Name: Conseiller immobilier SAFTI Laurent RAMAGNANO Saint-Amant-Tallende (63450)
Address: SAINT-AMANT-TALLENDE, 63450, FR
Telephone: 06 45 25 43 15

Idéalement situé au pied des sentiers de randonnée et des pistes du Sancy (Picherande, Super Besse et Chastreix-Sancy), cet hôtel est le lieu idéal pour se ressourcer au cœur du Massif Auvergnat. Au rez de chaussée, il dispose d'une salle de restaurant d'environ cinquante places et d'un bar avec licence IV. Ses seize chambres sont propres et confortables. Parking gratuit face à l'établissement. Le matériel est complet et en bon état. Logement de fonction type F2. Outil de travail clé en main avec C.A à développer, idéal pour couple. Bon résultat courant Effectif : 2 
 Prix de vente honoraires d'agence inclus : 
 300 000 € HT + 20 415 € (TVA), soit 320 415 € TTC 
 
 Prix de vente hors honoraires d'agence : 
 273 000 € HT + 15 015 € (TVA 5,50 %), soit 288 015 € TTC 
 
 Honoraires d'agence : 
 27 000 € HT + 5 400 € (TVA 20 %), soit 32 400 € TTC, à la charge de l'acquereur Contactez votre conseiller SAFTI : Laurent RAMAGNANO, T&eacute;l. : 06 45 25 43 15, E-mail : laurent.ramagnano@safti.fr - Agent commercial immatricul&eacute; au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le num&eacute;ro 845 052 497

Picherande, au cœur du Parc Naturel Régional des Volcans d’Auvergne et au pied du massif du Sancy, je vous propose de découvrir cette belle longère. Bâtie dans un écrin de verdure de 13200m², ses 190m² habitables distribuent sur deux niveaux 5 chambres, 2 salles de bains, cuisine, dressing, dépendances et superbe pièce de vie de 70m² avec cheminée. Vous profiterez également d'une cave et de plus de 90m² de grange. Bien rare sur le marché, dans un cadre idéal pour villégiature, gîte d'étape ou chambre d'hôtes. Ventilation mécanique insufflée, chauffage central fioul, cheminée. A visiter ! 
 Prix de vente : 250 000 € 
		 Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laurent RAMAGNANO, T&eacute;l. : 06 45 25 43 15, E-mail : laurent.ramagnano@safti.fr - Agent commercial immatricul&eacute; au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le num&eacute;ro 845 052 497

