards et une salle de bain. Une cave de 43m2 vient compléter ce bien. 
 Prix de vente : 184 900 € 
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Situé à 300m du centre ville et de toutes les commodités et du marché. Cet immeuble comprend un local commercial au rez de chaussé de 120m2 avec vitrine et deux toilettes avec lave main. A l'étage un appartement de 105m2 avec 3 chambres dont une avec salle de bain, un salon salle à manger, une cuisine équipé, toilette et une salle de bain. Une terrasse agrémente cet appartement. Puis un grenier de 90m2 aménageable avec vélux et toiture neuve. Un garage accessible de la rue parallèle complète ce bien ainsi qu'une cave et dépendances. 
 Prix de vente : 149 000 € 
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En exclusivité, proche du centre de la Réole ville d'art et histoire ce RESTAURANT d'environ 240 m² comprenant une cuisine professionnelle équipée de plein pied, 2 salles avec vitrine, 1 espace avec un bar, une terrasse 32 couverts . Clientèle régulière et de passage, cette enseigne de qualité a su valoriser son emplacement de par une fidélisation de la clientèle depuis de nombreuses années. Commerce en activité prêt à travailler, chiffre d'affaire très correct. Exceptionnel et rare ce restaurant dispose d'un appartement de 140 m² au premier étage. Loyer bas 1.800 HT 
 Prix de vente honoraires d'agence inclus : 
 154 440 € HT + 3 706,56 € (TVA), soit 158 146,56 € TTC 
 
 Prix de vente hors honoraires d'agence : 
 135 907,20 € HT + 0 € (TVA 0 %), soit 135 907,20 € TTC 
 
 Honoraires d'agence : 
 18 532,80 € HT + 3 706,56 € (TVA 20 %), soit 22 239,36 € TTC, à la charge de l'acquereur Contactez votre conseiller SAFTI : Léa NAURA, T&eacute;l. : 06 71 11 54 84, E-mail : lea.naura@safti.fr - Agent commercial immatricul&eacute; au RSAC de BORDEAUX sous le num&eacute;ro 853 715 464

Situé à 4kms de Langon, 50kms de Bordeaux, proche de la gare et du collège dans un quartier calme. Maison de plain pied qui a tous les atouts d'une maison familiale à remettre au gout du jour. Une large entrée dessert une grande pièce de vie de 40m² salon, salle à mangé et cuisine ouverte, un cellier complète cette pièce. L'espace nuit est agrémenté de 3 chambres dont 2 avec grands placards,1 salle de bain et 1 wc séparé. Un garage attenant de 15m2 ainsi qu'un cabanon de presque 10m² s'ajoute à ce bien implanté sur un joli jardin de 1100m² entièrement clos. Travaux de remise aux goûts à prévoir. 
 Prix de vente : 195 000 € 
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Exclusivité sur Langon située à proximité des commodités dans le cadre d'une résidence calme. Ce bel appartement de plus de 50m² refait entièrement se compose d'une grande pièce à vivre vue sur le bel extérieur avec cuisine ouverte, 2 chambres, une salle de bain et wc séparé. une place de parking extérieur est également vendue avec le bien, tout ceci dans une Résidence sécurisée avec piscine. Pour finir une terrasse avec une très belle vue verdoyante. A découvrir sans tarder ! Le bien comprend 2 lots, et il est situ&eacute; dans une copropri&eacute;t&eacute; de 557 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropri&eacute;t&eacute; sont de 1000 &euro;). 
 Prix de vente : 132 000 € 
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Exclusivité située à proximité des commodités dans le cadre d'un lotissement calme. Cette jolie maison de plus de 80m² se compose au rez-de-chaussé d'une grande pièce à vivre avec cuisine ouverte, d'un garage ainsi qu'une terrasse avec son jardin. A l'étage, le palier dessert 3 chambres dont une avec un grand placard, un toilette et une salle de bain avec baignoire. Le bien comprend 1 lot, et il est situ&eacute; dans une copropri&eacute;t&eacute; de 7 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropri&eacute;t&eacute; sont de 900 &euro;). 
 Prix de vente : 124 900 € 
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Notre conseiller immobilier Léa NAURA est expert immobilier sur Saint-Maixant (33490) et ses environs. Contactez notre conseiller pour votre projet immobilier (achat ou vente).

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