Name: Conseiller immobilier SAFTI Joelle BOUDOU Agen (47000)
Address: AGEN, 47000, FR
Telephone: 06 43 42 38 79

°°° Visite Virtuelle 360° sur demande °°° A 5 min. de St Hilaire de Lusignan et 20 min. d'Agen, proche des commodités (écoles, commerces...) venez découvrir cette bâtisse de 250 m² habitables. Nichée sur un terrain paysagé de 2600 m², cette bâtisse du 19ème se distingue par ses grands volumes répartis sur deux niveaux et un sous-sol. En rez de chaussée, un hall d'entrée dessert un spacieux salon/séjour lumineux au charme authentique avec parquets, moulures, cheminée/insert, donnant sur terrasse couverte plein sud de 30 m², une cuisine séparée ainsi que deux chambres de 14 et 18 m², une salle de bains et un WC indépendant. A l'étage, un large palier dessert 3 chambres de 13 à 33 m², un dressing et WC indépendant. Accès direct aux combles aménageables. Sous-sol de 150 m² - Garage de 30 m² et nombreuses dépendances Chauffage central (pellets) + cheminée insert/bois Double vitrage - Assainissement collectif - Taxe foncière : 1000€ 
 Prix de vente : 245 000 € 
		 Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Joelle BOUDOU, T&eacute;l. : 06 43 42 38 79, E-mail : joelle.boudou@safti.fr - Agent commercial immatricul&eacute; au RSAC de AGEN sous le num&eacute;ro 505 368 589

°°° Visite virtuelle 360° sur demande°°° Maison de ville T5 de 140 m² ouvrant sur son jardin clos et paysagé de 145 m² avec piscine. En coeur de ville, à proximité immédiate des commerces, écoles, médecins, transports... Venez découvrir cette chaleureuse bâtisse qui se compose : * en rez de chaussée : - d'un sas d'entrée fermé, - d'un salon/séjour de 40 m² avec cheminée donnant sur : - une cuisine équipée au style provençal avec accès direct sur la terrasse de 35 m² (orientée sud) offrant une vue sur jardin avec dépendances et piscine de 9.50 x 3.50 au brome. Salle de bains avec baignoire et douche + WC indépendant * à l'étage : un palier de 10 m² desservant 4 chambres lumineuses de 13 à 17 m². Le + : Combles aménageables de 70 m² offrant une multitude de possibilités Chauffage gaz de ville, double vitrage, tout à l'égout, puits. Pas de garage Taxe foncière : 1290€ 
 Prix de vente : 189 000 € 
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°°° Visite Virtuelle sur demande + Plans 3D °°° A 15 min. d'Agen - en coeur de bourg, venez découvrir le charme authentique de cette maison à colombages du XIVème Idéale pour gîte, maison familiale ou de vacances, cette maison au fort potentiel se compose : - en rez de chaussée : d'une cuisine, d'une pièce attenante de 15 m², d'une salle d'eau avec WC - au 1er étage : une pièce lumineuse aux beaux volumes jouxtant une chambre de 15 m² avec mezzanine - au 2ème étage, sous toit, une superbe pièce aux pierres et poutres apparentes de 19 m² Double vitrage - Chauffage électrique - climatisation réversible au 1er étage. Plomberie et électricité refaites - DPE Vierge Grande toiture remaniée et crochetée - Petite toiture refaite à neuf Assainissement collectif - Taxe foncière : 620€ - Stationnement extérieur aisé - Ni cour, ni jardin 
 Prix de vente : 59 000 € 
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Tayrac - 20 km d'Agen et 15 min. de Golfech, au coeur d'un environnement calme, venez découvrir cette maison en pierre de 130 m² sur un terrain de 760 m². Cette bâtisse lumineuse se compose : - en rez de jardin : d'une cuisine, d'un salon/séjour de 27 m² avec cheminée, d'une chambre et d'un WC - au 1er étage : de 3 chambres, d'un bureau et d'une salle de bains - au 2ème étage (combles) de 56 m² facilement aménageables - Charpente et toiture principale refaites Double vitrage réalisé en 2021 - Electricité mis aux normes en 2021- Chauffage au fuel Taxe foncière : 480€ - Assainissement collectif Bonus : Grange à rénover de 70 m² (idéal gîte ou annexe) + Hangar de 15 m² 
 Prix de vente : 179 000 € 
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°°° Visite virtuelle 360° sur demande °°° IDEAL FAMILLE - INVESTISSEUR (excellent rapport locatif) - chambre d'hôtes ou gîtes. Située sur un terrain de 3000 m² entièrement clôturé et sans vis-à-vis, venez découvrir cette maison sur 2 niveaux aux grands volumes composée de 11 pièces dont : - un salon/séjour de 44 m² avec cheminée insert bois - d'une cuisine équipée de 14 m² donnant sur une véranda chauffée de 44 m² - de 8 chambres de 11 à 22 m² dont 2 en rez de jardin - d'une salle d'eau et d'une salle de bain - 2 toilettes - cellier, buanderie et nombreux rangements Garage de 40 m² + cave de 30 m² - Abri extérieur + 2 poulaillers Chauffage central fuel - Puits - Toiture refaite en 2019 Double vitrage avec volets roulants - Assainissement collectif Taxe foncière : 1730€ 
 Prix de vente : 298 000 € 
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°°° Visite virtuelle 360° sur demande °°° A 15 min d'Agen et 2 min du coeur de Laroque-Timbaut (écoles, pole médical, supermarché, commerces de détail...), venez découvrir cette magnifique bâtisse en pierre incrustée dans la roche pour une vie semi-troglodytique au cœur de la Nature et du calme. De beaux volumes et de nobles matériaux enrichissent cette demeure dont l'espace de 170 m² est réparti sur deux niveaux. Une terrasse de 80 m² exposée plein sud nous conduit au rdc composé : - d'une grande entrée, d'un cellier attenant, d'une buanderie et de toilettes, - d'une belle pièce de vie de 60 m² comprenant une cuisine aménagée et d'un salon/séjour nous offrant le spectacle de ses étonnantes parois rocheuses. L'accès à l'étage peut se faire par deux escaliers nous conduisant aux 4 chambres, à la salle d'eau et toilettes. Pompe à chaleur réversible (2 groupes indépendants) et insert bois. Dépendances et garage indépendant Puits, source et encore de merveilleuses surprises vous attendent au coeur de cette propriété. Possibilité d'acquérir une maison en pierre attenante ainsi qu'une prairie de 2ha500. 