Au centre de Saint Nectaire, à proximité immédiate des commodités et commerces, dans une résidence de standing sécurisée avec ascenseur, place de parking privative et cave. Voici un agréable appartement d'environ 50m². Composé d'une pièce de vie de 30m² lumineuse avec sol en marbre et cuisine aménagée, d'une jolie chambre, une salle de bain et w.c indépendant. Ce T2 est situé au troisième étage, au calme, donnant sur l'arrière de la résidence. Rénové, il dispose d'un système de chauffage électrique individuel et de fenêtres PVC double vitrage. Vous pourrez également profiter, en libre accès, des espaces communs : sauna, salle de musculation, salle de réception, terrasse et garage deux roues. Le bien comprend 3 lots, et il est situ&eacute; dans une copropri&eacute;t&eacute; de 112 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropri&eacute;t&eacute; sont de 1395 &euro;). 
 Prix de vente : 55 000 € 
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Dans une résidence de 2009, située à 10 minutes à pied de l'école de ski de Super-Besse, 900 mètres de la patinoire et seulement 1 km du lac. Posez vos valises dans ce superbe appartement entièrement rénové comprenant 2 chambres, une pièce de vie d'environ 33m² et une salle d'eau. Ce T3 est vendu entièrement meublé et équipé. Doté d'une terrasse de 17m² sans vis-à-vis, vous bénéficierez également de deux places de parking et d'un double casier à skis. Copropriété à faibles charges, investissement pouvant dégager un excellent rendement locatif. Le bien comprend 2 lots, et il est situ&eacute; dans une copropri&eacute;t&eacute; de 105 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropri&eacute;t&eacute; sont de 2508 &euro;). 
 Prix de vente : 140 000 € 
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Dans un secteur calme de la commune d'Aydat, cet ancien corps de ferme entièrement rénové avec goût, allie contemporain et charme rustique. Ces 170m² habitables disposent d'une jolie salle à manger avec poêle à bois, une salle de bain, un bureau, un accueillant salon avec mezzanine de 19m² et 5 chambres. Une dépendance, un grand garage avec ouverture sectionnelle motorisée, une cave et des combles aménageables complètent ce bien idéal pour famille nombreuse ou création de gîtes. 
 Prix de vente : 214 000 € 
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Rare sur la commune d'Aydat, je vous invite à découvrir ce plain pied de type basque à fort potentiel. Implanté sur terrain clos et arboré de 1118m², l'habitat se compose d'une grande pièce de vie lumineuse d'environ 42m², trois chambres dont une suite parentale avec baignoire balnéo, un grand bureau d'environ 12m², une salle d'eau, deux w.c. Vous pourrez également profiter de sa grande véranda d'environ 27m² donnant sur jardin et sans le moindre vis à vis. Une cave spacieuse, une dépendance extérieure de 30m² et un garage indépendant de 34m² complètent avantageusement ce bien unique. A visiter ! 
 Prix de vente : 290 000 € 
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Sur Saint-Nectaire, aux contreforts du Sancy, voici une authentique maison auvergnate bâtie de pierres. Sur environ 81m² habitables, elle dispose d'une cuisine équipée en chêne donnant sur salle à manger; d'une salle d'eau, deux belles chambres, et d'une pièce palière avec une troisième chambre d'appoint en mezzanine. Exposée sud, une cour intérieure permet de profiter d'une vue dégagée sur la nature environnante. A deux pas, un terrain de 176m² complète ce charmant ensemble. 
 Prix de vente : 128 000 € 
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Entre Aydat et Saint-Saturnin, cette coquette habitation est située dans le village de Cournols, au cœur du parc régional des volcans d'Auvergne. Le premier niveau se compose d'une pièce de vie traversante avec cuisine attenante donnant sur un agréable jardin ; deux chambres et buanderie. L'étage dispose d'une belle mezzanine bois d'environ 17m², une troisième chambre, un grand dressing et une salle d'eau avec douche à l'italienne. Un garage d'environ 20m² donnant sur cour intérieure complète l'ensemble. Très bien entretenue, elle est habitable de suite. 
 Prix de vente : 215 000 € 
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A Issoire, dans résidence sécurisée, avec piscine et place de parking privative. Ce joli T2 est vendu loué (bail courant jusqu'en 2021). Situé en rez de jardin, il se compose d'une chambre, d'une pièce de vie avec cuisine ouverte donnant accès à une terrasse. Copropriété de 2007 avec faibles charges. Taux de rentabilité locatif : 6,54%. Loyer hors charge : 360€/mois. Le bien comprend 1 lot, et il est situ&eacute; dans une copropri&eacute;t&eacute; de 248 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropri&eacute;t&eacute; sont de 487 &euro;). 
 Prix de vente : 66 000 € 
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A seulement 7 km d'Issoire et dix minutes de l'A75. Cette maison vous accueille sur 1100m² de terrain clos et arboré. De plain-pied, elle dispose d'une pièce de vie traversante avec cheminée et ouverture sur terrasse de 20m². Une cuisine, trois chambres, un bureau, une salle d'eau, une grande pièce de 30m² et grand garage avec porte sectionnelle motorisée complètent l'ensemble. Construction traditionnelle sur vide sanitaire, chauffage gaz et/ou bois. Rafraîchissement à prévoir. 
 Prix de vente : 160 000 € 
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Entre Issoire et Besse, sur la commune de Saurier, cette maison traditionnelle se situe dans un cadre bucolique. Sur deux niveaux, elle dispose d'une pièce à vivre de 22m², de trois chambres, deux salles d'eaux et d'un bureau. Pour un confort optimal, le premier niveau est équipé d'un poêle à bois et de climatiseurs réversibles. Les combles de 55m² sont aménageables. Une cave et une grange de 80m² complètent ce bien avec jardin attenant. 
 Prix de vente : 119 000 € 
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Située à Tallende, cette maison est dans un secteur calme et proche des commodités. Sur trois niveaux, l’habitation compte actuellement quatre chambres. Les volumes sont intéressants et le potentiel réel avec une surface totale d'environ 155m². Si des travaux sont à prévoir, le gros œuvre est sain. Exposition sud, chauffage au gaz, cheminée, caves... A visiter ! DPE vierge 
 Prix de vente : 93 000 € 
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Notre conseiller immobilier Laurent RAMAGNANO est un expert sur le secteur Saint-Amant-Tallende (63450) et ses environs. Contactez notre conseiller pour votre projet immobilier (achat ou vente).

Laurent RamagnanoAgent commercial - 845 052 497 RSAC CLERMONT-FERRANDSaint-Amant-Tallende (63450), Issoire (63500), Montaigut-le-Blanc (63320) et alentours

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