 Prix de vente : 318 000 € 
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A 15 min. d'Agen et proche de toutes commodités (écoles, pole médical, supermarché, commerces de détail...), dépaysement assuré au coeur de cette bâtisse en pierre de 170 m² bâtie contre une paroi rocheuse face à un terrain panoramique de 3ha. Un lac, une source, un abri à chevaux en font entre autres tout son attrait. La maison sur deux niveaux dispose d'une grand espace de vie de 60 m² incluant cuisine et séjour-salon, de 4 chambres, d'un coin bureau, d'une salle d'eau et de deux toilettes, d'un coin buanderie. Vous trouverez en extérieur un préau attenant pouvant faire office de cuisine d'été, d'un garage indépendant donnant sur une pièce à usage d'atelier ou de chambre. 
 Prix de vente : 359 000 € 
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Vous aspirez à une vie au calme, au coeur de la nature et à 2 min du coeur d'un village et de ses commodités ? Bienvenus dans ce domaine de 3ha comprenant : - une maison d'habitation rénovée type troglodytique de 170 m² bâtie dans la roche, - une maison en pierre partiellement rénovée de 85 m², - un terrain boisé ainsi qu'une prairie de plus de 2,5 ha avec point d'eau et abri à chevaux. °°° Possibilité de visites par vidéo virtuelle 360° ou visio conférence °°° 
 Prix de vente : 416 000 € 
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°°° Visite virtuelle 360° ou visioconférence °°° Laroque Timbaut - à 15 min. d'Agen à proximité immédiate de toutes les commodités (supermarché, écoles, commerces de détail, pôle médical...), venez découvrir le charme de l'authentique de cet ensemble immobilier en pierre bâti dans la roche - Pourvu d'un superbe panorama et doté d'un terrain de 5930 m², cet ensemble exposé plein sud se compose : - d'une maison principale rénovée de 170 m² sur 2 niveaux comptant 8 pièces dont une grande entrée, une pièce de vie de 50 m², 4 chambres, un bureau, une salle d'eau et 2 WC, de dépendances et d'un garage ; - d'une bâtisse attenante en pierre partiellement rénovée de 85 m² sur 3 niveaux à usage personnel ou locatif. Possibilité d'acquérir en complément une prairie de 2ha sur les parcelles attenantes (avec point d'eau et abri pour chevaux). 
 Prix de vente : 385 000 € 
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Dans la commune de Vianne, à 15 minutes de Nérac et 35 minutes d'Agen, venez découvrir cette charmante maison de 114 m² au calme et sans vis à vis sur une parcelle verdoyante d'environ 600 m². Un véritable cocon pour une famille, proche de toutes commodités (école, épiceries, pharmacie, boulangerie, tabac-presse) Elle se compose d'une entrée, d'un séjour avec cheminée, d'une cuisine ouverte aménagée, de 4 chambres, 2 salles de bains et WC séparés. Composée aussi d'un grand garage avec arrière cuisine, d'une terrasse spacieuse d'environ 20 m² et d'un abri de jardin. Taxe foncière 1000 € Chauffage au gaz de ville Assainissement tout à l'égout 
 Prix de vente : 153 000 € 
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Idéal investisseurs, couple, famille... Appartement T4 lumineux de 86 m² au 1er étage d'une résidence sécurisée. Orienté sud-est, à 5 minutes de l'ENAP, de la zone commerciale et à proximité immédiate des commodités (écoles, transports, universités, clubs sportifs, animations...), il se compose : - d'une cuisine équipée de 10 m² (chaudière gaz de 2016, four, hotte, plaque gaz...) avec cellier/buanderie attenante, - d'un salon/séjour de 19 m² ouvrant sur un balcon de 6 m² orientée sud/est, - d'un couloir avec placard desservant 3 chambres de 10 à 12 m² dont 2 avec balcon, d'un dressing indépendant, d'une salle de bains ainsi que d'un WC indépendant. Double vitrage - Persiennes bois - chauffage individuel gaz - cave de 6 m². Stationnement aisé dans la résidence. Taxe foncière : 1070€/an - Frais de copropriété : 112€/mois - Compteur d'eau individuel Le bien comprend 2 lots, et il est situ&eacute; dans une copropri&eacute;t&eacute; de 42 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropri&eacute;t&eacute; sont de 1344 &euro;). 
 Prix de vente : 91 000 € 
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SOUS COMPROMIS - La Croix-Blanche - Au calme, magnifique maison en pierre, rénovée avec goût en 2017. Baignée de lumière, offrant de beaux espaces, cette bâtisse se compose d'une grande pièce de vie de 80 m² comprenant un séjour/salon, une cuisine aménagée ouvrant sur terrasse, piscine, jardin. On trouve également en rez de jardin : deux chambres de 18 m² avec placards, une salle de bains et un WC indépendant. A l'étage, deux chambres de 15 et 17 m² ainsi qu'une mezzanine de 42 m² potentiellement aménageable et scindable en chambre, salle de jeux, bureau... Piscine 8x4 - Garage isolé et carrelé de 28 m² à ouverture motorisé- Climatisation réversible - Double vitrage avec volets roulants électriques. Assainissement individuel (micro-station) - Aucun travaux à prévoir - Pré-visite virtuelle sur demande 
 Prix de vente : 278 000 € 
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Idéalement situé, au coeur d'un quartier calme, venez découvrir cet appartement avec garage individuel, balcon orienté à l'ouest accessible depuis chaque pièce, entrée sécurisée, ascenseur. Au 1er étage sur 4, il se compose d'une grande entrée desservant une cuisine fermée, un grand salon-séjour de 32 m² ainsi que 3 chambres de 12 à 15 m², d'un cellier/buanderie, d'une salle de bains de 6 m² et d'un WC indépendant. Garage individuel de 22 m² et stationnement aérien dans la résidence. Chauffage gaz de ville - Taxe foncière : 1700€ Charges de copropriété : 1226€/annuel Le bien comprend 1 lot, et il est situ&eacute; dans une copropri&eacute;t&eacute; de 30 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropri&eacute;t&eacute; sont de 1226 &euro;). 
 Prix de vente : 142 000 € 
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A 5 minutes de Moissac et de Malause - Route des deux Mers- Maison traditionnelle de plain pied composée d'une cuisine, d'un séjour/salon de 26 m², de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Possibilité d'aménager les combles Garage 2 voitures de 30 m² - Nombreuses dépendances Chauffage électrique (convecteurs) - Fosse septique - Taxe foncière : 500€ 
 Prix de vente : 65 000 € 
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SOUS COMPROMIS - La Croix Blanche - A 15 min. d'Agen et de Villeneuve sur Lot, maison contemporaine de plain pied. Située sur un terrain de 850 m² entièrement clôturé, sa surface habitable de 120 m² se compose : - d'un salon-séjour de 46 m², - d'une cuisine aménagée ouverte de 12 m², - de trois chambres de 11 à 17 m² dont une avec dressing, - d'une salle d'eau avec WC séparé, - d'un cellier/buanderie, - d'un garage de 42 m² et d'une terrasse longeant la façade sud-est Climatisation réversible gainable - Assainissement individuel (micro-station) 
 Prix de vente : 219 000 € 
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SOUS COMPROMIS - Saint-Nicolas-de-la-Balerme - À mi-chemin entre Golfech et Agen-Boé, proche des écoles et du coeur de bourg. Maison au fort potentiel - T7 de 170m², sur terrain arboré de 1200 m². Elle est composée : * en rez de chaussée : cuisine aménagée de 19 m² avec cheminée, séjour/salon climatisé de 32 m² jouxtant une pièce aménageable de 13 m² (chambre/bureau/buanderie), 2 chambres de 15 et 17 m², salle de bains (douche et baignoire) et WC indépendant. * à l'étage : 3 chambres mansardées de 10 à 15 m², salle d'eau et WC indépendant * attenante à la maison : studette ou annexe indépendante de 12 m² à réhabiliter entièrement Garage de 20 m² + Atelier de 19 m² Double vitrage partiel, pompe à chaleur air/eau (2014) + clim réversible (séjour/salon) Taxe foncière annuelle : 360€ 
 Prix de vente : 157 000 € 
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Notre conseiller immobilier Joelle BOUDOU est un expert sur le secteur Agen (47000) et ses environs. Contactez notre conseiller pour votre projet immobilier (achat ou vente).

Joelle BoudouAgent commercial - 505 368 589 RSAC AGENAgen (47000), Foulayronnes (47510), Pont-du-Casse (47480) et alentours

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